○家屋取拂竝損害賠償請求事件(大正十同年十一月廿四日第一民事部判決第六七六號破毀自判)
【上〓人】控訴人被告早津半治郞訴訟代理人末廣良三郞外二名
【被上告人】被控訴人原告栃尾戯道株式會社訴訟代理人德永寬三
【第一審】新潟地方裁判所【第二審】東京控訴院
〓判示事項
借地權ノ抛棄ト該地上ノ建物ヲ目的トスル抵當權トノ關係
○判決要旨
借地權者カ其ノ地上ニ存在スル自己所有ノ建物ニ對シ抵當灌ヲ設
置シタル場合ニ於テ借地權ノ抛棄ハ何人モ之ヲ以テ右ノ抵當權者
ニ對抗スルヲ得サルモノトス
○事實
本件土地ハ始メ訴外藤田榮松ノ所有ナリシカ當時訴外八百板梅三ハ該土地ニ對シ借地權ヲ有シ(推定
地上權ナルヤ否ハ爭アリ)且其ノ假登記ヲ經テ地上ニ本件家屋ヲ所有シ居リタリ然ルニ大正三年六月
二十四日梅三ハ同人ヨリ上〓人ニ對スル債務ノ擔保トシテ前記家屋ニ抵當權ヲ設定シ其ノ登記ヲ了シ
タルカ大正五年七月十一日ニ至リ上〓人(控訴人、被〓)ハ右抵當權ノ實行トシテ競賣ノ申立ヲ爲シ
同年八月二十六日付競落許可ノ決定ニ因リ同人ノ家屋ノ所有權ヲ取得シ同年九月二十二日其ノ登記ヲ
了シタリ先是同年六月二十一日被上告人(被控訴人、原告)ハ前記藤田榮松ヨリ本件土地ヲ買受ケ同日
其ノ登記ヲ了シタルカ此ノ買受以前同年六月二十日前記八百板梅三ハ借地權ヲ抛棄シ且其ノ假登記ヲ
抹消シタルモノナリ仍テ被上告人ハ何等ノ負擔モ存在セサル土地所有權ヲ取得シタルモノニシテ從テ
本件建物ノ競落人タル上〓人ハ被上告人ニ對シ同地上ニ本件家屋ヲ存置セシムヘキ何等ノ權利ヲモ有
セサルモノナリト稱シ該家屋ノ取拂ヲ訴求シ且其ノ取拂ヲ爲ササルニ因リテ生シタル損害ノ賠償ヲ請
求シタリ
上〓人ハ答辯トシテ八百板梅三ノ藤田榮松所有ノ土地ニ對シテ有シタル權利ハ地上權ニシテ上〓人ハ
梅三ヨリ其ノ地上ノ家屋ニ付抵當權ヲ設定セラルル際地上權ヲモ家屋ト共ニ抵當權ノ目的ト爲シタル
モノナリ故ニ梅三カ榮松ニ對シ地上權ヲ抛棄シタリトスルモ上告人ニ對抗スルコトヲ得ス假ニ地上權
カ抵當權ノ目的ニ非ストスルモ上〓人ハ競落許可決定ニ因リ本件家屋ノ所有權ヲ取得スルト同時ニ法律上當然本件土地ニ付賃借權ヲ取得シタルモノナリ從テ本件家屋ノ取拂ヲ求ムルニハ被上告人ヨリ解約ノ申入ヲ爲シタル後一年ヲ經過シ賃借權ノ消滅シタル上ナラサルヘカラスト陳述シタリ
原院ハ八百板梅三ノ本件地上ノ家屋ニ付大正三年六月二十四日抵當權ヲ設定シタル事實上告人カ其ノ抵當權ヲ實行シ競落人トナリシ事實ニ付被上告人ノ主張ヲ肯定シ八百板梅三ノ本件土地ニ付有シタル借地權ハ明治三十三年法律第七十二號ニ依リ地上權ト推定セラルルモノナリ其ノ地上權カ家屋ト共ニ抵當權ノ目的トナリシ事實ハ上〓人ノ立證ニ依リテハ之ヲ認ムルコトヲ得スト判斷シ又建物ノ競落人カ建物敷地ニ對スル借地權ヲ當然承継スヘキ謂レナキハ勿論上告人主張ノ如キ借地權ヲ取得スヘキ法理アルコトナシ而シテ上〓人ノ競落シタルハ大正五年八月二十六日ニシテ其ノ前同年六月二十日地上權ノ抛棄アリ同年六月二十一日被上告人ニ於テ本件土地ヲ買受ケタルモノナレハ被上告人ハ買受當時該土地ニ付何等ノ負擔ナキ狀態ニ於テ其ノ所有權ヲ取得シタルモノト謂フヘシ然ラハ上〓人ハ本件土地ニ付何等ノ權限ヲ有セスシテ不法ニ之ヲ使用占據スルモノナレハ本件家屋ヲ收去スヘキ義務アリ又其ノ不法占據ニ因リ被上告人ニ被ラシメタル損害ヲ賠償スルノ義務アリト判示シタリ
○上〓理由
上告理由第三點權利ノ抛棄ハ權利者ノ自由ナリト雖之ニ因テ第三者ノ利益ヲ害スルコトヲ得サルモノナリ其ノ第三者ニ對シテハ權利抛棄者ハ勿論其ノ他何人ヨリモ權利抛棄ノ效力ヲ主張シ得サルモノナルニ拘ラス原院カ控訴人敗訴ノ判決ヲ言渡サレタルハ法則違背審理不盡ノ違法アリト信ス蓋本件ニ於テ借地權ハ建物ノ爲ニ存在シ借地權ノ存在スルノ故ヲ以テ建物上ノ抵當權モ其ノ實效ヲ全ウスルヲ得ルモノナリ從テ借地權ノ抛棄ハ抵當權者タル上〓人ノ利益ヲ害スルモノタルヤ論ヲ俟タスサレハ假ニ訴外八百板梅三カ借地權ヲ抛棄セルコトカ眞實ナリトスルモ上告人ニ對シテハ訴外八百板梅三ハ勿論被上告人ニ於テモ同シク借地權抛棄ノ效力ヲ主張シ得サルモノトス上〓人ハ本件借地權ハ上〓人ニ對シテ依然存續スルモノナルコトヲ主張スルモノナルニ拘ラス右ノ點ヲ不問ニ附シ且叙上法理ヲ適用セスシテ上告人敗訴ノ判決ヲ爲シタルハ審理不盡法律違背ノ不法アリ
○判決理由
權利カ其ノ性質土抛棄スルヲ得サルモノニ非サル限リ權利者ニ於テ之ヲ抛棄スルコトハ原則トシテ自由ナリト雖今若シ此ノ權利ヲ基本トシテ始メテ存立シ得ラレ若クハ其ノ相當價額ヲ保有スルヲ得ル權利ヲ第三者カ有スル場合ニ於テモ亦抛棄ハ絕對ニ有效ナリトセムカ第三者ノ權利ハ其ノ基本ヲ失フ結果或ハ全ク存立スルヲ得サルニ至リ若クハ著シク其ノ價額ヲ減シ爲ニ不測ノ損害ヲ第三者ニ蒙ラシムルニ至ルヘキヲ以テ斯ル場合ニハ權利者ノ爲シタル抛棄ハ何人モ之ヲ以テ右ノ第三者ニ對抗スルヲ得サルモノト云ハサルヘカラス夫ノ民法第三百九十八條ノ如キハ畢竟是原則ノ一適用ニ外ナラス本件ニ於テ訴外八百板梅三ハ本件土地ニ對シ借地權ヲ有シ且同地上ニ建物ヲ所有シ此ノ建物ニ對シテ抵當權ヲ設定シタルモノナルカ故ニ同人ノ爲シタル前記借地權ノ抛棄ハ抵當權者ニ對抗スルヲ得サルモノト云ハサルヘカラサルコトハ之ヲ以上ノ說示ニ照シ明白ナリ蓋借地權アレハコソ地上ノ建物ハ其ノ相當價額ヲ保有スルヲ得ルモノナルヲ以テ若シ此ノ借地權ノ抛棄ニシテ絕對ニ有效ナルモノトセムカ建物ノ價額ハ激落ヲ來シ抵當權ヲシテ殆ント有名無實ニ了ラシムルニ至ルヘケレハナリ果シハ然ラハ右ノ抛棄ハ抵當權實行ノ結果建物ノ競落人ト爲リタル者ニモ亦之ヲ對抗スルヲ得サルコト疑ヲ容レサルカ故ニ之ト反對ノ見解ヲ前提トスル本訴請求ハ到底之ヲ是認スルヲ得サルコト多言ヲ俟タス
出典：国立国会図書館「次世代デジタルライブラリー」（https://lab.ndl.go.jp/dl/）のOCRテキストデータ（原資料：国立国会図書館デジタルコレクション https://dl.ndl.go.jp/pid/1269131）。TaiLexi AIが編集・加工（OCRの誤りを含む場合があります）。原データ（OCRテキスト）はパブリック・ドメイン・マーク（PDM）付きで、自由に二次利用できます。収録資料には当時の差別的な表現が含まれることがあります。
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