○抵當權ノ實行ト法定
果實ノ歸屬
昭和八年(木)第二千五百二十號
判決
（住所略）
七人德山治
（住所略）
被上告人小賀福松
右訴訟代理人辯護士男
右當事者間ノ交付金返還請求事件ニ付神戶地方裁判所カ昭和八年九月十四日言渡シタル判決ニ對シ上〓人ヨリ一部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ被上〓人ハ上〓棄却ノ申立ヲ爲シタリ
星玄
本件上〓ハ之ヲ棄却ス
上〓費用ハ上〓人ノ負擔トス
【理由】
本件上〓論旨ハ上〓人ノ本訴ニ於テ抗爭スル處ハ民事訴訟法第六百八十七條第二項競賣法第三十二條ニヨル家屋管理人ハ該家屋ノ賃料取立權ヲ有スルモノナリト謂フニ在リ然ルニ原判決ハ(上略)或賣法ニ依ル競落アリタル場合ニ於テハ當該不動產ノ所有權ハ競落代金ノ金額カ支拂ハレタル時ニ初メテ竸落人ニ移轉スルモノナレハ代金ノ完濟アル迄ハ右物件ノ所有權ハ依然舊所有者タル抵當樣設定者ニ存スルモノニシテ從テ抵當權設定者ト
第三者トノ間ニ右物件ヲ目的トシテ締結セラレタル賃貸借契約ヨリ發生シタル賃料債權ノ如キモ右日時ニ至ル迄ハ依然抵當權設定者ニ歸屬スヘク競落人ニハ之カ取得權ナキノミナラス(中略)前記民事訴訟法並競賣法ノ規定ニ依リ任命セラレタル管理人ハ未タ競落代金ノ支拂ナキ限リ競賣不動產ノ賃料取立權ヲ有セサルモノト解スルヲ相當トス」(下略)トノ理由ヲ以テ上〓人ノ抗辯ヲ排斥シタリ然レ共競賣法ニヨリ競落アリタル時ハ競落人ハ競落許可決定言渡ノ時ヨリ競落物件ノ危險及公課等ノ負擔義務アル事ハ屢行政裁判所ニ於テ判示セラレ居リヨツ亦吾人處世上常ニ經驗スル處ニシテ抵當權設定者ハ競落許可決定言渡ニヨリ所有權ヲ喪失シ競落人ハ右決定言渡ノ時ニ於テ該不動產ノ所有權ヲ取得スル事ハ競賣法第二條第一項及民事訴訟法第六百八十六條ニヨリ明ナリ假リニ原判決中ニアルカ如ク競落代金ノ金額カ支拂ハレタル時ニ初メテ所有權カ競落人ニ移轉シ賃料取立權ノ如キモ右日時迄依然抵當權設定者ニ歸屬スルモノトセハ競落人ハ何故ニ競落許可決定言渡ノ時ヨリ危險並ニ公課等ノ負擔ヲ爲シ又自己ノ費用ヲ以テ管理人ノ申立ヲ爲スヤ右管理人カ賃料取立權ナシトスレハ其ノ權限ヤ如何只保全ノ目的ニ關スルモノナレハ第三者ヲ以テ管理人選任ノ要ナク債權者又ハ競落人ニ管理ヲ命スルモ何等不法ニ非スト信ス而シテ民事訴訟法第六百八十七條第二項ニヨル管理人ハ强制管理ノ場合ニ於ケルト異リ强制管理開始決定ニ基キテ選任セラレタルモノニ非サルモ同シク强制管理ノ機關トシテ行動シ抵當權設定者ノ管理權ヲ剝奪シテ目的物件ノ保全殊ニ之カ利用收益ヲ爲ス事ヲ得ルハ競賣法中反對規定ナク又ハ性質ノ許ス限リ準用セラルル民事訴訟法第六百九十四條第二號ノ規定ヨリ當然生スル結果ナリトス蓋シ管理人ニシテ單ニ不動產ノ外部的侵害ヲ排除スル權能ヲ有スルニ過キストセハ競落人ハ不動產カ果實ヲ生スル場合ニ於テ競落許可決定ノ日ヨリ不動產ノ所有權移轉ノ結果果實ヲ取得スル對價トシテ代金支拂ニ至ル迄之ニ對スル利息ノ支拂ヒヲ爲シ且公課等ノ負擔義務アルニ拘ラス自己ノ申立ニヨリ裁判所ヨリ選任セラレタル管理人ハ賃料ノ取立ヲ爲スコトヲ得サル爲メ後日競落代金ノ利息ヲ支拂ヒ且公課等負擔スルモ其對價タル賃料ハ旣ニ抵當權設定者ノ爲ニ收取セラレ競落人ハ何等ノ得ル所ナクシテ不當ニ公課及利息ノ支拂ヲ爲シタル事トナリ明ニ法律ノ精神ト相容レサル結果ヲ生スルモノト謂サル可ラス若シ然ラストセハ競落開始決定後該物件ノ競落許可決定アリタルニ何等ノ抗〓ノ理由ナキニ不拘徒ラニ法ヲ惡用シテ抵當權設定者ヨリ抗〓ヲ爲シ右確定ヲ延引セシメ自己ニ於テ賃料ヲ取得スルニ於テハ甚シク債權保護ノ趣旨ヲ欠スルモノト謂サル可ラス之要スルニ原判決カ「正當ノ權限ニ基クモノニシテ控訴人ハ右賃料ニ付何等ノ權限ナカリシモノナレハ」トノ理由ヲ以テ上〓人ノ抗辯ヲ排斥シタルハ法律ノ解釋ヲ誤リタル不法アリテ破毀ヲ免レサルモノト信スト云フニ在リ
然レトモ抵當權設定者ト第三者トノ間ニ
於ケル競賣不動産ヲ目的トセル賃貸借ニ
因リ生シタル賃料其他ノ法定果實ハ抵當權ノ及フ範圍ニ非ス目競賣法ニヨル競賣ニ於テハ競落人ハ競落代金全額ノ支拂ヲ了シタル時ニ於テ初メテ目的不動產ノ所有權ヲ取得スヘク其以前ニ於テハ所有權ニ變動ヲ來スコトナキヲ以テ右法定果實ハ特ニ他ノ歸屬權利者ノ定ナキ限リ總テ従来ノ所有者ニ歸屬スヘク競落人ハ之ヲ取得スルニ由ナキヲ以テ競賣法第三十二條民事訴訟法第六百八十七條ニヨリ選任サレタル管理人ハ該法定果實ヲ取立ツル權眼ナキモノナルコト當院ノ判例トスル處ニシテ(大正十一年(オ)第五六九號事件同年十二月十八日判決、大正五年(オ)
第一〇四九號事件同年一月二十七日判決今尙之ヲ變更スルノ要アルヲ見ス論旨ハ右ト反對ノ見地ニ立脚スルモノニシテ採用ノ餘地ナキモノトス
仍テ民事訴訟法第三百九十六條第三百八十四條第九十五條第八十九條ニ從ヒ主文ノ如ク判決ス
昭和九年五月八日
大審院第五民事部
裁判長判事
直之助
判事佐藤共之判事水ロ吉藏判事中〓弘道判事井上登
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