○借家法施行區域内ニ
於ケル家屋ノ賃貸借
ト抵當權(税)
借家法施行區域內ニ於ケル家屋ノ賃貸
借ニシテ民法第六百二條ノ期間ヲ超エ
サルモノハ其ノ登記ナク且抵當権設定
登記後家ノ引渡アリタル場合ニ於テモ
抵當權者ニ對抗スルコトヲ得ルモノト
ス
昭和十二年(木)第三八五號
判決
（住所略）
上〓人相生無書株式會社
右代表者取締役高木武
右訴訟代理人辯護士德田實
（住所略）
七福莊内
被上告人内つる
右當事者間ノ敷金返還請求事件ニ付東京民事地方裁判所カ昭和十二年二月一日言渡シタル判決ニ對シ上〓人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シタリ
全玄
本件上〓ハ之ヲ棄却ス
上〓費用ハ上〓人ノ負瘡トス
【理也
上告論旨第一點ハ原判決ハ其ノ理由ニ於テ「云々從ツテ前記建物ハ借家法ノ適用地區タル東京市内ニ在リテ前所有者三上哲郎ト控訴人トノ間ノ賃貸借ハ其ノ建物ヲ目的トシ三上ト前賃借人守屋義一トノ間ニ於テ既ニ昭和八年六月一日ニ成立シ居リタル期間ノ定メナキ賃貸借ヲ昭和九年三月五日ニ承繼シテ建物ノ引渡ヲモ受ケ居リタルモノナレハ控訴人ハ其ノ賃貸◎儒家法施行内於ケル家屋ノ質貸借ト抵當權(例)借ヲ以テ被控訴人ニ對抗シ得ルハ勿論被控訴人ハ競落ニ因リ右建物ノ所有權ヲ取得スルト同時ニ借家法第一條ノ規定ニ依リ當然右賃貸ノ賃貸人ノ地位ヲ承繼シ其ノ賃貸借ハ爾後被控訴人ト控訴人トノ間ニ存續スルニ至リ從テ特別ノ事情ナキ限リ右敷金ニ關スル權利義務モ亦當然競落人タル被控訴人ニ移轉シタルモノト謂ハサルヘカラス」ト判示セラレタリ然レ共借家法第一條一項ニ基キ建物ノ引渡ヲ受ケタル賃借人カ共ノ賃貸借契約ヲ以テ對抗シ得ヘキ對手人ハ建物ノ引渡以後新ニ物權ヲ取得シタルモノナルコトハ同法ニヨリ明カナル處ニシテ建物引渡以前ニ於テ物權ノ取得ヲ爲シタルモノハ除外七ラルヘキモノナリ卽建物引渡以前ニ該建物ニ付抵當權共ノ他ノ物權ヲ取得シタルモノハ賃借人ノ賃貸借ノ對抗ヲ受クヘキモノニ非ラスシテ之等ノ者ニ尙且賃〓人カ其ノ賃貸借契約ノ對抗ヲセンカ爲メニハ其ノ契約ノ登記ヲ了シ初メテ可能ナルモノナリト解ス此ノ理ハ借家法第一條一項ニ爾後物權ヲ取得シタル者ニ對シ其ノ效力ヲ生ストノ措辭並ニ建物引渡以後ノ物權取得者ヲ對象トシ賃借人ヲ保護セントスル法ノ精神及民法第三百九十五條同法六百二條ニ於テ抵當權者ニ對抗シ得ヘキ賃貸借ヲ規定シ以テ抵當權ヲ保護シタル法意等ヨリ之ヲ觀ルコトヲ得ヘシ然ラサレハ賃貸借契約ノ登記モナク其ノ總ヘテヲ以テ抵當權者ニ對抗シ得ヘク抵當權者ハ其ノ權利ヲ取得シタル當時ヨリ著シク擔保價値ヲ減殺セラレ面モ其ノ救濟ノ遂容易ナラサル不都合ヲ釀スニ至ルヘク不當ナリト云ハサルヲ得ス而シテ抵當權實行ニヨル競落手續ニ於テ發賣ノ目的タル建物ヲ殘落スルニ至リタル者ハ畢竟該抵當横者ノ地位ヲ承權シタルモノナレハ前叙ノ論議ニシテ正當ナリトセハ又以テ賃借人ヨリ其ノ賃貸借契約ヲ對抗セラルヘキモノニ非ス況ンヤ賃貸借契約ニ偶々隨従スヘキ敷金關係ニ於テヲヤ果シテ然ラハ抵當横實行ニ依ル競賣手續ニ於テ皷賣ノ目的家屋ヲ競落シタル者アル場合ニ限リ該目的建物ノ引渡ヲ受ケタル賃借人ノ賃借權ヲ對抗センカタメニハ右競賣事件ニ於ケル債權者タル抵當權者ノ有シタル抵當權カ賃借人ノ建物引渡ヲ受ケタル以前ナルヤ否ヤヲ究明審理シタル後借家法第一條ノ適用ヲ爲スヘキモノナリト信ス然ルニ本件ニ於テ原審ハ斯ル點ヲ審判スルコトナク漫然借家法第一條ヲ適用シ上〓人ニ對シ敷金ノ返還ヲ命シタルハ法ノ解釋ヲ誤リタル不法アルモノト信スト云フニアリ
然レトモ民法第三百九十五條及借家法第一條ノ規定ヲ綜台シテ考フル時ハ同注施行區域内ニ於ケル民法第六百二條ノ期間ヲ越ヘサル賃貸借ハ登記ノ有無ニ拘ハラス又抵當權設定登記後借家人カ賃借家屋ノ引渡ヲ受ケタル場合ト雖抵當權者ニ對抗シ得ヘキモノトスル法意ナリト解スルヲ相當トス而シテ本件賃貸借ハ原審ノ確定シタル處ニヨレハ期限ノ定ナキモノナルカ故ニ民法第六百二條ノ明間ヲ越ヘサルモノト云フヘク(當院大正三年(オ)第二百九十號事件同年七月十三日言渡判決従テ被上〓人ノ引渡ヲ受ケタル日カ抵當權設定登記ノ以前ナルト否トニ拘ハラス上〓人ニ對抗シ得ヘキヲ以テ原審カ共前後ニ付審理ヲ爲ササルモ違法ニ非ス論旨ハ理由ナシ
上〓論旨第二點ハ前記理由ニシテ採用ヲ見ルニ至ラストスルモ元來借家法第一條一項ニヨリ建物ノ新取得者カ承權スヘキ建物賃貸借契約ハ其ノ賃貸借契約本來ノ內容ニ局限セラルルモノユシテ之レニ從タル擔保契約タル敷金關係ハ右主タル契約ノ移轉ニ伴フ附隨ノ效果ニスキス擔保契約タル附隨的性質ニ起因スルモノナリ蓋數金關係ハ賃貸借契約ノ當然ノ內容ヲ爲スモノニ非ラサレハナリ故ニ建物新取得者ニ擔保契約ノ承〓アリトスルモ擔保ノ目的物ニ關スル賃貸人ノ義務ニ付テハ當然承繼アリト謂フヘキニ非ス擔保權ノ目的物ノ引渡占有ヲ俟チテ玆ニ初メテ賃貸人ノ擔保物ニ關スル義務ヲ承繼スルモノト信ス元來敷金ハ一定額ノ金錢ノ所有權ヲ譲渡シ以テ賃借人ノ債務ヲ擔保スル目的トナス金錢ニシテ賃貸人ハ該金錢ノ所有權ヲ完全ニ取得シ單ニ賃借人ニシテ債務不履行ノ有無ニ從ヒ賃貸借契約ノ終了スル場合同額又ハ殘額ノ金錢ヲ償還スル債務ヲ負擔スルニ止マルモノナレハ其ノ數金トシ賃借人ヨリ賃貸人ニ讓渡セラレタル金錢ノ所有權ハ他ノ一般擅保權ノ如ク法律上當然附從性ヲ有スルモノニ非ス従ツテ主タル債權ノ移轉ト共ニ當然移轉スルコトナク建物新取得者ハ前所有者ニ對シ敷金契約ノ內容乃至目的ニ從ヒ該敷金所有權ノ移轉又ハ其ノ價格ノ償還ヲ請求シ得ヘキ債權ヲ有シ此償還債權ヲ行使シ前所有者ヨリ敷金ナル擔保契約ノ目的物ノ交付ヲ受ケタル際敷金供與者ニ對シ敷金契約ノ内容ニ從ヒ之レカ賃貸人ノ義務ヲ水權スヘキモノト解スルヲ相當トス然ラサル限リ建物新取得者ハ賃借人ニ對シ敷金返還ノ義務ヲ承繼スヘキモノニ非ラスト信ス然ルニ原判決ニ於テハ此理ヲ洞察スルコトナク上〓人ニ當然敷金關係ニ付テモ賃貸人ノ地位ヲ承繼シクリト判斷シタルハ妥當ニ非ス原判決ハ破毀セラルヘキモノト信スト云フニアリ
然レトモ家屋ノ所有權ヲ新ニ取得シタル者カ其家屋ニ付存在シタル賃貸借關係ヲ承繼シタル場合ニ於テハ當然之ニ附隨スル敷金返還義務ヲモ承機スヘキモノナルコト當院ノ判例トスル處(昭和四年(オ)
第一五五七號事件同五年七月九日言渡判決ニシテ今尙之カ變更ノ要ヲ見ス論旨ハ之ト異ル見解ヲ主張スルモノニシテ採用ニ由ナキモノトス上〓論旨第三點ハ敷金契約ナル擔保契、ハハ契約ノ性質諸成契約ナリト雖敷金ナル擔保ノ目的タル金錢ノ授受アリテ後其ノ效力ヲ生スル契約ト云ハサルヘカラス而シテ敷金ノ法的性質上現實ニ金錢ノ授受アルコトヲ要シ他ノ原因ニ依リ生シタル債務ヲ以テ敷金ニ代フルカ如キハ許サルヘキニ非スシテ其ハ敷金契約トシテハ其ノ效ナキモノトス蓋敷金ハ一定額ノ金錢ノ所有權ヲ擔保供與者ヨリ賣貸人ニ讓渡スルモノニシテ唯單ニ之レカ賃借人ニ債務不版行無キニ於テハ賃貸借契約終了ノ際賃貸人ヨリ擔保供與者ニ返還スヘキ債務ヲ負擔セルニ過キサルモノト解スヘケレハナリ然ラハ數金トシ讓渡セラルヘキモノハ特定額ノ通貨ニシテ現實ニ引渡アルコトヲ要スルモノニシテ、他ノ原因ニヨリ賃貸人カ賃借人(擔保供與者)ニ負擔シタル金錢債務ヲ以テ變スルニ家屋賃貸借契約ヲ擔保スル敷金トナス契約ハ現實ニ金錢ノ授受アルニ非ス卽所有權ヲ讓渡セラルヘキ金錢ノ引渡ナキモノナレハ擔保契約タルノ效力ヲ生スルモノニ非ラス且亦假リニ敷金ヲ交付シタルト同一ノ經濟上ノ利益ヲ賃貸人ニ於テ取得シタリトスルモ前叙ノ理由ニヨリ現實ニ金錢ノ授受ナキモノナレハ夫レカ直ニ敷金ナリト云フコト能ハサルモノト解スヘキナリト信ス然ルニ原判決ハ之レヲ無視シ漫然現實ニ敷金タル金錢ノ授受アリタリト同一ノ經濟上ノ利益ヲ受ケタル以上特約ニヨリ敷金關係ヲ成立セシメウルモノトナシ以テ建物競落人タル上〓人ニ對シ借家法第一條ニ則リ本件緊爭ノ敷金殘金ノ返還ヲ命シタルハ違法ナルヲ免レスト信ス右何レノ理由ニヨリテモ原判決ハ破毀セラルヘキモノト信スト云フニアリ
然レトモ要物契約タル消費貸借ニ於テモ實際上現金ノ授受ト同視スヘキ經濟上ノ利益カ借主ニ與ヘラレタル場合ニ於テハ之ニヨリ金錢ノ消費貸借成立スヘキコト當院ノ繰返シ判例トスル處ニシテ敷金契約ニ付テモ之ト異ル解釋ヲ爲スヘキ理由ナク同樣ニ解スヘキモノトス論旨ハ右ト異ル見解ニ立脚スルモノニシテ之ヲ採用スルニ由ナシ
仍テ上〓ヲ理由ナシトシ民事訴訟法第四百一條第九十五條第八十九條ニ從ヒ主文ノ如ク判決ス
昭和十二年七月九日
大審院第五民事部
裁判長判事神各健夫
判事水ロ吉
藏判事犬丸巖判事井上
出典：国立国会図書館「次世代デジタルライブラリー」（https://lab.ndl.go.jp/dl/）のOCRテキストデータ（原資料：国立国会図書館デジタルコレクション https://dl.ndl.go.jp/pid/1445693）。TaiLexi AIが編集・加工（OCRの誤りを含む場合があります）。原データ（OCRテキスト）はパブリック・ドメイン・マーク（PDM）付きで、自由に二次利用できます。収録資料には当時の差別的な表現が含まれることがあります。
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