昭和十二年(代)第八八五號
判決
富山縣射水郡伏木町中道一七番地
健太郞外二人右三名所設代理人類主
チ良作蕁
本數吉
勇三郞並建物明渡カ昭和十二ニ對シ上〓人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ被上〓人ハ上〓棄却ノ申立ヲ爲シタリ
全文
原判決ヲ破毀シ本件ヲ富山地方裁判所ニ差戾ス
5個也
上告理由第三點ハ原判決ハ其ノ判決理由ニ於テ控訴人健太郞カ昭和三年暮ヨリ改築セル木造瓦亞鉛交葺平家建本家一棟建坪二十五坪七合四勺九才ノ建物ト昭和八年中增築セル木造亞鉛葺平家建十三坪三合三勺一才ノ建物ハ從トシテ附合シ一個ノ建物ヲ構成セルモノナリトセラレタリ然レ共(一)元來不動產カ其獨立性ヲ失フカ如キ狀態ニ於テ他ノ不動產ト接合スルカ如キコトハ有リ得サル處ニシテ獨逸民法ニ於テハ附合物ハ動產ニ限レリ所得僅少ナル建增ノ如キハ建物ト動產タル各種ノ材料トノ附合ト見ルヘキモノユシテ(石田文次郞氏物權法論第四一五頁御參〓原判決ノ如ク增築建物自體カ既存建物ニ符合セリトナスルハ法律ノ解釋ヲ誤レル違背アルモノニシテ(二)(イ)民法第二四二條ニ於テハ不動產上ノ附合ヲ生スルニハ不動產ト附合物トノ間ニ主従ノ關係アルヘキヲ明定セリ而テ原審ニ於ケル(原判決ノ此ノ點ニ關スル唯一ノ證據トセル處)檢證調書ヲ見ルモ所謂增築建物カ既存建物ト接合セル狀況ヲ見得ルニ止マリ主從關係ニアルコトハ毫モ見出スコト能ハス(ロ)建物カ他ノ建物ニ符合シテ一體トナルトハ單ニ符合物タル建物自體カ旣存不動產ト分離シテ獨立存在スル能ハサルノミナラス附合物タル建物ヲ取毀ストキハ旣存建物カ獨立性ヲ失フヘキ狀態ヲ指稱スルモノニシテ所謂「從トシテ一體ヲナス」トハ此ノ謂ナリト信ス然ルニ原判決ハ此ノ點ニ付キ毫モ言及シ證據ニ基ク說明ヲナス處ナク單ニ「右兩部分間ニ新ニ障壁等ヲ設ケテ之ヲ分割スルモ增築部分ハ道路ニ面セスシテ云々(中略)出入ニ多大ノ不便アルノミナラス通風採光ノ便ヲ害セラレ」トナシ通行出入ノ不便ト採光通風ノ不利トヨリシテ直ニ獨立ノ家屋トシテ使用スル能ハストセラレタルモ此ノ如キハ附合建物自體カ旣存建物ト離レテ獨立性ヲ失フノ理由タラス蓋シ通行ノ不便採光通風ノ不自由ハ住居ニ不便ナルニ止マリ家屋ノ獨立性ト關係ナシ建物ヲ獨立シテ使用シ得ルコトト建物自體ノ獨立シテ存在シ得ルコトトソノ観念ヲ著ク異ニスルモノナリ則チ原判決ハ本件增築建物カ既存建物ト離レテ猶立シテ存在シ得ヘキヤ否ヤ(ハ)旣存建物カ增築建物ト離レテ獨立シテ存在シ得ルヤ否ヤニ就キ毫モ判斷スル處ナク單ニ增築建物カ獨立シテ使用スルニ不便ナル一事ヲ捉テ以テ增築建物カ旣存建物ニ從トシテ符合セリト判斷セラレタルハ到底失當タルヲ免レス原判決ハ右(イ)及(ロ)記載ノ點ニ於テ法律ノ解釋ヲ誤レルト共ニ理由不備且證據ニ基カスシテ事實ヲ認定シタルモノニシテ此ノ點ニ於テ破棄ヲ免レサルモノナリト信スト云フニ在リ
按スルニ原審ハ本件增築ニ付檢證ノ結果ニ依リテ上〓人三村健太郞カ右增築シタル部分ハ被上〓人所有ノ從來ノ建物ニ倚據シ之ニ附着シテ建設セラレ現ニ右兩部分ノ障壁等ハ取毀サレ一體ノ建物トシテ住居並ニ撞球場等ニ使用セラレアリ且右兩部分間ニ新ニ障壁等ヲ設ケテ之ヲ分割スルモ增築部分ハ道路ニ面セスシテ僅ニ二尺ノ出入口ヲ有スルニ過キサレハ出入ニ多大ノ不便アルノミナラス通風採光ノ便ヲ著シク害セラレ到底獨立ノ家屋トシテ使用スルコト能ハサル事實ヲ認ムルニ十分ナル旨認定スト雖一棟ノ建物中區分セラレタル部分ノミニテ獨立ノ建物ト同一ナル經濟上ノ效用ヲ全フシ得ルモノニハ其ノ部分ニ付區分所有權ヲ認ムヘキモノナルカ故ニ原審ノ右認定事實ハ未タ以テ同上告人ニ該增築部分ニ對スル區分所有權ナキコトヲ斷定スル資料トシテ必スシモ十分ナリト謂フヲ得ス又假ニ右增築部分ハ從前ノ建物ニ從トシテ附合シ之ト共ニ一個ノ建物ヲ構成スルニ至リタルモノナリトスルモ若シ同上〓人カ權原ニ因リテ之ヲ附屬セシメタルモノナリトセハ同人ノ權利ヲ妨ケサルコトハ民法第二百四十二條但害ノ認ムル所ナリ然ルニ原審無益給付金ノ一部ヲ將來ノ掛戾金擔保トシテ留保スル契約ハ無效
ハ此ノ權原ノ有無ニ付テモ何等審判スル所ナク前記認定ノ事實ノミニ依リテ直-右增築部分ハ從前ノ建物ノ所有者タル被上〓人ノ所有ニ歸シタルモノナル旨判定シタルハ審理不盡理由不備ノ違法アリ論旨正當ニシテ原判決ハ全部破毀ヲ免レサルモノトス仍テ爾餘ノ論旨ニ對スル說明ヲ省略シ民事訴訟法第四百七條第一項ニ則リ主文ノ如ク判決ス
昭和十二年十二月二十四日
大審院第五民事部
裁判長判事神谷健
判事水ロ吉判事岡村玄治判事犬丸巖判事藤田八郎
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