事成道〓次郎、判事大森洪太、例事水口吉藏
●建物保護ニ關スル
法律ノ施行前ト地
上權ノ推定
明治三十三年法律第七十一一號施行前ヨリ
他人ノ土地ノ上ニ建物ヲ所有シ土地ヲ使
用スル者カ如何ナル權原ニ基キ土地ヲ使
用スルモノナリヤニ付爭アルトキハ之ヲ
地上權者ト推定スヘキモノトス
昭和四年(オ)第二百四十四號
判決
東京府（以下略）
百二十八番地
上告人多田豪大街
(外一名)
右訴訟代理人辯護士
山崎小動麵
東京府（以下略）
百二十七番地
被上告人田中龜吉
右訴訟代理人辯護士
小野圭吉
右當事者間ノ土地明渡請求事件ニ付東京控訴院カ昭和四年一月二十四日言渡シタル判決ニ對シ上告人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ被上告人ハ上〓棄却ノ申立ヲ爲シタリ
(主文)原判決ヲ破毀シ本件ヲ東京控訴院ニ差戻ス
(上告理由)第二點ハ第一點所論原判決ノ「控訴人等ハ本件土地ハ明治十九年中ヨリ借受ケタリト主張スルモ之ヲ明認スルノ證左ナシ又被控訴人先代ハ本件土地ヲ訴外當間喜平ヨリ讓受ケ其ノ所有權ヲ取得シタル後少クトモ明治三十八年中ニ被控訴人等ニ賃貸シタルモノナルコトヲ認定スルニ十分ナリ云さトハ「明治十九年ハ勿論明治三十三年前ニ於テ上告人カ本件土地ヲ建物所有ノ爲ニ使用シクル事實ヲ明認スル證左ナシ却テ明治三十八年中ニ初メテ被上告人先代カ上告人ニ新規ニ本件土地ヲ賃貸シタル事實ヲ認定スルニ充分ナリ」トノ趣旨ナリトスレハ原判決ハ(第一)上告人カ明治十九年頃又ハ明治三十三年前ヨリ本件土地ニ建物ヲ所有住居シタルヤ否ハ建物ノ鑑定又ハ檢證ニ依テモ直ニ判明スル問題ニシテ上告人カ其ノ證據調申立ヲ爲ササルハ被上告人カ之ヲ明ニ爭ハス又爭フノ意思モ見エサリシニ因ルモノナレハ之ニ疑ヲ抱ク裁判所ハ宜シク訴訟當事者ニ質問ヲ發シ又ハ釋明ヲ求メ或ハ自ラ進テ鑑定ヲ命シ疑點ヲ明ニセサルヘカラス然ラスンハ國民ノ信賴ヲ裏切リ訴訟當事者ノ期待ニ背キタルモノト云フヘク畢竟審理不盡ノ違法アリ(第二)本件地所ヲ被上告人先代ノ前主當時ヨリ上告人カ借受ケ使用シ來リタルハ當事者間ニ爭ナカリシ處ナレハ原判決ニハ當事者ノ爭ナキ事實ニ反シテ事實ヲ認定シタル不法アリ(第三)明治三十八年中ノ賃貸借カ新規ナリトノ點ニ付テハ授用ノ證據全部ニ依ルモ此ノ事實ヲ立證シ得サルカ故ニ結局證據ニ因ラス獨斷事實ヲ認定シタル違法アリ(第四)被上告人先代カ所有權ヲ取得シタル明治三十七年ヨリ上告人カ本件土地ヲ借受ケ居タリ事ニ爭ナキ本件ニ於テ明治三十三年前ヨリ借受ケ居タル事實ノ立證責任ヲ上告人ニ負ハシメタル點及被上告人自身ノ覺書ナル成立ニ爭アル甲第六號證ヲ採用シタル點ニ付テ立證ノ法則ヲ誤リタル不法アリ到底破毀ヲ免レスト云フニ在リ
【判決理由】仍テ按スルニ原判決ハ本件土地ハ明治十九年中被上告人先代田中吉ノ前主タル當間喜平ヨリ上告人等カ建物所有ノ目的ヲ以テ借受ケ使用シ來リタルヲ以テ明治三十三年以來推定地上權ヲ有スル旨ノ上告人ノ主張ニ對シ第一審證人當間當三原審證人當間新太郞、意識吉、鳥海惣太郎等ノ證言ハ輙ク措信シ難ク其ノ他上告人ノ主張ヲ明認スルニ足ル何等ノ證左ナシトシテ之ヲ排斥シタルモノナリ然レトモ明治三十三年法律第七十二號施行前ヨリ他人ノ土地ノ上ニ建物ヲ所有シ土地ヲ使用スル者カ如何ナル權原ニ基キ土地ヲ使用スルモノナリヤニ付爭アルトキハ之ヲ地上權者ト推定スヘキモノナルヲ以テ上告人等カ同法施行前ヨリ本件土地ノ上ニ建物ヲ所有シタル事實アルニ於テハ之ヲ地上權者ト推定セサルヘカラス而シテ原院ノ採用シタル第一審證人當間喜平ノ證言ヲ閱スルニ右證人ハ今ヨリ二十何年前ニ本件宅地ヲ被上告人先代〓吉ニ賣渡シタルコトアリ其ノ宅地ハ證人ノ父惣太郞カ上告人作次郞ニ貸與シタルモノニシテ地上ニハ家屋ノ建設セラレテ居ル儘賣渡シタル旨ヲ證言スルヲ以テ被上告人先代龜吉カ當間喜平ヨリ本件土地ヲ讓受ケタル明治三十七年十一月八日當時ニハ旣ニ上告人ハ本件家屋ヲ保爭地上ニ所有シ居リタルコト明ナレハ斯ル事情ノ下ニ於テハ裁判所ハ釋明權ヲ行使シテ本件家屋ノ建築セラレタル時期ニ關スル當事者ノ主張ヲ明確ニシ然ル後裁判ヲ爲ササルヘカラサルニ拘ラス原院ハ何等此ノ點ニ付釋明ヲ試ミタル事迹ナク漫然前記ノ如キ判斷ヲ爲スニ至リタルハ失當ニシテ論旨ハ此ノ點ニ於テ理由アリ、仍テ本件上告ハ理由アルヲ以テ兩餘ノ論旨ニ付說明ヲ省略シ民事訴訟法第四百四十七條第一項第四百四十八條第一項ニ依リ主文ノ如ク判決ス
昭和四年六月十一日、大審院第二民事部、裁判長判事嘉山幹一、列事吾孫子勝、列事
出典：国立国会図書館「次世代デジタルライブラリー」（https://lab.ndl.go.jp/dl/）のOCRテキストデータ（原資料：国立国会図書館デジタルコレクション https://dl.ndl.go.jp/pid/1452762）。TaiLexi AIが編集・加工（OCRの誤りを含む場合があります）。原データ（OCRテキスト）はパブリック・ドメイン・マーク（PDM）付きで、自由に二次利用できます。収録資料には当時の差別的な表現が含まれることがあります。
本文は公表資料（PDF 等）から機械的に抽出・整形したもので、改行や記号に誤りを含むことがあります。正確な文言は原本でご確認ください。