●所有權移轉登記未了ト
差押債權者對抗力
昭和六年(ク)第四號
決定
東京市神田區鎌倉河岸十四、十五錢
抗〓人帝國無盡株式會社
右法律上代理人取締役
芳村友之丞
右代理人辯護士城ロ再大
右抗告人ハ不動產强制競賣事件ノ競賣申立却下決定ニ對スル抗告ニ付東京地方裁判所カ昭和五年十二月十五日與ヘタル決定ニ對シ更ニ本院ニ抗告ヲ爲シタリ依テ決定スルコト左ノ如シ
【主文】原決定ヲ取消シ本件ヲ東京地方裁判所ニ差戻ス
【理由】抗〓論旨ハ一、再抗〓人ハ抗〓ニ於テ東京區裁判所昭和五年(ヌ)第二九五號强制競賣開始決定ニ對シ債務者菊地藤次郞ヨリ爲シタル異議申立ハ結局他人ノ所有物件ニ付爲サレタル强制競賣申立事件ナルヲ以テ異議申立人ハ何等ノ利害關係ヲ有セサルモノナレハ異議申立ヲ爲スコトヲ得スト斷シナカラ本件不動產競賣開始決定前既ニ第三者タルー菊地キミ(債務者菊地藤次郞ノ妻)ノ所有トナリ居レルヲ以テ菊地藤次郞ノ所有ナリトシテ爲シタル强制競賣開始決定ハ違法ナリトテ右異議申立ヲ理由アリトシ强制競賣開始決定ヲ取消ス旨ノ決定ヲ爲シタルハ決定ノ理由自體ニ於テ矛盾アリ撞着アルモノナリト述へ强制競賣開始決定取消ノ決定ハ廢棄セラルヘキモノナル旨ヲ述へタリ即異議申立人ハ本件强制競賣開始決定ニ對シ異議申立ヲ爲スノ利益ヲ有セサルモノナルカ故ニ異議ノ理由アルコトナシト斷シナカラ本件强制競賣開始決定前ニ既ニ所有權ノ移轉アルカ故ニ異議ノ理由アリトスルカ如キハ結局異議申立ニ付利益ヲ有セサル者ノ異議申立ヲ理由アリトスルニ歸スルヲ以テ强制競賣開始決定取消ノ決定ハ廢棄セラルヘキモノナル旨ヲ主張シタルニ不拘原審ニ於テハ之ヲ願ミス従テ何等ノ理由ヲ付セスシテ抗告ヲ棄却シタリ然レトモ抗〓人ノ抗〓ヲ棄却スルニ付テハ抗告人ノ抗〓ニ付主張セル理由ヲ排斥スルニ付相當ノ理由ヲ付スルコトヲ要シ何等ノ審理ヲ爲サス從テ又何等ノ理由ヲ付セスシテ慢然抗告ヲ棄却スルカ如キハ不法モ亦甚シキモノニシテ到底破毀ヲ免ルルコトヲ得サルモノナリ、二再抗告人カ所有權移轉ニ付テハ登記ヲ爲スニアラサレハ其ノ所有權移轉ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノナレハ本件强制競賣開始決定ヲ取消ス旨ノ決定ハ失當ナル旨ヲ主張シタルニ對シ原審ニ於テハ「抗告人カ債務者菊地藤次郞ノ所有物件ナリトシテ本件强制競賣申立ヲ爲シタル物件ハ當時未登記物件ニシテ抗〓人ハ當該物件カ債務者ノ所有物件タルコトノ證明トシテ昭和五年六月十日付碑〓町長ノ證明書ヲ提出シ原裁判所ハ右證明書ニ基キ本件物件ヲ菊地藤次郞所有ノ未登記物件トシテ之カ强制競賣開始決定ヲ與ヘ所轄區裁判所出張所ニ强制競賣申立記入登記ノ囑託ヲ爲シ東京區裁判所駒澤出張所ニ於テ昭和五年八月六日ノ受付ヲ以テ職權ニヨリ右菊地藤次郞ノ爲メ所有權保存ノ登記ヲ爲シタルモノナルコト一件記錄ニヨリ明白ナリ然ルニ債務者ヨリノ異議申立書添付ノ昭和五年九月五日付ノ碑衾町長ノ證明書ニヨレハ右建物ハ昭和五年七月二十八日菊地キミニ於テ右藤次郞ヨリ之ヲ買受ケ同日賣買屆出テ現在右キミノ所有物件タルコトヲ認メ得ヘシサレハ抗〓人カ債務者菊地藤次郞ノ所有タリシ當時ノ建物所有證明書ニヨリ本件强制競賣ヲ中立テ原裁判所カ右申立ヲ認容シ强制競賣開始決定ヲ與へ競賣申立記入登記ヲ了シタル間即差押記入前既ニ右物件ハ第三者タル菊地キミノ所有ニ歸シ所有者ノ變更ヲ來タシ居レル筋合ナルコト明ナリ換言スレハ本件物件ハ强制義賣申立記入登記以前且本件强制競賣申立當時タル昭和五年七月二十九日前既ニ菊地キミノ所有物件タリシモノト謂ハサルヘカラス從テ本件物件ニ對スル所有權保存登記カ菊地藤次郞ノ自ラ爲シタルモノニアラサル本件ニ於テハ抗告人主張ノ登記ノ第三者ニ對抗スル效力問題ハ本件ニ付テハ何等ノ影響ヲ及ネスヘキ筋合ニアラス」トノ理由ヲ以テ再抗告人ノ爲シタル抗〓ヲ棄却スト決定ヲ爲シタリ然レトモ右決定ニハ左ノ不法アリ(一)不動產物權ニ付テハ得喪變更ハ登記ヲ經由スルニアラサル限リ其ノ得喪變更ニ付テノ當事者ニアラサル第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノナリ而シテ本件カ不動產物權ノ變更ニ關シ爭トナレルコトハ明ナレハ民法第百七十七條ニ該當スル事案ナルコトハ明ナリ、(イ)不動產物權ノ變更即移轉ニ付テハ其ノ不動產カ未登記ナルト既登記ナリトハ問フ所ニアラス未登記不動產ハ登記ヲ經サルモ其ノ移轉ヲ第三者ニ對抗シ得ルモノナリトセハ何ヲ苦ンテ登記費用ヲ費シテ登記ヲ爲スモノアランヤ不動產物機ノ移轉ハ登記ニ依ル公示方法ヲ採ラサル限リ第三者ニ對抗シ得サルモノニシテ市町村役場ニ屆出テタルコトヲ以テ足ルモノニアラサルヤ勿論ナリ從テ本件ニ付テモ登記ノ第三者ニ對スル效力問題ヲ生セストスル原決定ノ誤ナルコトハ明ナリ(御院大正六年(オ)第二九七號大正四年(オ)第九七七號明治三十八年(オ)第二二號判決參照)(ロ)原決定ノ口吻ニ依レハ登記カ債務者ノ自ラナシタルモノニアラサレハ登記ノ第三者對抗ノ問題ヲ生セサルモノナルカ如ク說明セルカ如キモ前述ノ如ク未登記不動產ノ讓受人即移轉的取得者ハ前主ニ保存登記ヲ爲サシメテ移轉登記ヲ爲スカ又ハ自ラ所有權保存ノ登記ヲ爲スニアラサレハ第三者ニ對シ不動產所有權ノ取得ヲ對抗シ得サルモノナルヲ以テ前主ノ所有權保存ノ登記カ自ラ爲サレタルモノナルト他ノ關係ヨリ職權ヲ以テ爲サレタルモノナルトヲ問フコトヲ得サルモノナリ殊ニ一度保存登記ノ爲サレタル以上ハ右保存登記ハ抹消セラルヘキモノニアラス從テ所有權移轉ヲ公示センカ爲メニハ移轉登記ヲ要スルモノナリ然ラハ即再抗〓人ノ强制競賣申立ノ爲メ爲サレタル保存登記ハ無效ニアラス從テ其ノ職權ニヨリテ爲サレタルト否トヲ問ハス其ノ保存ノ登記ニ次テ爲サレタル差押ノ登記ハ勿論有效ニシテ所有者自ラノ爲シタル保存登記ト何等ノ軒軽アルコトナシ從テ如斯理由ヲ以テ所有權移轉ハ登記ヲ爲ササルモ第三者ニ對抗シ得トノ理由トナスコトヲ得サルモノナリ
(ハ)原決定ハ所有者ノ變更アルコトヲ認メナカラ登記ニヨリ公示ノ不用ヲ主張スルニ歸スルモノナルヲ以テ原始的ニ所有權ヲ取得シタルニアラサル本件ノ如キモノニ對シ登記ナキモ可ナリトスルハ失當す·す·(ニ)原審決定ニ依レハ債務者菊地藤次郞ノ異議申立書添付ノ昭和五年九月五日付碑〓町長ノ證明書ニヨレハ本件建物カ昭和五年七月二十八日菊地藤次郞ヨリ菊地キミニ賣渡サレ同日其ノ賣買屆ヲ爲シタルモノナルカ故ニ本件强制競賣申立登記前ニ於テ所有者ノ變更アリ從テ現在右キミノ所有物件ナリト認メ民法第百七十七條ヲ無視シテ登記ヲ要セスシテ所有權移轉ヲ第三者ニ對スル關係ニ於テモ肯定スヘキモノナリトセルモ差押登記記入ノ前ニ所有者カ所有權ヲ他人ニ讓渡スルモ其ノ讓渡ヲ登記セサル以上ハ所有權ノ移轉ナキモノトシテ第三者ハ其ノ所有權ノ移轉ヲ否定シテ前所有者ノ所有物件トシテ之ニ相當ノ處分ヲ爲スコトヲ得ルコト明ナリ若シ然ラストセハ所有權移轉ハ結局登記ナシト雖第三者ニ對抗シ得ルニ至ルヘク不動產物權變動ノ唯一ノ公示方法タル登記ハ遂ニ不必要ナル手續クルニ歸スヘシ豈如斯ノ理アランヤ原決定ノ失當ナル洵ニ明ナリト云フヘシ、OSA決定ニ於テハ再抗告人カ昭和五年六月十日付所有權證明書ニ依リ昭和五年七月二十九日强制競賣ノ申立ヲ爲シタルモ其ノ申立ノ前日タル七月二十八日菊地キミカ買受ケ所轄町役場ニ賣買屆ヲ爲シタルモノナレハ申立當時既ニ所有權ハ菊地キミニ存シ菊地藤次郞ニ存セスト云フト雖右賣買ノ當事者間ノ關係ニ於テ其ノ間ノ權利關係ノ存否ヲ決スルニハ右說明ヲ以テ
民事判例
足レリト云フヘキモ菊地キミカ所有權ノ所得ヲ第三者ニ對抗シ又菊地藤次郞カ所有權ノ喪失ヲ第三者ニ對抗センカ爲メニハ登記ニ依ル公示ヲ以テシテ初メテ可能ナルヘキモ其ノ登記ヲ爲ササル限リ菊地藤次郞ハ所有權喪失者ニアラストシ菊地キミハ所有權取得者ニアラストシテ第三者ヨリ對抗ヲ受クヘキモノナルコトハ言ヲ俟タサル處ナリサレハ本件ニ付テモ菊地藤次郞ノ所有物件トシテ差押ヲ爲シタル以上ハ之ヲ如何トモスルコト能ハサルモノト云ハサルヘカラス勿論本件ニ於テ强制競賣申立ノ前日ニ於テ夫タル債務者菊地藤次郞ヨリ其ノ妻ナル菊地キミニ本件物件ノ賣買アリトシ碑会町長ニ屆出ヲ爲セルカ如キモ强制競賣ノ申立ヲ爲ス場合ニ於テ其ノ申立ノ當日又ハ其ノ前日ノ最終迄ニ所有權ノ移轉ヲ所轄町役場ニ屆出タルヤ否ヲ調査スルハ困難ニシテ本件ノ如キモ二、三日前所有者ノ變更ナキコトヲ確カメテ六月十日付所有證明ヲ使用シテ强制競賣ノ申立ヲ爲シタルモノナルカ債務者カ自己ノ妻名義ニ變更スルカ如キ奸策ヲ弄スルトハ思ハサリシヲ以テ强制競賣ノ如キモ遷延シタルニ强制競賣申立ノ前日ニ賣買屆ヲ爲シタリトノ理由ヲ以テ登記ナキモ所有權移轉ヲ對抗シ得ト解シ又ハ對抗ノ問題ヲ生セスト解スルカ如キハ失當モ亦甚タシキモノナリ如斯解釋ヲ爲サンカ不正ヲ援助スルニ至リ益々不正者ヲ出スニ至ルヘシ故ニ原決定ハ失當ナリ右ニ述ヘタルカ如キ理由ナルニ依到底破毀ヲ免レサルモノナリト云フニ在【判決理由】仍テ按スルニ原裁判所ハ本件差押ノ物權タル建物ハ債務者菊地藤次郞ノ所有ナリシモ本件强制競賣ノ申立當時ハ既ニ菊地キミニ賣渡サレアリ債務者菊地藤次郞ノ所有ニ屬セサルノ故ヲ以テ本件抗〓棄却ノ裁判ヲ爲シタルモノナリ然レトモ原決定ノ確定スル事實ニ依レハ買受人タル菊地キミニ於テ當該建物ニ付キ何等登記ヲナシアラサルカ故ニ縱令同人カ右藤次郞トノ賣買ニ因リ眞實建物ノ所有權ヲ取得シタルモノトスルモ舊所有者藤次郞ノ差押債權者タル抗告人ニ對シテハ其所有權取得ヲ以テ對抗シ得サル筋合ナリ從テ抗告人ニ對スル關係ニ於テハ當該建物ハ依然債務者菊地藤次郞所有ニ在ルコトニ歸着スヘク原裁判所カ之ト異ナル見地ノ下ニ抗告ヲ棄却シタルハ到底失當ナルヲ免レス、仍テ本件抗告ヲ理由アリト認メ主文ノ如ク決定ス
昭和六年三月二十七日
大審院第五民事部裁判長列事萬溝〓雄判事神谷健夫判事古川源太郞判事杏吉藏判事中島弘道
出典：国立国会図書館「次世代デジタルライブラリー」（https://lab.ndl.go.jp/dl/）のOCRテキストデータ（原資料：国立国会図書館デジタルコレクション https://dl.ndl.go.jp/pid/1465599）。TaiLexi AIが編集・加工（OCRの誤りを含む場合があります）。原データ（OCRテキスト）はパブリック・ドメイン・マーク（PDM）付きで、自由に二次利用できます。収録資料には当時の差別的な表現が含まれることがあります。
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