●借地法第六條ノ誤解
同一場所ニ家屋ヲ新築シ土地ノ使用ヲ繼
續スル場合ニ賃貸人カ遲滯ナク異議ヲ述
ヘス賃料相當額ヲ受領シタルトキハ賃貸
人ハ同一條件ヲ以テ更ニ土地ヲ更ニ賃貸
シタルモノトス
昭和七年(オ)第千三百九十八號
判決
、（住所略）
〓三
上告人谷崎要臣は
右訴訟代理人辯護士
山井井龜十郞
松本慧
東京市杉並區上〓窪町四百三十二番地
被上告人小木香英蔵
右訴訟代理人辯護士
渡邊武左衛門
小川武夫
右當事者間ノ建物收去土地明渡請求事件ニ付東京控訴院カ昭和七年五月二十一日言渡シタル判決ニ對シ上告人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ被上告人ハ上告棄却ノ申立ヲ爲シタリ
【主文】原判決ヲ破毀シ本件ヲ東京控訴
院ニ差戾ス
【理由】上告論旨第二點ハ原判決ハ其ノ理由中ニ於テ「控訴人ハ假ニ訴外松岡朋吉トノ間ニ控訴人主張ノ如キ賃貸借成立セサリシトスルモ控訴人ハ以前訴外箕輪治三郞ヨリ右同樣ノ條件ヲ以テ期間ノ定メナク本件土地ヲ賃借シ居リタルトコロ訴外松岡朋吉ハ同人カ右土地ノ所有權ヲ取得シタル後大正十二年八月末日迄ノ右土地ニ於テノ賃料ヲ控訴人ヨリ受領シ右控訴人ト訴外箕輪治三郞トノ間ニ成立シタル賃借權ヲ承繼シタルカ控訴人ハ震災前ヨリ右土地ノ上ニ存スル家屋ニ付登記シアリタルヲ以テ建物保護法ニ依リ右賃借權ヲ以テ訴外松岡朋吉並爾後物件ヲ取得シタル被控訴人ニ對抗スルコトヲ得ヘキモノナリ尤モ右登記シタル家屋ハ震災ニヨリ滅失シタルモ右賃貸借ハ殘存期間アリシ控訴人ハ更ニ右地上ニ現ニ存スル建物ヲ建築シ其ノ所有權保存登記ヲ爲シタルヲ以テ本件借地權ハ再ヒ被控訴人ニ對抗シ得ルニ至レルヲ以テ控訴人ハ被控訴人ノ本訴請求ニ應スル義務ナシト對抗スルニ付按スルニ訴外松岡朋吉カ被控訴人ヨリ右土地ニ關スル金圓ヲ受領シタル趣旨カ前段判示ノ如クナル以上訴外松岡朋吉ニ於テ假令右金圓ノ受領ヲ爲シタル事實アルモ之ヲ以テ訴外管輪治三郞ト控訴人トノ間ノ賃借權ヲ承繼シタルモノト認ムルヲ得サルモノト解スルヲ相當トス」ト判示セラレタリ然レトモ建物保護法第一條ニ依リ借地人カ其ノ賃貸借ヲ
第三者ニ對抗スルコトヲ得ル場合ニ於テ其ノ賃貸人タル地主カ土地ヲ第三者ニ讓渡シタルトキハ新地主ハ該賃貸借契約ニ基ク舊地主ノ權利義務ヲ承繼シ舊地主ハ賃貸人タル地位ヲ脫却シ新地主カ賃貸人タル地位ヲ承繼シ該賃貸借契約上ノ當事者トナルヘキモノナルコトハ夙ニ御院ノ判例トスル所ナリ(昭和二年(+)第五八三號)而シテ右ノ承繼タルヤ敢テ新地主ノ之ヲ欲シタルト否トヲ問ハス換言スレハ當事者ノ法律行爲的效果意思ニ基キ之カ承繼ノ效果ヲ發生スルニアラスシテ地主ノ變更ニ因リ當然生スヘキ非法律行爲的效果タラスンハアラス本件ニ於テ假ニ訴外松岡朋吉カ上〓人ヨリ本件土地ニ關スル金圓ヲ受領シタル趣旨カ判示ノ如ク土地不法占有ニ依ル損害賠償ト爲ス趣旨ノ下ニ授受セラレタルモノナリトスルモ建物保護法第一條ニ原由スル承継ハ地主ノ變更ナル事實ニ因リ當然發生スルモノニシテ當事者カ旣ニ發生シタル賃貸借承繼ノ效果ヲ消滅セシメ更ニ別異ノ法律行爲上ノ效果ヲ發生センメントスル合意ヲ爲スハ格別之ヲ以テ建物保護法ニ基ク地主ノ賃貸借ノ承繼ヲ否定スヘキニアラス然ルニ原判決ハ上〓人ト訴外松岡朋吉トノ間ニ於ケル本件土地ニ關シ金圓ヲ授受シタル事實アルモ之ヲ以テ訴外松岡朋吉カ訴外箕輪治三郞ト上告人トノ間ノ賃借權ヲ承繼シタルモノト認ムルヲ得サルモノト解シ恰モ建物保護法第一條ニ依ル承繼ヲ以テ當事者ノ合意ニ基キ發生スル承継ナリト斷シタルハ理由不備ノ違法アルカ又ハ法則ヲ誤解シタル違法アリト思料スト云ヒ
同第三點ハ原判決ハ其ノ理由中ニ於テ「然レトモ前記證人松岡朋吉ノ當審ニ於ケル供述控訴人本人谷崎嘉三郞ノ當審ニ於ケル供述ヲ綜合スレハ控訴人ハ訴外箕輪治三郞ヨリ本件土地ヲ期間ノ定メナク賃借シ居リ右地上ニ存シタル建物ハ控訴人ニ於テ之ヲ其ノ前主ヨリ大正六年五月中取得シ其ノ所有權移轉登記ヲ爲シタルカ右建物ノ所有權取得以前ヨリ該建物ニ付保存登記ヲ爲シタル事實及右地上ニ存シタル建物カ大正十二年九月一日ノ大震災ニ因リ燒失シタル事實ヲ認メ得ルニ足ルヲ以テ右土地ニ付テノ控訴人ノ借地權ハ之ヲ以テ訴外松岡朋吉ニ對シテ右建物保護法ニ依リ對抗シ得ヘキ狀態ニ在リシモ其ノ後大正十二年九月一日ノ大震災ニ因リ右地上ニ存シタル建物ノ燒失ト同時ニ控訴人ハ控訴人ト訴外箕輪治三郞トノ間ノ右賃借權ヲ以テ右松岡朋吉ニ對抗スルコトヲ得サルニ至リシモノト謂フ可キモノトス尤モ其ノ後控訴人ニ於テ本件建物ヲ建築シ大正十二年十二月二十二日其ノ所有權取得ノ登記ヲ爲シタル事實ハ成立ニ爭ナキ乙第三號證及當審證人松岡朋吉ノ證言ニ依リテ之ヲ認メ得ルモ右松岡朋吉ヨリ大正十三年四月八日本件土地ノ所有權ヲ取得シタル被控訴人ニ對シテハ右建物ノ登記アルノ故ヲ以テ控訴人ト訴外箕輪治三郞間ノ賃借權ヲ對抗スルコトヲ得サルニ依リ控訴人ノ此ノ點ニ關スル抗辯モ亦理由ナキモノトシテ排斥スヘキモノトス」ト判示セラレタリ然レトモ地主ノ變更アリタル場合ニ登記アル建物ヲ所有セル借地人ハ建物保護法第一條ニ依リ舊地主ノ賃貸借契約ニ基ク權利義務ヲ承繼シタル新地主ニ其ノ借地權ヲ對抗シ得ヘク而モ建物保護法第一條ノ要求スル所ハ夫レニ止マリ且夫レヲ以テ足ルモノニシテ既ニ對抗シタル以上其ノ後ノ法律關係ハ借地法ノ適用ヲ受ケ之ニ依リ當該賃貸借關係ヲ律スヘキモノナリ換言スレハ登記アル建物ノ存在ハ單ニ對抗要件ノ成立時ニ必要ニシテ且十分ナルモノニシテ其ノ存續ノ爲ニ必要ナルモノニアラス故ニ建物保護法ニ依リ旣ニ對抗シ得ル借地權アリ且借地法ノ施行アリタル場合ニハ爾後當該當事者間ニハ專ラ借地法ヲ適用スヘキモノト謂ハサルヘカラス而シテ借地法第二條ニ依レハ借地期間滿了前ニ於テハ假令建物ハ減失スルモ朽廢セサル限リ借地權ハ消滅スヘキモノニアラスサルハ地上建物カ朽廢以外ノ原因ニ依リ滅失シタル場合ニ於テ殘存期間ノ滿了前更ニ借地人カ建物ヲ新築シ且之カ登記ヲ爲シタル場合ニハ其ノ後地主ノ變更アリタル場合ニ於テ借地權ノ登記ナキモ登記アル建物ヲ所有セル借地人ハ之ヲ以テ第三者タル新地主ニ對抗シ得ルモノト謂ハサルヘカラス本件ニ於テ上告人ハ本件地上ニ存シタル建物ハ其ノ前主ヨリ大正六年五月中取得シ訴外松岡朋吉カ本件土地ヲ取得シタル當時ニハ上告人ハ登記アル建物ヲ所有シタルヲ以テ建物保護法ノ規定ニ依リ訴外松岡朋吉ニ對シ其ノ借地權ヲ對抗シ得タリ而シテ其ノ當時借地法ノ施行アリタルヲ以テ假令右建物カ大正十二年九月一日ノ大震災ニ因リ燒失シタルモ殘存期間アリタルヲ以テ上告人ハ更ニ建物ヲ建築シ大正十二年十二月二十二日其ノ所有權取得ノ登記ヲ爲シタルモノナリ而シテ被上告人ハ大正十三年四月八日訴外松岡朋吉ヨリ本件土地ノ所有權ヲ取得シタルモノナルカ故ニ建物保護法ノ規定ニ依リ上告人ハ其ノ借地權ヲ以テ當然新地主タル被上告人ニ對抗シ得ヘキモノナリ然ルニ原判決カ此ノ自明ノ理ヲ誤認シタルハ法則ノ適用ヲ誤リタル違法アリト云フニ在リ
【判決理由】按スルニ原判決ノ確定シタル事實ニ依レハ本件土地ハ元訴外箕輪治三郞ノ所有ニシテ大正十一一年五月五日訴外松岡朋吉ノ所有トナリ大正十三年四月八日被上告人(被控訴人、眼心(香料トナリタルモノナルカ其ノ地上ニハ保存登記ヲ經タル建物建築セラレアリテ上告人ハ大正六年五月中之ヲ其ノ前主ヨリ取得シ所有權移轉ノ登記ヲ爲シ大正九年五月中箕輪治三郞カ地主トナルニ及ヒ同人トノ間ニ建物所有ノ爲ニスル期間ノ定メナキ賃貸借契約ヲ締結シ其ノ後松岡朋吉カ地主トナリタルトキ右建物ハ大正十二年九月一日ノ大震火災ニ因リ燒失シタルモ上告人ハ幾クモナクシテ該地上ニ同一建物ヲ新築シ大正十二年十二月二十二日其ノ所有種取得ノ登記ヲ爲シタルモノトス是ニ由リテ之ヲ觀レハ上告人ハ本件土地ノ上ニ登記シタル建物ヲ所有シタル者ナレハ同人ト箕輪間ノ土地ノ賃貸借ハ建物保護法第一條ニ依リ松岡ニ對シテモ效力ヲ有スルノミナラス右建物ノ燒失シタル以後上告人ハ同一場所ニ本件建物ヲ新築シ其ノ登記ヲ爲シ土地使用ヲ繼續セルモノナレハ若シ之ニ對シ松岡朋吉ニ於テ遲滯ナク異議ヲ述ヘサリシモノトセハ借地法第六條ニ依リ前契約ト同一條件ヲ以テ更ニ賃借權ヲ設定シタリト看做サルヘキモノニシテ松岡朋吉カ右新築後ニ於テモ上〓人ヨリ賃料相當ノ金額ヲ受領セリトセハ反證ナキ限リ松岡朋吉ハ右土地ノ使用ヲ承認シタルモノト推測スルコトヲ得ヘキモノトス(昭和五年(+)第三〇二八號昭和六年四月二十一日當院判決參照)果シテ上告人ト松岡朋吉トノ間ニ於テ賃貸借アルモノトセハ其ノ後被上告人カ右敷地ノ所有者トナルモ上告人ハ其ノ賃借權ヲ以テ被上告人ニ主張スルコトヲ得ヘキモノトス然ルニ原院カ大正十二年九月一日ノ大震災災ニ因リ地上ノ建物ノ燒失ト同時ニ上〓人ハ箕輪治三郞トノ間ノ賃借權ヲ以テ松岡朋吉ニ對抗スルコトヲ得サルニ至リシモノト謂フヘシ云々其ノ後上告人ハ本件建物ヲ新築シ其ノ登記ヲ爲シタルモ被上告人ニ對シテハ右賃借權ヲ對抗スルコトヲ得スト判示シタルハ建物保護法第一條第二項ノ場合ニ於テハ借地法ノ適用ナシトノ誤解ニ因リタルカ又ハ借地法第六條ニ關スル事實ノ審理ヲ盡ササル不法アルモハニシテ原判決ハ破毀ヲ免レサルモノトス仍テ他ノ論旨ニ對スル說明ヲ省略シ民事訴訟法第四百七條第一項ニ依リ主文ノ如ク判決ス
昭和七年七月十七日
大審院第一民事部裁判長判事池田寅二郎判事成遺齋次郞判事井野英判事池内善雄
出典：国立国会図書館「次世代デジタルライブラリー」（https://lab.ndl.go.jp/dl/）のOCRテキストデータ（原資料：国立国会図書館デジタルコレクション https://dl.ndl.go.jp/pid/1465626）。TaiLexi AIが編集・加工（OCRの誤りを含む場合があります）。原データ（OCRテキスト）はパブリック・ドメイン・マーク（PDM）付きで、自由に二次利用できます。収録資料には当時の差別的な表現が含まれることがあります。
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