●情務履行不能ノ認定ト
理由不備
昭和七年(オ)第千八百五十二號
判決
神奈川県（以下略）
九百三十七番地
上告人沼澤忠雄
右訴訟代理人辯護士
丸山實
本店（住所略）
地
支店東京市日本橋區通鹽町綠河岸
二號地
被上〓人柿久商事株式會社
右法律上代理人取締役
柴田正雄
右訴訟代理人辯護士
盛川康
右當事者間ノ損害賠償請求事件ニ付東京控訴院カ昭和七年六月一一十九日言渡シタル制決ニ對シ上告人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ被上告人ハ上告棄却ノ申立ヲ爲シタリ
【主文】原判決ヲ破毀シ
本件ヲ東京控訴院ニ差戾ス
【理由】上告理由第三點ハ原審判決ハ全ク法理ヲ誤リタル論斷ナリ原審判決ハ其ノ理由ニ曰ク本件家屋賃貸借ヲ爲スヘキ控訴人ノ義務履行ハ不能ト爲リタリヤ如何ト云フニ(中略)單ニ二戶建ニ建築シタルコトノミニテハ直ニ履行不能ヲ生シタリトハ云フヘカラス然レトモ右安田卯太郞カ控訴人ノ要求ニ從ヒ直ニ前記家屋ヲ控訴人ニ返還スルコトヲ期待シ得ヘキ何等特別ノ事情存スルコトハ之ヲ認メ得サルヲ以テ控訴人ハ先ツ安田卯太郞ニ對シ借家法ノ規定ニ從ヒ賃貸借解約ノ申入ヲ爲スコトヲ要スヘク然ル後家屋ノ返還ヲ受ケ更ニ其ノ構造ニ變更ヲ加ヘテ一戶建ト爲シ玆ニ初メテ債務ノ本旨ニ適合スル履行ヲ爲シ得ルニ至ルモノト云フヘクカクノ如キ事態アルトキハ賃貸人タル控訴人ノ義務ハ旣ニ履行不能ト爲リタリト認ムルヲ相當トス」云々ト然レトモ二戶建ニ建築シタルコトノミニテハ履行不能ヲ生シタリトハ云フヘカラスト云ヒナカラ該家屋ヲ賃貸シタルノ故ヲ以テ履行不能ナリト云フカ如キハ不能ニアラサル事實ヲ綜合シテ强テ不能ナリト斷シタルモノニシテ其ノ法理ヲ誤リタルモノナルヤ明ナリ若シ該家屋ヲ訴外安田卯太郞ニ賃貸シタルヲ以テ被上告人ヨリ上〓人ニ對シ相當ノ期間ヲ定メテ賃貸借契約ノ履行ノ催告ヲ爲スコトアリトスルモ其ノ期間內ニ於テハ訴外安田卯太郞ニ對スル賃貸借契約ヲ解除シ且家屋改築ノ二事項ハ實行スルコト能ハサルヲ以テ履行不能ナリト認ムルヲ相當ナリト云ハンカ是全ク履行不能ト履行ノ因難トヲ混同シタル謬論ナリ更ニ又訴外安田卯太郞ニ對シテ爲シタル家屋ノ賃貸借カ期間ノ定ナキモノトセハ賃貸借契約ノ解約ハ其ノ申入ニ六ケ月ノ期間ヲ要スルヲ以テ若シ被上告人ヨリ上告人ニ對シテ爲シタル賃貸借契約層行ノ催〓アリタリトスルモ該催告期間中ニハ履行不能ナリトノ意ナリトセハ先ツ以テ催告期間ノ相當ナリヤ否ヤヲ斷定シ然ル後催告期間內ニ於テハ安田卯太郞ニ對スル賃貸借解約ヲ爲スコトノ不能ナリヤ否ヤヲ斷定スルコトヲ要ス然ルニ原審カ何等此點ニ論及セス直ニ履行不能ナリト斷シタルハ是又全ク法理ヲ誤リタル論斷ナリ若シ假ニ訴外安田卯太郞ニ對スル賃貸借ハ期間ノ定ナキヲ以テ借家法第三條ニ依リ六ケ月前ノ期間ヲ以テ解約申入レヲ爲スヘキモノナリトシ被上告人ノ上告人ニ對スル催告期間ハ之ヨリ必ス短期間ナルモノナリトスルモ是又履行困難ト履行不能トヲ混同シタルモノナリト云フニ在リ
【判決理由】案スルニ原審ハ上告人カ被上告人ニ對シ三ケ月以內ニ判示ノ地上ニ一戶建一棟ノ家屋ヲ建築シ之ヲ被上告人ニ賃貸スヘキコトヲ契約シタルモ其ノ期間內ニハ家屋完成セス其ノ後竣成セシ家屋ハ一戶建ニ非スシテ二戶建一棟ノモノナリシトノ事實ヲ確定シタルカ故ニ其ノ家屋ノ二戶建ナリシコトハ事情ノ如何ニ因リ上告人ノ債務ノ履行不能ヲ來シタルモノト謂ヒ得サルニ非ス而モ原審カ之ヲ以テ履行不能トセスシテ履行遲滯ニ過キサルモノト爲シタルハ契約ニ定メアル家屋ノ構造及之ヲ改築シテ一戶建ト爲ス工事費ヲ斟酌シタルニ因ルコト勿論ナリト雖抑又本件ノ契約ハ現存セル家屋ヲ賃貸シ直ニ之カ引渡ヲ爲スコトヲ要スル普通ノ賃貸借契約ト異リ將來家屋ヲ建築シテ之ヲ賃貸スルコトヲ約シタルモノニシテ普通ノ賃貸借契約ヲ以テ律スルコトヲ得サルノミナラス其ノ契約ニ定メラレタル三ケ月ノ期間モ決シテ重要ナルモノニ非スシテ期間經過後ノ履行モ亦履行トシテノ價値アリ效力アルモノト認メタルカ爲ニ外ナラスト解シ得ヘシ然ルニ原審ハ上告人カ右二戶ノ內一戶ヲ訴外安田卯太郞ニ賃貸シタルハ上告人ノ債務ヲ履行不能ト爲ラシメタルモノナリヤ否ヲ判斷スルニ當リ右訴外人トノ間ノ賃貸借ハ明間ノ定ナキモノニシテ上告人ハ借家法ノ規定ニ從ヒ解約ノ申入ヲ爲シ之カ返還ヲ受ケ得ル旨說示シ乍ラ直ニ返還ヲ要求スルコトヲ得サルノ理由ヲ以テ上告人ノ債務ハ履行不能ト爲リタルモノナリト結論シタルハ其ノ理由ニ於テ未タ具備セサルモノアリト謂ハサルヘカラス蓋前記ノ家屋カ二戶建ノ儘ナルト其ノ內一戶ヲ訴外人カ賃借セルトハ之ヲ一戶建ニ改築スル迄ニ要スル日時ニ長短ノ差ヲ生セシムヘキコトハ論ヲ俟タサル所ナルモ其ノ一カ履行遲滯ト爲リ他カ履行不能ト爲ルモノト斷センカ爲ニハ其ノ日時ノ長短ニ如何ナル差異アリヤヲ調査スルヲ以テ足レリトセス必スヤ其ノ二個ノ場合ニ於ケル遲レタル履行カ契約ノ趣旨ニ照シ履行トシテノ價値アリ效力アルモノナリヤ否ヲモ審究シタル後ニ非サレハ爲スコトヲ得サルヤ明、レハナリ然レハ原審カ單ニ叙上ノ理由ノミニ因リテ上告人ノ債務カ履行不能ト爲リタルモノト斷シタルハ理由不備ノ違法アルモノニシテ原判決ハ全部此點ニ於テ破毀ヲ免レス
仍テ他ノ論旨ニ對スル說明ヲ省略シ民事訴訟法第四百七條第一項ニ則リ主文ノ如ク判決ス
昭和八年五月三日
大審院第三民事部裁判長判事佐藤共之判事矢部克己判事細野長良判事椎津盛判事尾高武治
出典：国立国会図書館「次世代デジタルライブラリー」（https://lab.ndl.go.jp/dl/）のOCRテキストデータ（原資料：国立国会図書館デジタルコレクション https://dl.ndl.go.jp/pid/1465626）。TaiLexi AIが編集・加工（OCRの誤りを含む場合があります）。原データ（OCRテキスト）はパブリック・ドメイン・マーク（PDM）付きで、自由に二次利用できます。収録資料には当時の差別的な表現が含まれることがあります。
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