○强制執行異議ノ件(大正六年(オ)第千八十六號大正七年二月二日第三民事部判決棄却)
【上〓人】宮崎八重次郞訴訟代理人〓松林太郞
【被上〓人】吉武外三名勇吉
【第一審】福岡地方裁判所【第二審】長崎控訴院
○判示事項
不動產賣買ニ於ケル債務ノ同時履行
○判決要旨
不動產ノ賣買ニ於テ賣主ノ義務ニ屬スル所有權移轉ノ登記手
續ノ完了ト代金授受トノ間ニハ取引ノ實際ニ於テ已ムヲ得サ
ル時間上ノ前後アルコト勿論ナリト雖モ賣主カ登記ニ因リテ
所有權移轉ヲ完全ナラシメ買主カ之ニ對シテ代金ヲ支拂フ法
律上ノ觀察ニ於テハ之ヲ以テ賣主買主雙方ノ債務カ同時ニ履
行セラルルモノト謂フヲ妨ケサルモノトス
○上〓理由
第一點原判決ハ當事者ノ主張ニ反シ不當ニ事實ヲ確定シタル不法ノ判決ナリ原判決ハ
其理由ニ「云云今係爭賣買ニ付キ控訴人勇吉ニ債務不履行ノ責任ヲ生シタル結果被控訴
人等ニ於テ前顯特約上ノ債權ヲ取得シタル關係ナルヤ否ヤヲ按スルニ雙務契約ニ於ケ
ル當事者ノ一方ハ相手方カ其債務ノ履行ヲ提供スル迄自己ノ債務ノ履行ヲ拒ムコトヲ
得ルカ故ニ雙務契約ノ當事者カ同時ニ各自ノ債務ヲ履行スヘキ場合ニアリテハ其一方
ハ相手方カ其債務ノ履行ヲ提供セサル限リ假令自己ノ債務ノ履行ヲ遲延スルモ未タ債
務不履行ノ責ニ任スヘキモノニアラス而シテ被控訴代理人ハ賣主タル控訴人勇吉ハ買
主タル被控訴人等ノ債務履行前ニ於テ先ツ其債務ノ履行ヲ完了スヘキ關係ナリシ旨主
張スレトモ右賣買ニ付キ成立シタルコト爭ヒナキ乙第一號賣買契約公正證書中第三條
ニ「賣主ハ前條ノ殘代金全部支拂完了スルト同時ニ第一條記載ノ土地悉皆ヲ買主又ハ其
指定人名義ニ所有權移轉登記手續ヲ遂行スヘシ」ト記載アルヲ以テ觀レハ係爭賣買ノ當
事者ハ同時ニ其各自ノ債務ヲ履行スヘキ約旨タリシコト疑ナキ所ニシテ云云」ト判示シタルモ原院ニ於ケル大正六年五月二十二日ノ口頭辯論調書ヲ視ルニ被控訴代理人ノ「殘代金ハ所有權移轉登記濟ト同時ニ其登記濟證ト引換ニ支拂ヲ爲スヘキ約旨ナリシ」トノ主張ニ對シ控訴代理人ハ「殘代金ハ所有權移轉登記濟ト同時ニ其登記濟證ト引換ニ支拂ヲ受クヘキ約旨ナリシ事實ハ之ヲ爭ハス」ト供述スル所ニシテ是ニ由テ觀レハ被上〓人(控訴人)勇吉ハ先ツ、係爭(ノ賣賀土地ニ付上〓人(被控訴人)等ニ對シ所有權移轉登記ヲ完了スヘク上告人等ハ其登記濟ノ上登記濟證ト引換ニスルニアラサレハ殘代金ノ支拂ヲ爲スコトヲ要セス又被上〓人勇吉ハ之レカ支拂ラ受クルコトヲ得サル約旨ナルコト洵ニ明瞭ナリ而シテ被上〓人勇吉カ係爭賣買地所中其一部ハ訴外吉武彌三郞ノ爲メ假差押ヲ受ケ居ルノミナラス尙該地所中一筆ヲ除キ其他ハ全部訴外筑紫貯金合資會社ノ强制競賣申立ニ依リ競賣開始決定ヲ受ケ現ニ其差押中ニアリタル爲メ契約期日ニ所有權移轉登記手續ヲ爲スコト能ハス遂ニ契約ヲ履行セサリシ事ハ原判決テ援用シタル第一審判決ノ事實摘示ニ徵シ自ラ明カニシテ被上〓人勇吉ニ不履行ノ責ブルコト毫モ疑ヲ容ルル餘地ナク而カモ賣買契約ノ趣旨カ同時履行ニアラサルコトハ原審ニ於テ當事者ノ主張スル事實ナルニ拘ラス原院カ「係爭賣買ノ當事者ハ同時ニ其各自ノ債務ヲ履行ス大半約旨タ以シコト疑ナキ所」トシ當事者ノ事實上ノ主張ヲ無視シ上〓人ニ敗訴ノ判決ヲ言渡シタルハ不當モ亦甚タシト謂フヘク元來事實裁判所カ判決ノ基本トナルヘキ事實ヲ確定スル三當リテハ常ニ必ス當事者ノ主張ニ係ル事實關係ヲ基礎トスルヲ要シ當事者ノ主張ニ反シテ事實ヲ確定スルコトハ裁判所ノ職權外ニ屬シ不干渉主義ノ現行民事訴訟法上ニ於テ斷シテ許ス可カラサルコトナリトス·而シテ當事者ノ事實上ノ主張カ五ニ相一致スルトキハ裁判所ノ職權調査ニ關スル事項ヲ除キ之レト異リタル事實ヲ確定スルニハ其之レヲ確定スルニ付キ證據ニ依據シタル場合ト雖モ裁判所ノ職權外ニ渉リ不當ニ事實ヲ確定シタル不法ノ判決ナルコトハ御院ノ判示スル所(明治四十四年(オ)第二四八號同年十二月十三日第二民事部判決)ニシテ原院カ互ニ相一致シタル當事者ノ事實上ノ主張ヲ無視シ不當ニモ乙第一號證ノ記載ニ依據シ當事者ハ同時ニ其各自ノ債務ヲ履行スヘキ約旨ナリト判定シ上〓人(被控訴人)ニ敗訴ヲ言渡シタルハ不法ノ判決ニシテ破毀セラル可キモノト信ス
○判決理由
不動產ノ賣買ニ於テ賣主ノ義務ニ屬スル所有權移轉ノ登記ハ賣主買主雙方ノ申請ニ基キ登記官吏カ登記簿ニ所要ノ事項ヲ記載シテ其手續ヲ完了シタル後賣買證書ニ登記濟ノ旨ヲ附記シテ之ヲ下付シ買主カ之ト引換ニ代金ラ授受スルヲ以テ取引ノ常態ト爲スニ鑑ミルトキハ其登記手續ノ完了ト代金授受トノ間ニハ時間上ノ前後アルコト勿論ナリト雖モ斯ノ如キハ取引ノ實際ニ於テ已ムヲ得サル所ニシテ賣主カ登記ニ因リテ所有權移轉ヲ完全ナラシメ買主カ之ニ對シテ代金ヲ支拂フ法律上ノ觀察ニ於テハ之ヲ以テ賣主買主雙方ノ債務カ同時ニ履行セラルルモノト謂フコトヲ妨ケサルヲ以テ原院カ殘代金ハ所有權移轉登記濟ト同時ニ其登記濟證ト引換ニ支拂ヲ爲スヘキ約旨ナリシ事ニ付テ當事者間爭ナキニ拘ラス乙第一號證ノ第三條ヲ援用シテ係爭賣買ノ當事者ハ同時ニ各自ノ債務ヲ履行スヘキ約旨ナリシ事ヲ判示シタルハ相當ニシテ論旨ニ援用セル當院ノ判例ハ本件ニ適切ナラス本論旨ハ理由ナシ
見
出典：国立国会図書館「次世代デジタルライブラリー」（https://lab.ndl.go.jp/dl/）のOCRテキストデータ（原資料：国立国会図書館デジタルコレクション https://dl.ndl.go.jp/pid/2627894）。TaiLexi AIが編集・加工（OCRの誤りを含む場合があります）。原データ（OCRテキスト）はパブリック・ドメイン・マーク（PDM）付きで、自由に二次利用できます。収録資料には当時の差別的な表現が含まれることがあります。
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