○土地明渡請求ノ件
大正七年五月二十三日第二民事部判決
正七年(十)第三百十四
號棄却)
【上〓人】金子源次郞訴訟代理人木村峻
【被上〓人】石崎丈太郞
【第一審】東京地方裁判所【第二審】東京控訴院
○判示事項
民法第二百七十六條ニ所謂二年以上ノ意義-地上權消滅ノ請
求
○判決要旨
一、民法第二百六十六條ニ依リ地上權ニ準用スヘキ同第二百七
十六條ニ引續キ二年以上トアルハ二年ヲ包含セル趣旨ニシ
テ同條ハ永小作人カ引續キ三年又ハ四年間ノ小作料支拂ヲ
怠リタルトキハ勿論引續キ二年間ノ小作料支拂ヲ怠リタル
トキト雖モ地主ヲシテ永小作權ノ消滅ヲ請求スルコトヲ得
セシムル法意ナリトス〔判決理由第一〕
二、地上權者カ引續き二年以上地代ノ支拂ヲ怠リ又ハ破產ノ宣
〓ヲ受ケタル場合ニ於テ土地所有者カ民法第二百六十六條
同第二百七十六條ニ依リ地上權ヲ消滅セシムルニハ單ニ其
意思ヲ表示スルヲ以テ足リ之ヲ地上權者ニ承認セシメ若ク
ハ裁判上請求スルノ要ナキモノトス〔判決理由第二〕
【參照】民法第二百六十六條地上權者カ土地ノ所有者ニ定期ノ地代ヲ拂フヘ
キトキハ第二百七十四條乃至第二百七十六條ノ規定ヲ準用ス
此他地代ニ付テハ賃貸借ニ關スル規定ヲ準用ス
民法第二百七十六條永小作人カ引續キ二年以上小作料ノ支拂ヲ怠リ又ハ破
產ノ宣告ヲ受ケタルトキハ地主ハ永小作權ノ消滅ヲ請求スルコトヲ得
○上〓理由及判決理由
上〓論旨第一點原判決ハ「然ラハ控訴人ハ大正三年九月一日ヨリ同五年八月分迄ノ地代ヲ引續キ延滯シタルモノナレハ被控訴人主張ノ地上權消滅ノ請求ニ依リ控訴人カ本件ノ土地ニ付キ有セシ借地權ハ消滅シタルモノナレハ被控訴人ノ土地明渡ノ請求ハ理由アリト爲ササルヲ得ス」ト判示シタリ然レトモ民法ヲ按スルニ同第二百六十六條第一項
第二百七十六條ノ規定ニ依レハ地上權者カ引續キ二年以上ノ地代ノ支拂ヲ怠リタル場合ニ於テノミ始メチ地上權消滅ノ請求ヲ爲シ得ヘキモ單ニ滿二个年ノ延滯ノミニテハ未タ消滅請求ノ權利發生シタリト云フコト能ハス乃チ原判決ノ認メタル二个年間引續キ地代延滯シタリトノ事實ノミヲ以テシテハ本件地上權消滅請求ノ適法ナラサルコト論ヲ竢タス斯ル明白ナル法律規定ヲ誤解シテ上〓人ノ敗訴ヲ言渡シタルハ民法規定ヲ不當ニ適用シタル違法ノ裁判ナリト云フニ在リ
一】然レトモ民法第二百六十六條ニ依リ地上權ニ準用スヘキ同法第二百七十六條ニ引續キ二年以上トアルハ二年ヲ包含セル趣旨ナルコト其前條ニ引續キ三年以上全ク收益ヲ得ス又ハ五年以上小作料ヨリ少キ收益ヲ得タルトキハ云云トアルニ對照シ明白ニシテ同條ノ規定ハ永小作人カ引續キ三年又ハ四年間ノ小作料支拂ヲ怠リタルトキハ勿論引續キ二年間ノ小作料支拂ヲ怠リタルトキト雖モ地主ヲシテ永小作權ノ消滅ヲ請求スルコトヲ得セシムル法意ナルコト疑ヲ容ル可カラサレハ地上權者カ引續キ二年間ノ地代支拂ヲ怠リタルトキハ土地所有者ハ地上權ノ消滅ヲ請求スルコトヲ得ルヤ更ニ多言ヲ要セス本件ニ付キ原院ハ地上權者タル上〓人カ大正三年九月一日ヨリ同五年八月末日マテ即チ引續キ二年間ノ地代ヲ支拂ハサル事實ヲ認メタルカ故ニ地主タル被上〓人ニ地上權ノ消滅ヲ請求スル權利アリトシ同人ノ爲シタル請求ノ意思表示ニ因リ地上權ノ消滅ニ歸シタル旨判示シタルモノナレハ論旨ニ謂フ如ギ不法アルモノニ非ス
同第二點民法第二百六十六條第一項第二百七十六條ニ規定セル「地上權消滅請求」ノ意義
第
ニ就テハ判例區區タリト雖モ相手方ニ對スル一片ノ意思表示ヲ以テ權利消滅ヲ斷定スルハ物權ノ本質ト民法用語ノ例文ト照シ共ニ相容レサルコトヲ免レス然ルニ原判決ハ被上告人ノ地上權消滅ノ意思表示ヲ爲シタルニ因リ上〓人ノ權利消滅シタリト主張シ土地明渡ヲ請求シタルニ對シ「被控訴人主張ノ地上權消滅ノ請求ニ依リ」云云ト判示シ恰モ被上告人ヨリ地上權消滅ノ請求ヲ爲シタルモノノ如ク認メタルハ當事者ノ申立テサル事物ヲ上〓人ニ歸シ以テ敗訴ヲ言渡シタル不法ノ裁判ナリト云フニ在リ
【第二】然レトモ地上權者カ引續キ二年以上地代ノ支拂ヲ怠リ又ハ破產ノ宣〓ヲ受ケタル場合
ニ於テ土地所有者カ民法第二百六十六條同第二百七十六條ノ規定ニ從ヒ地上權ヲ消滅セシムルニハ單ニ其意思ヲ表示スルヲ以テ足リ地上權者ヲシテ消滅ヲ承認セシメ若クハ裁判上之ヲ請求スルノ要ナキコト從來本院ノ判例(明治三十九年(オ)三三四號同四十年四月二十九日言渡)トスル所ナレハ原院カ被上〓人ノ爲シタル請求即チ意思表示ニ因リ地上權カ消滅シタリト爲シタルハ正當ニシテ毫モ不法ニアラス
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