○不動產冐認附帶私訴ノ件明治三十六年七月九日宣告明治三十六年(れ)第六七六號
○判决要旨
一民法施行法第三十七條ハ從來ノ慣習上登記ヲ要セスシテ第三者ニ
對抗スルコトヲ得タルモノ即チ地上權永小作權ノ類ニ付テ規定シ
タルモノニシテ所有權保存登記ノ如キハ同條ノ目的トスル所ニ非
ス從テ保存登記ヲ爲サヽル所有者ヲ目シテ同條ノ手續ヲ怠リタル
過失者ナリト云フヲ得ス
(參照)民法又ハ不動產登記法ノ規定ニ依リ登記スヘキ權利ハ從來登記ナクシテ第三
者ニ對抗スルコトヲ得ヘカリシモノト雖モ民法施行ノ日ヨリ一年內ニ之ヲ登記スル
ニ非サレハ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ス(就此進行()第三十七條
第一審東京地方裁判所第二審東京控訴院
上告人山本道知
被上告人鈴木岩松
右當事者間ノ加藤森太郞ニ對スル不動產胃認ノ公訴ニ附帶セル私訴事件ニ付明治三十六年三月十四日東京控訴院ニ於テ言渡シタル判決ニ對シ民事被〓人山本道知ヨリ上〓ヲ爲シタリ
依テ刑事訴訟法第二百八十三條ノ定式ヲ履行シ判决スルコト左ノ如シ
上告趣意上告人ハ明治三十四年七月三十一日東京市神田區西小川町二丁目、九番地建設木造瓦葺二階建建坪二十八坪二合五勺ノ建物ニ付所有者加藤森太郞ノ依賴ニ依リ金二千三百圓ヲ貸付ケ右建物ノ上ニ抵當權ヲ設定セシメテ上〓人ハ抵當權者トナリタリ然ルニ被上告人ハ右家屋ヲ自己ノ所有ナリトシ前記森太郞カ擅ニ保存登記申請ヲ爲シ登記上ノ所有名義ヲ得テ冐認抵當ニ供シタルモノナリトノ主張ヲ爲シ第一審ニ於テ被告森太郞冐認公訴ニ附帶シテ私訴ヲ提起シ上〓人ニ對シ抵當登記抹消手續ヲ訴求シ來リ一、二審共上〓人ノ敗訴ニ歸シタルモ之ニ服スルヲ得サル理由左ノ如シ
被〓森太郞ノ抵當權ヲ設定セシ所爲ハ原院認定ノ如ク同人ノ冐認ニ出テタリトスルモ元來被上告人ハ本訴ノ建物ニ付所有權保存登記手續ヲ爲サヽルモノナリ而シテ被告森太郞ハ完全ニ同人所有名義ノ登記ヲ爲シ居ル事實及上告人ヨリ前ニ既ニ一囘右建物ヲ他ノ債權者ニ對シテ同人ヨリ抵當ニ供シタル事實ニ考へ上告人ハ同人ノ所有ナルコトヲ疑フヘキ事情ヲ看ス即チ上告人ハ自己ノ有スル債權ノ爲メニ同建物ノ上ニ抵當權ヲ獲得シタル次第ナルヲ以テ上〓人カ抵當權者タルニ於テ毫末モ過失ナキモノナリ而シテ被上告人ハ假令眞ノ所有者ナリトスルモ登記手續ヲ爲シテ第三者ニ對抗スル爲メノ法律上ノ保護ヲ受クル方法ヲ盡サス漫然未登記ノ儘ニ經過シ來リタルモノナルヲ以テ過失ナキモノト云フヲ得ス本訴ノ目的ハ被〓ノ犯罪行爲ニ依リテ損失ヲ受クヘキモノハ何人タルカヲ决スルニ在リ然ルニ過失アル被上告人ニ對シテ上〓人ハ抵當權抹消ノ登記ヲ爲スヘキモノナリト判决ヲ爲シタルハ不當ナリ特ニ民法第百七十七條ニ規定セルカ如ク物權ノ得喪變更ハ登記ヲ爲スニ非サレハ第三意ニ對抗スルヲ得サルハ明瞭ノ次第ニテ假令該得喪變更ノ法律行爲ニ犯罪ノ牽連スルコトアルモ同條ニ於テ此場合ヲ除外セサルヲ以テ同シク第三者ハ保護セラルヘキモノト謂ハサル可ラス再言スレハ被上告人ノ所有權ハ犯罪者タル被〓森太郞ニ對シテハ素ヨリ主張スルヲ得ヘキ權利ナルモ登記簿上ノ所有者タル被告ヲ信シテ抵當權者タル善意ノ第三者タル上〓人ニ對シテ所有權ヲ對抗スルヲ得サルナリ何トナレハ民法第百七十七條ハ物權ノ得喪ヲ第三者ニ對抗スル方法ヲ示シタルト同時ニ登記簿上ノ權利者ヲ信シテ之ト法律行爲ヲ爲ス第三者ヲ保護スル趣意ニ外ナラサレハナリ而シテ登記簿上ノ權利者カ犯罪ニ依リテ權利ヲ得タルモノナルトキハ右條文ノ適用ナシトスレハ何ノ時ニ第三者ヲ保護スルヲ得ヘキ乎要スルニ登記ニ依リテ權利ヲ設定シ之ヲ信シテ法律行爲ヲ爲シタルモノニ對シテ未登記ノ權利者ハ何等ノ權利ヲモ主張スルヲ得サルモノト信ス依テ原判决ヲ廢棄シ更ニ上告人ニ對スル被上告人ノ請求ハ理由ナシトシテ棄却セラレタシト云フニ在リ〓依テ按スルニ第一審公訴判决ノ認ムル要旨ニ依レハ加藤森太郞ハ東京市神田區西小川町二丁目九番地鈴木岩松ノ所有ニ係ル同番地所在木造瓦葺二階建々坪二十八坪二合五勺ノ家屋ニ付擅マニ自己ノ所有權登記ヲ受ケ自己ノ所有ナリト稱シテ第一之ヲ森長〓ニ抵當ニ差入レ第二之ヲ山本道知ニ抵當ニ差入レ何レモ抵當權設定ノ登記ヲ受ケタルコトハ確定ノ事實ナリ原院ハ此事實ニ基ツキ其私訴判決ニ於テ本件家屋ノ所有權ハ未タ曾テ加藤森太郞ニ移轉シタルモノニ非サルコトヲ認メタリ抑モ所有權ヲ有セサル者登記官吏ヲ欺キ他人ノ家屋ヲ胃認シテ所有權登記ヲ爲シタル場合ニ於テ其登記ハ民法第百七十七條ノ效力ヲ生スヘキ乎法律ハ不正行爲ヲ保護スルモノニ非サレハ本條ハ其目的單ニ正當ノ登記ヲ保護セント欲スルニ在リテ官吏ヲ欺周シ不正ノ登記ヲ爲シタル場合ヲ保護セント欲スルモノニアラサルコト明カナリ故ニ本件ノ場合ノ如ク冐認ナル不正ノ手段ニ原因スル所有權保存登記ハ固ヨリ民法第百七十七條ノ效力ヲ生スヘキモノニ非ス已ニ加藤森太郞ノ所有權登記ヲ以テ民法第百七十七條ノ效力ヲ生スヘキモノニアラストスレハ此ノ如キ不正ナル登記ヲ妄信シテ森太郎名義ノ家屋ニ對シ抵當權ヲ得タル第三者ハ正當ノ抵當權ヲ得タルモノニ非スシテ實ニ虛僞ノ抵當權ヲ有セシ者ニ外ナラス虛僞ノ抵當權ハ法律上ノ抵當權ニ非サルヲ以テ其抵當權設定登記ノ有效ナラサルコト論ヲ俟タス論者或ハ民法施行法第三十七條ヲ引用シテ眞ノ所有者ト雖モ本條ニ基ツキ保存登記ヲ爲サヽルトキハ第三者ニ對シテ其所有權ヲ對抗スルヲ得サルヘシト主張スルコトアルヘシ然レトモ本條ハ云々登記スヘキ權利ハ從來登記ナクシテ第三者ニ對抗云々トアリテ其趣意從來ノ慣習上登記ヲ要セスシテ第三者ニ對抗スルコトヲ得タルモノ地上權永小作權ノ類ニ付テ之ヲ謂フモノニシテ所有權保存登記ノ如キハ本條ノ目的トスル所ニ非スト解釋スヘキヲ以テ保存登記ヲ爲サヽル所有者ヲ目シテ本條ノ手續ヲ怠リタル過失者ナリト謂フ可ラス原院ニ於テ本件家屋ノ所有權ハ加藤森太郞ニ移
官吏收賄罪ノ成立
一二三〇
轉シタルモノニ非スト認定スル以上森太郞ト上〓人トカ受ケタル抵當權設定登記ヲ以テ不法ニ原因スル無效ノ手續ナリト爲シ上〓人ニ對シテ登記抹消手續ヲ爲ス可キノ義務アルモノト斷定シタルハ誠ニ相當ニシテ上告論旨ハ其理由ナシ
右ノ理由ニ依リ刑事訴訟法第二百八十五條ノ規定ニ從ヒ本件上〓ハ之ヲ棄却ス
私訴費用ハ上〓人ノ負擔トス
明治三十六年七月九日於大審院第一刑事部公延檢事田部芳立會宣告ス
出典：国立国会図書館「次世代デジタルライブラリー」（https://lab.ndl.go.jp/dl/）のOCRテキストデータ（原資料：国立国会図書館デジタルコレクション https://dl.ndl.go.jp/pid/794871）。TaiLexi AIが編集・加工（OCRの誤りを含む場合があります）。原データ（OCRテキスト）はパブリック・ドメイン・マーク（PDM）付きで、自由に二次利用できます。収録資料には当時の差別的な表現が含まれることがあります。
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