○建物所有權確認及建物明渡竝損害賠償請求ノ件明治三十八年(オ)第二百三十一號明治三十八年六月七日第二民事部判决
〇判决要旨
一建家ノ實際ノ坪數カ其登記セラレタル坪數ニ符合セサルモ該登記
ニシテ建家ヲ表示セルモノナル以上ハ其所有者ハ建家ニ關スル權
利ヲ主張スルコトヲ得從テ後日同一ノ建家ニ付キ實際ノ坪數ニ恰
當セル登記ヲ以テ前所有者ヨリ買受ケタル第三者アリトモ之ニ對
抗シ得ルモノトス
第一審東京地方裁判所第二審東京控訴院
上〓人印出吉兵衛訴訟代理人大崎熊之丞
被上告人川居英一郞
右當事者間ノ建物所有權確認及建物明渡竝ニ損害賠償請求事件ニ付東京控訴院カ明治三十八年三月二日言渡シタル判決ニ對シ上告人ヨリ一部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シタリ
判决
本件上〓ハ之ヲ棄却ス
土〓論旨第一點ハ原院ノ判示ヲ見ルニ甲第一號證ノ一ト乙第一號證トヲ對比スレハ乙第二號證記載ノ家屋ハ係爭家屋タル甲第一號證記載ト異ナルカ如キモ證人安川伊せ同兩角甚二郞ノ證言ニヨレハ安川伊せハ前顯地所ニハ一棟ノ家屋ノ外所有セサリシコト明カナルヲ以テ右乙二號證記載ノ家屋ハ係爭家屋ト全然同一ニシテ只タ登記簿上二樣ノ登記存在スルニ過キサルモノナルコトヲ認メ得ヘク云々以上ノ判示ニ因レハ原院バ明カニ同一ノ不動產ニ關シ二箇ノ異リタル登記ノ成立ヲ認メタルモノト云フヘシ由來同一ノ目的物ニ關シ二箇ノ異ナリタル登記ノ存在スルトキハ何レヲ標準トシテ登記ノ效力ヲ定ムヘキヤ民法第百七十七條ノ規定ニ徵スレハ不動產物權ノ得喪變更ハ必スシモ之レヲ登記スルニアラサレハ第三者ニ對抗シ得サルハ明白ナリ今原判决ニ引用スル安川伊せノ證言及其他ノ證據ニ徵スルモ係爭家屋ハ二十一坪五合タルコトハ疑ナキノミナラス又嘗テ被上告人モ二十一坪五合タルノ事實ハ之ヲ爭ハサル所ノモノニ屬ス果シテ然ラハ甲第一號證ノ一ノ記載ト乙第二號證ノ記載トハ假ヘ證言等ニヨリ全然其目的物ヲ同一ナリト認定シ得ルトスルモ二十一坪五合ノ積ヲ有スル不動產ハ二十坪ナル登記簿ノ記載ヲ以テシテハ公示セラレタルモノト云フヲ得サルハ何人モ異議ナキ所ナラン已ニ二十坪ナル登記簿ノ記載ノ現ニ二十一坪五合ノ積ヲ有スル不動產ヲ表示シタルモノニアラストスレハ結局二十一坪五合ノ積ヲ有スル不動產上ノ權利ノ得喪ハ登記セラレサルノ結果トナリ民法第百七十七條ノ定則ニヨリ二十一坪五合ノ積ヲ有スル不動產上ノ權利ノ得喪ハ以テ第三者ニ對抗シ得サルモノト云ハサルヘカラス巳ニ以上ノ斷定ヲ爲シ得ルニ於テハ甲第一號證ノ一ノ登記ヲ以テシテハ乙第二號證記載ノ權利ヲ有スル第三者タル上告人ニ對シ何等ノ對抗力ヲ有スルモノニアラス却テ乙第二號證ノ如ク二十一坪五合ノ不動產ヲ明カニ公示シタル上〓人ノ登記ハ以テ第三者タル被上告人ニ對シテ對抗スルコトヲ得ルモノナリト云ハサルヘカラス由來登記ノ必要ハ不動產上ノ物權ノ得喪變更ヲ第三者ニ公示スルニ在リ要ハ第三者保護ニアレハ如何ナル不動產ニ關シ如何ナル權利ノ得喪變更アリヤヲ表示セサルヘカラス然ルニ登記簿ニ表示セラルヽ不動產ト現實ニ權利ノ得喪ノ目的タル不動產ト異ナルトキハ現實ニ權利得喪ノ目的タル不動產ヲ公示シタルモノト云フヲ得サルノ結果之レカ登記ヲ以テ現實ニ權利ノ得喪ヲ爲シタル不動產ニ關シ民法第百七十七條ニ基キ登記アルモノト云フヲ得サルナリ蓋シ登記ノ效力ヲ定ムルハ登記簿ノ記載ヲ以テ標準ト爲サヽルヘカラサレハナリ何トナレハ第三者ハ不動產上ノ權利得喪變更ヲ知ルハ只一ノ登記ヲ除キテ外ニ道ナケレハナリ要スルニ同一ノ目的物ニ關シ二箇ノ異ナリタル登記ノ存在スル場合ニ於テハ其現實ニ恰當スル登記ヲ以テ有效トナサヽルヘカラサルハ以上ノ所論ノ如シ然ルニ原判決ハ事茲ニ出テス實際ノ事實ニ適合セサル甲第一號證ノ一ノ登記ヲ以テ第三者タル上告人ニ對抗シ得ルモノナリト判示シタルハ蓋シ法則ヲ不當ニ適用シタル違法アルモノナリト云ハサル可ラサルナリト云ヒ」上告論旨第二點ハ前第一點ニ於テ說明スルカ如ク登記ノ效力ヲ定ムルハ登記簿ニ記載スル所ヲ以テ決定セサル可ラス然ルニ原院ハ甲第一號證ノ一ノ記載ハ乙第二號證ノ記載ノ如ク二十一坪五合ノ積ヲ有スル不動產ヲ表示スルニ足ラサルカ故ヲ以テ二十坪ナル登記簿ノ記載ハ乙
第二號證ノ登記ノ如ク二十一坪五合ノ不動產ヲ公示シタルモノナリトノ斷定ヲ生ムノ材料ニ諸多ノ證言ヲ採用シタリ即チ原判示中「云々證人安川伊せ同兩角甚二郞ノ證言ニヨレハ安川伊せハ前顯地所ニハ一棟ノ家屋ノ外所有セサリシコト明カナルヲ以テ右乙第二號證記載ノ家屋ハ係爭家屋ト全然同一ニシテ云々」ト說明スルヲ以テ明白ナリト云フヘシ果シテ然ラハ第三者保護ノ爲メニ設ケタル登記方法モ其效力ヲ决スル點ニ於テ其登記簿ニ表示セラルヽ記載ニヨリテ决スルニアラスシテ諸多ノ證據ニヨリ其不備ヲ補充シ得ルコトヽナリ結局第三者ハ不動產物權ノ得喪變更ハ登記簿ニヨリテ知ル能ハサルニ至ルヘシ是レ豈登記法ノ精神ナランヤ原院カ甲第一號證ノ一ハ乙第二號證ノ記載ノ目的物ヲ登記シタルモノナリトノ事實ヲ認定シタルハ要スルニ登記法ノ規定ヲ無視シテ事實ヲ確定シタル違法アリト云フニ在リ
依テ審按スルニ甲第一號證ノ一(登記簿謄本)ノ登記(建家二十坪)カ本件係爭ノ建物ニ對スルモノニアラサルニ於テハ被上〓人ハ其登記ヲ以テ之レカ所有權ヲ主張スルコトヲ得サレトモ原院ノ認メタル事實ニヨレハ甲第一號證ノ一ノ登記ハ本件係爭ノ建家ニ對スルモノナルヲ以テ爰ニ登記セラレタル建坪ト實際ノ建坪トニ差異アリト雖モ之カ爲メ此ノ登記ノ無效ニアラサルコトハ不動產登記法第九十九條ニ於テ實際ノ建坪ニ適合セシムル爲メニ坪數ノ增减ヲ登記スルコトヲ許ルセルニ徴スルモ亦明白ナリ而シテ建家ノ實際ノ坪數ト其登記ノ坪數トニ差異アルニ不拘其登記ニシテ建家ヲ表示スルモノナル以上ハ其登記ニヨリテ其所有者ハ建家ニ關スル權利ヲ主張シ得ベク從テ後日同一ノ建家ニ付キ實際ノ坪數ニ恰當セル登記ヲ以テ前所有者ヨリ買受ケタル第三者アリトモ之ニ對抗スルコトヲ得ヘシ依テ原院カ最初安川伊せニ屬セシ本件建家競賣ノ際山根庄次郞之ヲ取得シテ甲第一號證ノ一ノ如ク登記シ同人ヨリ被上告人之ヲ買受ケ登記シタレハ被上告人ノ登記ハ被上告人ノ取得ヨリ後ニ最前ノ所有主安川伊せヨリ取得登記シタル上〓人ニ對抗スルコトヲ得ルモノト判示シタルハ相當ニシテ本論旨ハ採用上〓論旨第三點ハ原判決ノ判示ニヨレハ甲一號證ノ一ト乙第二號證記載家屋ハ全然同一ナリト判定シタルニ相互ヲ對比スレハ其記載ノ異ナルハ事實ナリ然ルニ原判決ハ甲第一號證ノ一ニ記載スル家屋ノ所有權ヲ確認シ且ツ明渡スヘシト爲シタルヲ見レハ乙第二號證ニ記載スル二十一坪五合ノ家屋ヲ甲第一號證ノ一ニ記載スル二十坪ノ家屋ト同一ナリトシテ以上ノ判斷ヲ爲シタリト云ハサルヘカラス然ルニ二十一坪五合ノ家屋ハ二十坪ナル登記簿ノ表示ニ因リテ現ニ乙第二號證ノ如ク登記ヲ爲シタル上告人ニ對シテモ對抗力アルモノナリトノ理由ヲ示サヽルノミナラス單ニ二十坪ノ家屋ノ所有權ヲ確認シ且ツ明渡スヘシト判决シタルノミニテハ二十坪ナル登記ヲ以テ對抗セラルヽノ理由ヲ見ルニ苦ム結局原判决ハ此點ニ於テ理由不備ノ違法アルモノト云ハサルヘカラスト云フニ在リ
依テ審按スルニ原院ハ甲第一號證ノ一ノ家屋ト乙第二號證ノ家屋トハ坪數ニ相違(一坪五合)スル所アルモ同一ノモノト認メ甲第一號證ノ一ノ登記ハ有效ニシテ本件ノ家屋ノ前主安川伊せハ既ニ其所有權ヲ他ニ移付シタレハ後チ之ヲ上〓人ニ移付スヘキ權利ヲ有セサルモノト判示シタルヲ以テ自カラ甲
第一號證ノ登記ニヨリテ上告人ハ被上告人ヨリ其權利ヲ對抗セラルヽコトヽ爲ルモノタル明確ナレハ原判決ハ本論旨ノ如ク理由不備ト云フヲ得ス
上告論旨第四點ハ原判文ニヨレハ上〓人ハ係爭家屋ヲ占有スルハ過失ニ基クモノナリト判斷セラレタリ凡ソ不動產上ノ物權ヲ取得スル上ニ於テ過失ノ有無ヲ判定スルハ何ヲ標準トスヘキヤハ素ヨリ原院ノ認定權ニ屬スヘキモ要スルニ第三者ハ不動產物權ノ得喪變吏ヲ知悉スルニハ現今ノ法規ノ上ニ於テハ只一ノ登記方法アルノミ從テ第三者ノ注意ノ程度モ亦此登記ニヨリ决セサルヘカラサルハ明カナリト云ハサルヘカラス果シテ然ラハ上〓人ハ係爭家屋ヲ買受クルニ當リ乙第二號證ニ表示スル所ニヨリ買受ケタルモノニシテ畢竟充分ナル注意ヲ加ヘタルモノト云ハサルヘカラス况ンヤ甲第一號證ノ一ト乙第二號證トハ全ク別箇ノ登記關係ニシテ第三者タル上〓人ハ乙第二號證記載ノ目的物ヲ買取ルニ方リ乙第二號證以外ノ關係アルコトヲ知ルノ要ナク之レヲ知ラサルカ爲メ過失アルモノナリト誣フルヲ得ス然ルニ原判决ハ土〓人ニ過失アルモノトシテ民法七百九條ノ責任アルモノト判定シタルハ法則ヲ不當ニ適用シタル違法アリト云フヘシト云フニ在リ
依テ審接スルニ原院ハ甲第一號證ノ一ノ登記ト乙第二號證ノ登記トハ同シク本件係爭家屋ニ對スル登記ニシテ同一ノ家屋ニ對シテ前後重複ノ所有權登記アルモノナレハ後チニ取得シタル上〓人カ十分ノ注意ヲ爲サハ前ニ被上告人カ取得シテ巳ニ其登記アリタルコトヲ知リ得ヘキモノト認メ上〓人ニ過失アリト爲シタルハ原院ノ職權ニ屬スル事實ノ認定權ノ範圍內ニ於テ確定セルモノナルニ付之ヲ非難シテ上〓ノ理由ト爲スヲ得ス
以上說明スル如ク本件上告ハ適法ノ理由ナキヲ以テ民事訴訟法第四百三十九條第一項ニ依リ棄却スヘキモノトス
第一民事部
裁判長
院長判事男爵南部甕男部員
馬場愿治判事伊藤悌治
志方鍛田代律雄判事田上省三判事磯谷幸次郞木部ノ開延
火曜日
木曜日
民事部判事氏名義
土曜日
本部ノ所管
人事、米穀、物品、證券、金錢、第二民事部所管ニ係ルモノヲ除ク外ノ抗〓
第二民事部
裁判長
部長判事寺島直部員
判事今村信行判事柳田直平判事掛下重次郞判事〓水一郞判事大倉鈕藏判事榊原幾久若本部ノ開廷
民事部列事氏名表
月曜日
水曜日
金曜日
本部ノ所管
地所及水利、建物及家賃、損害要償、雜事地所水利建物家賃損害要償及不動產競賣ニ關スル抗〓
休暇部
第一休暇部
初期自七月十一日至八月十日
部長判事富谷銓太郞
判事鶴丈一郞判事志方鍛判事〓水-郞判事榊原幾久若
判事平石氏人判事龜山直秀終期至九月十日自八月十一日
院長判事男爵南部甕男
判事今村信行判事掛下重次郞判事橫田秀雄判事板倉松太郎判事磯谷幸次郞判事遠藤忠次開延日
月曜日
木曜日
第二休暇部
初期至八月十日自七月十一日
終期至九月十日自八月十一日
部長判事
井上正一判事馬場愿治判事鶴見守義判事田代律雄判事米村壯宣判事田上省三
柿原武熊部長判事寺島直判事木下哲三郞判事柳田直平判事伊藤悌治判事古賀廉造判事北代勝判事大倉鈕藏
開延日
火曜日
金曜日
三
大審院蔵故
大容院刑事判決錄
東京法學院大學發行
事件
關係事項煙草專賣法違犯ノ件製造極草ノ賣買
私書僞造行使委託金騙取ノ作詐欺ノ所爲ノ意義
證書騙取私文書僞造行使ノ件參考人ノ供述ノ無效
訴訟關係人
(れ)七七六號廿七日月三十八年六(れ七三三號廿六日六月三十八年(れ)七四二號二十日三十八年六月月日番號宣告被告人松村裕
被告人矢野善三外一名被告人柳井爲之助
六.堯さい
目次
關係事項
訴訟關係人
煙草專賣法違犯ノ件製造煙草ノ賣買
被〓人矢野善三外一名私書僞造行使委託金騙取ノ件詐欺ノ所爲ノ意義
被〓人松村裕
證書關取私文書僞造行使ノ作參考人ノ供述ノ無效
被告人柳井爲之助
套ちんさま丁數
目次
出典：国立国会図書館「次世代デジタルライブラリー」（https://lab.ndl.go.jp/dl/）のOCRテキストデータ（原資料：国立国会図書館デジタルコレクション https://dl.ndl.go.jp/pid/794888）。TaiLexi AIが編集・加工（OCRの誤りを含む場合があります）。原データ（OCRテキスト）はパブリック・ドメイン・マーク（PDM）付きで、自由に二次利用できます。収録資料には当時の差別的な表現が含まれることがあります。
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