○建物取拂宅地明渡請求ノ件明治三十八年(オ)第五百二十明治三十九年二月十六日第二民事部判決一九
○判决要旨
一所有者カ土地及ヒ其上ニ存スル建物ヲ抵當ト爲シタル場合ニ於テ
競賣ノ結果土地建物共ニ一旦同一ノ人ニ競落シタルモ爾後建物ノ
競落取消サレタルトキハ民法第三百八十八條ニ依リ其建物ノ爲メ
ニ當然地上權ノ設定アルモノトス
(參照)土地及ヒ其上ニ存スル建物カ同一ノ所有者ニ屬スル場合ニ於テ其土地又ハ建
物ノミヲ抵當ト爲シタルトキハ抵當權設定者ハ競賣ノ場合ニ付キ地上權ヲ設定シタ
ルモノト看做ス但地代ハ當事者ノ請求ニ因リ裁判所之ヲ定ム(民法第三百八十八條
第一審長崎地方裁判所第二審長崎控訴院
上〓人田中訴訟代理人本田桓虎リヲ
被上告人林田俊三訴訟代理人岡野正理
右當事者間ノ建物取拂宅地明渡請求事件ニ付長崎控訴院カ明治三十八年七月四日言渡シタル判决ニ對シ上〓人ヨリ一部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ被上告人ハ上告棄却ノ申立ヲ爲シタリ
判决
原判决中上〓ニ係ル部分ヲ破毀シ更ニ辯論及ヒ裁判ヲ爲サシムル爲メ本件ヲ長崎控訴院ニ差戾ス
理由
上告論旨ハ原判决ハ民法第三百八十八條ノ法意ニ違背シタル不當ノ裁判ナリト信ス抑モ民法第三百八十八條ノ規定タルヤ競賣ノ場合ニ於ケル國家經濟上ノ不利益ヲ豫防スルノ目的ニ出ツ從テ其適用ヲ土地又ハ其土地ノ上ニ存スル建物ノ一方ノミヲ抵當トシタル場合ニ制限スルノ必要ヲ見ス然ルニ該條ノ文字彼ノ如クナリシハ偶立法者カ其屢次出顯ス可キ事實ノ一班ヲ捕ヘテ之ヲ表示シタルニ止マリ敢テ同一ノ結果ヲ生スヘキ其他ノ事實ヲ除外セント欲シタルモノト認ムヘキ論據ヲ發見スル能ハス果シテ然ラハ本件ノ如ク同一ノ所有者ニ屬スル土地ト其土地ノ上ニ存スル建物トノ抵當權實行ニ際シ同時ニ競賣セラレタル場合ニ於テモ亦均シク同條ノ適用ヲ受クヘキモノトナサヽレハ立法ノ趣旨ヲ貫徹スル能ハサルヘシ然ルニ原裁判カ之ト反對ノ斷案ヲ下シ上告人ノ抗辯ヲ排斥シタルハ徒ニ文字ノ末ニ拘泥シタル誤謬ノ解釋ナリト謂ハサルヲ得スト云フニ在リ
依テ審按スルニ同一ノ所有者ニ屬スル土地及ヒ其上ニ存在スル建物ヲ抵當權ノ目的ト爲シ競賣ノ際單ニ土地若クハ建物ノミカ競賣セラレタル場合ニ於テ其土地ノ上ニハ建物ノ爲メニ當然地上權ノ設定アルモノトセルコトハ當院ノ判例ト爲ス所ニシテ此場合ハ善ク民法第三百八十八條ノ精神ニ適合ス若シ此場合ニ抵當權ノ目的タル建物ノ爲メニ地上權ノ設定ナキモノトスルトキハ其建物ハ抵當地ノ競賣セラルヽヤ建物トシテ存立スルヲ得サル可ク而シテ抵當權ノ目的タル建物ハ不動產トシテ其目的ト爲リ競賣ノ際ニモ同シク不動產トシテ競賣スルモノナルニ抵當地ノ競賣セラルヤ直チニ之ヲ取毀タサル可カラサルコトヽ爲ルトキハ建物ノ競落人カ損失ヲ被フルハ勿論國家經濟モ不利益ヲ受ケ亦間接ニ抵當權者モ損失ヲ被フルニ至ル而シテ此場合ヲ土地若クハ建物ノミヲ競落シタル者ヨリ觀察スルトキ原抵當權設定者カ單ニ土地若クハ建物ノミヲ抵當ト爲シタルト一般ナルヲ以テ本件ノ如ク同一ノ所有者ニ屬スル土地ト建物トカ抵當ノ目的ト爲リ其土地ノミカ競賣セラレ建物ハ依然原所有主ノ爲メニ存スル場合ニ於テモ民法第三百八十八條ニ依リ競賣セラレタル土地ノ上ニ其建物ノ爲メ當然地上權ノ設定アルモノトス而シテ此解釋ハ以上ノ場合ニ於テ土地建物共ニ一旦同一ノ人ニ競落シタルモ後チ建物ノミノ競落取消サレタルトキニ於テモ異ナルコトナシ然ルニ原院カ右法條ノ解釋ヲ誤リ被上告人ノ本件ノ請求ヲ容レタルハ違法ニシテ原判决ハ破毀ス可キモノトス
以上說明スル如ク本件上〓ハ理由アルヲ以テ民事訴訟法第四百四十七條第一項ニ依リ原判決ヲ破毀シ同第四百四十八條第一項ニ依リ事件ヲ長崎控訴院ニ差戾ス可キモノトス
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