○地所賣買約定履行ノ件明治三十一治三十一月三十日第二民年第部判决號
○判决要旨
無期問ノ地所買戻ノ特約ニ對シ後日其買戾期間ヲ定メ若クハ其代金支拂期限
ヲ定ムルモ之ヲ以テ再賣買ト看做スヘキモノニアラス(判旨第一點)
第一審水戶地方裁判所第二審東京控訴院
上〓人小松崎房次郞訴訟代理人中井金松
被上告人安田治助訴訟代理人丸山名政
右常事者間ノ地所賣買約定履行事件ニ付東京控訴院カ明治三十年十一月二十七日言渡シタル
判决ニ對シ上〓代理人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ被上告代理人ハ上告棄却ノ申立ヲ爲シタリ
列决
本件上〓ハ之ヲ棄却ス
上告ニ係ル訴訟費用ハ上告人之ヲ負擔ス可シ
上告論旨第一點ハ第二審裁判所ハ本件甲第一號證及甲第二號證ヲ同一ノ性質ノモノト誤認シ買戻權能行使期間テ明治二十九年ノ最終マテト斷定シ此間ニ於テ買戻ヲ求メサルニ於テハ控訴院ハ買戻ノ權利ヲ失却シタルモノトセサルヲ得スト判决シタルハ不當ニ法則ヲ適用シタル裁判ナリト確信ス抑モ買戻催能ハ買戾スヘキ地所ノ賣買ト同時ニ爲シタル買戻ノ特約ニ依リ成立シタルモノナヲサルヘカラストハ買戻約欵ニ缺クヘカラサル要件ニシテ若モ其買戻ノ特約ニシテ賣買後ノ成立ニ係ルトキハ再賣買若クハ再賣買ノ豫約ト見ルヘキモノナリトハ法理上ノ定則ニシテ既ニ當院ノ判決例ニ示ス所ナリ而シテ本件甲第一號證ハ明治十九年三月即チ本件係爭地ノ賣買ト同時ニ買戻ノ特約ヲ爲シタル證書ナレトモ甲第二號證ハ明治二十五年二月買戻代金ノ內參〓ヲ被上告人ヘ相渡シ殘代金貳拾貳圓ハ滿五ヶ年間ニ年々四圓四拾錢ツ仕拂フ可キコトヲ約シタル迄ノ證書ナリ之ヲ要スルニ甲第一號證ハ地所賣買ト成立ヲ同フスル法理上ノ定則ニ適シタル買戻約欵ナレトモ甲第一號證ハ買戻殘代金貳拾貳圓ヲ滿五ヶ年間ニ年々四圓四拾錢宛ヲ仕拂フ可キコト即チ代價仕拂期間ヲ約シタル證書ナリ故ニ甲第一號證ト甲第二號證トハ其成立及性質ヲモ異ニセリ左レハ被上告人ノ主張ニ一歩ヲ認リ買戻代金仕拂期間ヲ怠リタリトテ直ニ買戻權ノ失却ヲ來ス可キニアラス苟クモ被上告人ハ上告人カ甲第一號證及甲第二號證ニ依リ得タル權利ノ失却ヲ主張センニハ相當ノ手續ニ依ラサル可カラサルニ拘ハラス妄リニ其失權者ナリト斷定シタルハ法則ヲ不當ニ適用シタル判决ナリト云フニ判旨第一點在リ○依テ按スルニ凡ソ地所買戻ノ特約ヲ爲シ後日之ヲ變更シタルトキハ再賣買ト看做スヘトハ元來法理トシテ當院ノ認ムル所ノ判例ハレトモ無期間ノ地所買戻ノ特約ヲ後日共買於ハ奶間ヲ定ハ若クハ其代金仕拂ノ期限ヲ定ムルカ如キハ法律ノ禁スル所ニアヲサルハ勿論當院ハ外例トシテモ之ヲ以テ再賣買ナリト認メタルモハナゲレハ此等ノ期間ヲ定メタル爲ハ直ニ再賣買ト看做ス可キモノニ非サルコトハ疑ヲ容レス然リ而シテ本件ノ記錄ヲ調査スルニ甲第一號證ナル地所買戻ノ特約ハ明治十九年度地所賣買契約ノ際同時ニ成立シ有效ナル買戻ノ特約ナレトモ其買戻期間ノ定ナカリシコトハ當事者間ニ爭ナキ事實ナリ故ニ本件ニ於テハ明治二十五年度ニ至リ取替セタル甲第二號證及ヒ乙第一號證ノ約旨ハ上告人主張ノ如ク單ニ買戻代金仕拂期限ヲ定メタルニ過キサルカ將タ被上告人抗辯ノ如ク其代金仕拂ノミナラス買戻ノ期間ヲモ併セテ定メタルモノナルカノ問題ハ主要ノ爭點ニ係ル而シテ斯ル事項ニ付キ孰レノ主張ヲ正當ナリト認ムヘキヤハ固ヨリ原裁判所ヲ自山ナル心證ヲ以テ判斷ヲ爲シ得ヘキモノタリ是ヲ以テ原判决ハ其理由ノ冐頭ニ於テ「本件係爭地ノ買戻期間ハ其初メニ於テ無期限ナリシカ故ニ明治二十五年二月ニ至リ〓メテ一定ノ期間ヲ附シタルモノナルコトハ當事者間ニ取替ハセタル甲第二號證乙第一號證ノ全體ノ文辭ヲ通讀スルトキハ明瞭ニ了知スルコトヲ得而シテ其約セラレタル一定ノ期間ヲ該兩證ニ就テ審案スルトキハ二十五年二月ヨリ來ル二十九年迄滿五ヶ年トアリテ此滿ナル文字ニ拘泥シテ見ルトキハ二十五年二月ヨリ起算スルモノナルカ故ニ明治三十年一月ヲ以テ滿了ス可キカ如キ類アルモ特ニ二十九年迄ト記載シタル事蹟ヨリ考フトキハ此滿五ヶ年ナル期間ハ月數ノ如何ニ不拘二十九年ノ最終月日ヲ以テ滿丁期間ト定メタルモノナリト解釋スルヲ以テ妥當トス」ト說明シ即チ取替ハセ證ハ買戻期間ヲ定メタルモノトノ解釋ヲ下シ由テ以上告人ハ本件起訴ノ當時既ニ買戻權ヲ失却シタルモノト判定セシ次第ナレハ本論旨ノ如キハ所詔原裁判所ノ職權ニ屬スル證書ノ解釋及ヒ事實ノ認定ヲ批難スルニ過キサルヲ以テ上告其理山ナシ
其第二點ハ上告人ハ被上告人ト明治二十五年二月二十一日甲第二號證乙第一號證ノ取替ハセヲナスニ當リ上〓人ヨリ被上告人ニ對シ金參圓ヲ差入レ殘代金貳十貳圓ハ五ヶ年賦ニ積立ヲ爲ス可キ約束ナリトノ申立ハ上〓人カ一審以來務メテ爭ヒタル重大ナル事實ナルニ拘ハラス原院ハ此主張ニ對シテハ何等ノ判斷ヲ與ヘサルノミナラス全ク理由テモ示ササルナリ而シテ此事實ノ遺脫ハ如何ナル點ニ於テ本件訴訟ニ彰響ヲ與フヘキカト云フニ原院ハ本件係爭地ノ買戻期間ハ其初メニ於テ無期限ナリシカ故ニ明治二十五年二月ニ至リ改メテ一定ノ期間ヲ附シタルモノナルコトハ當事者間ニ取替セタル甲第二號證乙第一號證ノ全體ノ文辭ヲ通讀スルトキハ明瞭ニ丁知スルコトヲ得ト說明セレタトモ甲第二號證乙第一號證ノ表題ヲ見ルニ地所賣戻シ年賦契約爲取替證トアリ賣戾シ代金ノ價額ヲ定メタル下ニ「此ノ賣戻シ代金貳拾貳圓也但シ明治二十五年二月ヨリ來明治二十九年迄滿五ヶ年間ニ一ヶ年金四圓四拾錢宛積立可申約定」トアリ又該文詞中ニ「貴殿ヘ右地賣戾シ度旨御相談候處貴殿ニ於テ金策法一時差支フル旨有之ヨリシテ雙方尙自談ノ上前但書ノ如ク一ヶ年金四圓四拾錢滿五ヶ年間ニ積立可申契約云々」トアリ甲第二號乙第一號證中ニハ以上ノ記載ヲ除ク外一モ期限ノ事ヲ記シタル所ナク而シテ該期限ノ事ニ付テハ賣戾シ年賦契約ト云フ表題ノ下ニ滿五ヶ年間ニ四圓四拾錢宛積立可申契約ト云ヒ一トシテ仕拂ノ期限ノ事ニ係ラサルハナシ由是觀之甲第二號證乙第一號證ハ本件係爭ノ地所買戻期間ヲ定メタルモノニアラスシテ該地ノ買戻シ槽能ヲ實行シ且ツ其代金仕拂ヲ滿五ヶ年賦ニ定メタルヲ證スルニ足ル尙且ツ甲第二號證及乙第一號證成立ノ時ニ當リテ上告人ヨリ被上告人ニ差入レタル金參圓ハ以上係爭ノ地所代價ノ內入トナル可キニ付本件地所賣買契約ノ一部履行ヲ爲シタルモノナルニヨリ本件係爭ノ地所ノ賣買ハ既ニ成立シタルモノナリトノ理由ヲ愈々確ムルニ充分ナリ故ニ此參圓ノ代價內入ノ事實ノ存在ハ本件ニ重大ナル影響ヲ與フ可シ又第一點ニ論告スル買戾ノ條件附特約ハ買戻ス可キ地所ノ賣買ト同時ニ成立セサトキハ再賣買若クハ再賣買ノ豫約ト見ル可シトノ主張ヲ正確ナラシムルノ利益アリ故ニ原判決ハ事實ヲ遺脫シ理由ヲ示サヽル違法アル裁判ナリト云フニアレトモ〇既ニ第一點ノ論旨ニ對シ說明スル如ク原裁判所ハ其職權内ニ於テ自由ナル心證ヲ以テ主タル爭點ニ對シ判斷ヲ下シ即チ甲第二號證及ヒ乙第一號證ナル爲取替證書ハ買戻代金ノ仕拂ノミナラス其買戻ノ期間ヲ定メタルモノト斷定シ隨テ上〓人ハ其期間內ニ買戻代金全部ヲ提供シテ買戻ヲ求メス其權利ヲ失却シタルモノト認定シタルコトハ原列决理由ノ中段ノ說明ニテ明カナリ然ヲハ縱ヤ上告人ハ金三圓ヲ差入タルコトアリトスルモ之ヲ取戻スハ格別該金差入アルカ爲メ可分ニ一部ヲ履行シタルモノト爲シ又ハ買戻期間經過後モ猶ホ永延買戻權存在スルモノト爲シ得ヘキ性
訴訟ノ成蹟ニ關係ヲ有スル證人ノ訊問○訴訟手續違背ノ證入訊間
質ノモノナラス故ニ原判决ハ其理由ノ末段ニ於テ「旣ニ權利ヲ失却シタル已後ノ請求ナルヲ以テ不當タルヲ免レス依テ此ノ點ニ於テ判决ヲ爲スニ十分ナルヲ以テ云々說明ヲ省畧シ主文ノ如ク列決ス」ト宣告シタルモノナレハ該判決ハ上告論旨ノ如キ違法ナル點ナシ
以上說明ノ如ク木件上告ハ一モ其理由ナキヲ以テ民事訴訟法第四百五十二條ノ規定ニ依リ之ヲ棄却スルヲ相當トス是主文ノ如ク判决ヲ爲ス所以ナリ
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