○家屋取除地所明渡竝損害賠償請求ノ件明治三十七年四月四日第二民事部判决
○判决要旨
一地所ノ買得者ハ所有權ニ付テハ前所有者ノ承繼人タルモ其地所ノ
地上權關係ニ於テ之ヲ承認セサルヘカラサル責任ナキトキハ地上
權者ニ對シ第三者ノ地位ニ在ルモノトス
第一審鹿兒島地方裁判所第二審長崎控訴院
上告人宮原市之助訴訟代理人安藤幾
被上告人高山〓太郞
右當事者間ノ家屋取除地所明渡竝ニ損害賠償請求事件ニ付長崎控訴院カ明治三十六年十一月五日言渡シタル判決ニ對シ上告代理人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シタリ
判决
本件上告ハ之ヲ棄却ス
理由
上告理由第一點ハ承繼人ト第三者トハ其意義ヲ異ニス從テ亦法律關係モ相同シカラサル也所有權ノ買得者ハ則チ承繼人ニシテ第三者ニアラス第三者ハ未登記者ヨリ對抗セラルヽコトナシト雖モ承繼人ハ前所有者ト同一ノ地位ニ立ツヘキモノニシテ當事者關係ナルヲ以テ登記ノ有無ハ敢テ之ヲ問ハサル也然ルニ原院ニ於テ被上告人(被控訴人)ハ當時上〓人ノ地上權カ附着スル本訴係爭土地ノ所有權ノ買得者則チ承繼人タルコトヲ認メナカラ所謂第三者ニ關スル民法第百七十七條ヲ適用シテ上〓人ハ買得ノ登記ヲ爲シタル被上〓人ニ對抗スルコトヲ得スト判決シタルハ法律ノ適用ヲ誤リタル違法ナル裁判ナリト云ハサルヘカラスト云フニ在リ
因テ按スルニ承繼人ト第三者トハ其意義ヲ異ニシ法律關係ノ同一ナラサルコト勿論ナリト雖モ或ル權利ノ承繼人ハ他ノ權利關係ニ於かル第三者タハコトヲ妨ケスシテ之ニ転觸セル當院ノ判例、モモススコトナシ本件ニ於テ被上告人ハ係爭地所ヲ其所有者ヨリ買得シタルモノナレハ所有權ニ付テハ前所有者ノ承繼人タルコト論ヲ俟タサルモ地上權者タル上〓人ト前所有者トノ地上權關係ニ於テ此關係ヲ承認セサル可ラサルコトノ責任ナキトキハ之ニ對シ第三者ノ地位ニ在リ且被上〓人ハ適法ニ之ヲ否認スル者ナレハ原判决カ民法第百七十七條ヲ適用シテ上〓大ハ其地上權ヲ以テ買得ノ登記ヲ爲シタル被上告人ニ對抗スルコトヲ得スト判定シタルハ相當ニシテ法律ノ適用ヲ誤リタルモノニアラス
同第二點ハ旣ニ前項所論ノ如ク土地ノ買得者タル被上告人ハ前所有者ノ權利義務ノ承繼者ニシテ第三者ニアラストセハ上告人ハ被上告人ノ權利ヲ侵害スルモノニアラスシテ法律上地上權ノ行使者タルヲ以テ被上告人ニ於テ地代ノ請求ヲ爲スハ格別苟モ損害ノ賠償ヲ要求スルノ理由存在スルコトナシ故ニ賠償責任アリトノ原判決ハ法律ヲ不當ニ適用シタル違法ナル裁判ナリト云ハサルヘカラスト云フニ在リ
然レトモ上〓人ハ旣ニ其地上權ヲ以テ第三者タル被上告人ニ對抗スルコトヲ得ス而モ尙ホ上〓人カ被上〓人ノ所有地ヲ使用スル以上ハ損害賠償ノ責ニ任スヘキコト勿論ナルカ故ニ本論旨モ亦理由ナシ同第三點ハ假リニ結局賠償ノ責任アリトスルモ賠償ノ原因ハ不法行爲ニシテ不法行爲ハ故意又ハ過失ニ出ツヘキモノナルヲ以テ之レカ事實ヲ判示セサルヘカラス然ルニ原院ニ於テハ被上告人ノ收得登記ノ一事ヲ以テ直チニ上〓人ニ不法原因アリト速斷セルカ如シ然レトモ單ニ登記ノ事實ノミヲ以テ直チニ上〓人ニ故意アリト云フヲ得ス又登記ノ事實ヲ知ラサルヲ以テ直チニ之ヲ過失ナリトモ推斷スルヲ得ス蓋シ法律ハ或場合ニ於テハ登記ノ事實ヲ知ラサルヲ以テ直チニ過失アリト推定スルコトアリト雖モ賠償原因ノ如キニ至リテハ自ラ其法意ヲ異ニスルモノナルヲ以テ賠償ノ原因タル故意過失ハ一般ノ規定ニ從ヒ要償者ニ於テ之レカ立證ヲ爲サヽルヘカラサルハ論ヲ俟タサル也然ルニ被上告人ニ於テ何等ノ擧證ナキニ拘ハラス原院ニ於テ單ニ登記ノ事實ノミヲ以テ上〓人ニ不法行爲アリト認メタルハ事實ヲ不當ニ確定シタル違法ノ判决タルヲ免レスト云フニ在リ
然レトモ原判决ノ引用セル第一審判决ノ事實摘示ニ依レハ被上告人ハ係爭地ヲ買受ケタルニ付キ上告人ニ對シ一个月金四圓ノ地代ヲ支拂ハヽ依然貸與スヘキモ否ラサレハ貸與セサルヲ以テ家屋ヲ取除キ地所ヲ明渡スヘクト屢々催〓ヲ爲シタル旨陳述セルニ對シ上〓人カ明瞭ニ之ヲ爭ヒタル事蹟ノ見ルニ足ルモノナシ然レハ原判决カ登記ノ事實ニ因リテ上〓人ノ權利ハ之ヲ被上告人ニ對抗スルコトヲ得サル旨ヲ判斷スルニ止メ特ニ不法行爲發生ノ原因ニ付キ說明ヲ詳悉セサレハトテ不法ニ土地ヲ使用シタル割合ニ應シ賃料ニ等シキ數額ノ賠償責任ヲ有スルコトハ當然ノ事抦ナレハ原判决ハ敢テ不當ニ事實ヲ確定シタル判决ニアラス
以上說明ノ如ク上〓適法ノ理由ナキニ付民事訴訟法第四百三十九條一項ニ從ヒ之ヲ棄却スヘキモノト
ス
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