○地所抵當權登記取消請求ノ件明治三十七年四月十一日第二民事部判决明治三十六年(オ)第六百二十八號
○判决要旨
一不動產登記法ニ於テハ別ニ買戾特約履行ノ登記ヲ爲スヘキ規定ナ
シ故ニ買戻ノ特約ニ依ルト新ナル賣買ニ出ツルトヲ問ハス均シク
賣買ノ登記ヲ爲スヘキモノナリ
第一審水戶地方裁判所第二審東京控訴院
上告人鹿島辰之助外一名訴訟代理入平小沼塚操有
被上告人大久保彥訴訟代理人田中秀四郞
右當事者間ノ地所抵當權登記取消請求事件ニ付東京控訴院カ明治三十六年十月十四日言渡シタル判决ニ對シ上〓代理人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ被上〓代理人ハ上告棄却ノ申立ヲ爲シタリ
判决
原判决ヲ破毀シ更ニ辯論及ヒ裁判ヲ爲サシムル爲メ本件ヲ東京控訴院ニ差戾ス
理由
上告第一點ノ要旨ハ原判决ハ上〓人カ買戾ヲ爲シタルモ買戾ノ特約履行ノ登記ヲ爲シタルニアラスシテ賣買ノ登記ヲ爲シタリトノ事實ヲ認定シ被上告人ニ對抗スル能ハスト云フモ買戾ノ特約履行ナル登記手續ハ登記法ニ於テ認メサルノミナラス買戻ハ所謂賣買ナルヲ以テ登記申請竝登記簿ニ賣買ノ登記アルハ即チ買戾ノ登記アルモノナリ旣ニ原判决ニ於テ事實ヲ確定シタルカ如ク上〓人カ買戾ヲチシタルコト即チ實體上買戾權ヲ實行シタルコトハ當事者ニ爭ナキ事實ナルノミナラス甲八號乃至甲第十一號ナル賣戾證ニ依リ明確ナリ唯登記申請及登記謄本ニ買戾ナル字句ナキヲ以テ買戾特約履行ノ登記ニアラス新ナル賣買ノ登記ナリト云フハ非常ナル誤謬ノ判決ナリ何トナレハ實體ニ於テ買戾ニシテ且證書カ買戾履行ノ賣戾證ナル以上ハ登記官吏ニ於テモ亦新ナル賣買ノ登記ヲ爲ス筈ナク加之賣買ナル字句中ニハ買戻モ亦包含セルコトハ民法債權編第二章契約第三節賣買ノ部ニ於テ買戾ナル規定アルニ徵シ疑ナキ所ナルヲ以テ賣買ナル包括的字句ヲ用フルモ買戾特約履行ノ登記ニアラスト云フヲ得サルナリ要スルニ賣買登記ハ即チ買戾ノ登記ナルヲ以テ上〓人ハ期間內ニ買戾ヲ爲シ其登記ヲ爲シタルモノナレハ被上告人ノ有シタル抵當權ハ效力ナク常然抹消スヘキ義務アルニ原判决カ上〓人ノ請求ヲ却下シタルハ法律ニ違背シタル不法ノ裁判ナリト云フニ在リ
依テ不動產登記法ヲ按スルニ同法ニハ別ニ買戾特約履行ノ登記ヲ爲スヘキ規定アルニアラス故ニ買戻ノ特約ニ依ルト新ナル賣買ニ出ツルトヲ問ハス均シク賣買ノ登記ヲ爲スヘキモノト解釋セサルヲ得ス然ラハ登記簿ニ單ニ賣買ノ登記ノミアリタルノ一事ヲ以テ買戻ノ特約履行ニ非スト斷定スルヲ得サル筋合ナリ然ルニ原判决ハ其理由ノ冐頭ニ於テ本訴主要ノ爭點ハ被控訴人カ買戾期限內ニ於テ其買戾ノ特約履行ノ登記ヲ爲シタルヤ否ヤニ在リトストノ前提ヲ置キ而シテ登記簿謄本ニ依レハ賣買登記ヲ爲シタルコトヲ認ムヘキ即チ買戾ノ特約履行ノ登記ヲ爲シタルニアラスシテ新ナル賣買ノ登記ヲ爲シタルモノトスト判示シ由テ以テ上告人ハ買戾期限內ニ於テ其ノ特約ノ履行登記ヲ爲シタルニ非サルモノトシ上〓人ノ請求ヲ排斥シタルハ上告人所論ノ如ク違法ノ裁判ニシテ上〓其理由アリ旣ニ此點ニ於テ原判决ヲ破毀スヘキモノト决スルニ依リ他ノ上〓論旨ニ對シテハ說明ヲ要セサルモノトス
右說明ノ如ク本件上〓ハ其理由アルヲ以テ民事訴訟法第四百四十七條第一項ノ規定ニ依リ原判決ノ全部ヲ破毀シ同法第四百四十八條第一項ノ規定ニ則リ主文ノ如ク判决スルモノナリ
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