○建物明渡及損害賠償請求ノ件明明治三十八年四月十四日第二民事部判决治三十八年(ナ)第五十四號
○判決要旨
一賃借人カ賃借物ノ引渡ヲ受ケ現實賃貸人ノ爲メニ之ヲ占有スルト
キハ不法行爲ニ因リテ其占有ヲ妨害スル第三者ニ對シ占有訴權ヲ
行使スルコトヲ得
第一審大阪地方裁判所第二審大阪控訴院
上〓人松本彌太郞訴訟代理人一〓」長島鷺太耶高直次
被上告人檜垣岩吉
右當事者間ノ建物明渡及損害賠償請求事件ニ付大阪控訴院カ明治三十七年十二月十九日言渡シタル判决ニ對シ上〓代理人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ且被上〓人ハ期日出頭セサルニ付闕席ノ儘判决アリ度旨申立テタリ
判决
本件上〓ハ之ヲ棄却ス
上告ニ係ル訴訟費用ハ上告人之ヲ負擔ス可シ
理由
賃借人ノ占有訴權
上告第一點ノ要旨ハ上〓人カ係爭物上ノ賃借權ヲ明治三十六年二月二十二日登記セシ事實ヲ原院ハ認メナカラ其不法占據者タル被上告人ニ對スル請求ヲ排斥スルニ方リ民法第六百五條ヲ解釋シテ同條ハ唯登記後賃借物ニ付キ物權ヲ取得シタル者ニ對シテノミ其效力ヲ認メタルモノニシテ爾他ノ者ニ對シテハ不法占據者ト雖モ之ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセラレタルハ不法ナリ何ントナレハ民法第六百五條ニ依リ賃借權者ヲ登記シタルトキハ爾後正當ニ物權ヲ取得シタル者ト雖モ之ヲ以テ賃借權者ニ對抗スルコトヲ得サル以上ハ嘗テ何等ノ權利ヲ取得シタルコトナキ不法占據者ハ賃借權ノ登記後尙之ヲ占有シテ賃借權者ニ對抗スルコトヲ得サルハ同條ノ解釋上當然ノ結果ト云ハサルヲ得サレハナリト云ヒ」其第二點ノ要旨ハ凡ソ物權ハ之ヲ登記スルニ非サレハ絕對的第三者ニ對抗スルヲ得スト雖モ賃貸借關係ハ之ニ異ナリ其本質上登記ヲ要セサルモノナリ但登記ヲ經タルトキハ特ニ以後物權ノ取得者ニ對シテモ其效力ヲ及ホシ得ルコトヲ認メタルノミ故ニ苟モ賃借權トシテ存スル以上ハ假令登記ナシト雖モ賃貸人カ積極的ニ賃貸スル義務ヲ負擔スルト同時ニ一般ノ第三者ハ消極的ニ其權利ヲ侵害スルヲ得サルモノナルコトハ賃借權ニ關シ民法第百七十七條ノ如キ規定ナキト第七百九條ニ於テ不法行爲ノ責任ヲ定ムルニ方リ其保護ヲ受クヘキ權利ノ種類ヲ限定セサルニ徴シテ明カナリ此點ヨリ見ルモ原判决カ賃借權者ハ不法占據者ニ對抗スルヲ得ストセラレシハ不法タルヲ免カレスト云フニ在リ
按スルニ本件不動產ノ賃貸借ニ付テハ上〓人カ登記ヲ爲シタル事實ハ原院ノ認ムル所ナリト雖モ民法
第六百五條ノ規定ニ於ケル登記ノ效力タルヤ其登記ヲ爲シタルトキハ爾後其不動產ニ付キ物權ヲ取得シタル者即チ其物權取得者タル承繼人ニ對シテモ亦其效力ヲ有スト云フ法意ニ過キスシテ其以外ノ第三者トノ關係ヲ規定シタルモノニ非ス抑賃借權ハ債權ノ一種ニシテ賃貸人ト賃借人トノ關係ハ賃貸人ハ賃借人ニ或物ノ使用及ヒ收益ヲ爲サシメ之カ目的ヲ達シ得ヘキ保存ヲ爲スコトヲ要シ且其物ノ使用及ヒ收益ニ必要ナル修繕ヲ爲スノ義務ヲ負フヘク又賃借人ハ賃借物ノ使用及ヒ收益ヲナスニ付キ之カ賃金ヲ拂フヘキノミナラス若シ該賃借物カ修繕ヲ要シ又ハ其賃借物ニ付キ權利ヲ主張スル者アルトキハ賃借人ハ遲滯ナク之ヲ賃貸人ニ通知スルコトヲ要スルヲ一般トス是民法第六百一條第六百六條及ヒ
第六百十五條等ニ規定スル所ナリ故ニ賃貸借ノ契約ヲ締結シ之カ登記ヲ爲シタルノミニテハ原判決ノ說明スル如ク第三者ニ對抗スルヲ得サルモノト云ハサルヲ得ス然リト雖モ賃借人カ全ク賃借權ヲ行使シ即チ其賃借物ノ引渡ヲ受ケ現實賃貸人ノ爲メニ占有スルトキハ登記ノ有無ヲ問ハス民法第百九十七條末段ノ規定ニ所謂他人ノ爲メニ占有ヲ爲ス者トアルニ該當シ此場合ニ在リテハ不法行爲ニ因リ其占有ヲ妨害スル第三者ニ對シ占有訴權ヲ行使スルヲ得ヘキコトハ同法條ニ依リ明カナリ然ルニ原判決ハ斯ル法條ヲ顧ミス單ニ賃借權ハ債權タルノ性質上其結約者以外ノ第三者ニ對シテハ絕對的ニ權利ヲ主張スルヲ得サルモノヽ如ク判決シタルハ違法ナリト雖モ原判决ノ認ムル事實ニ據レハ本件賃借物ハ上告人カ未タ以テ賃借物ノ引渡ヲ受ケス現實占有ヲ爲サヽルモノナレハ第三者タル被上告人ニ對シ何等
五九八
ノ權利モ生セサルニ因リ結局上告人ノ請求ハ其理由ナキニ歸着ス要スルニ原判決ハ法律ニ違背シタル點ナキニアラサルモ他ノ點ニ於テ上〓ハ其理由ナシ
右說明ノ如ク本件上〓ハ其理由ナキニ歸着スルヲ以テ民事訴訟法第四百五十三條ニ依リ之ヲ棄却スルモノナリ
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