○地上權假登記抹消竝地所明渡請求ノ件明治三十八年四月二十八日第二民事部判决明治三十八年(オ)第百四十五號
○判決要旨
一明治三十三年法律第七十二號第二條ハ第一條ノ推定ヲ受クル地上
權者ハ同法施行ノ日ヨリ一个年內ニ於テハ縱令登記ヲ爲サヽルモ
其施行前惡意ニテ土地ノ權利ヲ取得シタル第三者及ヒ善意ナルト
否トヲ問ハス其施行後一个年內ニ土地ノ權利ヲ取得シタル第三者
ニ對シテ其權利ヲ對抗シ得ヘキ法意ナリトス
(參照)第一條ノ地上權者ハ本法施行ノ日ヨリ一箇年内ニ登記ヲ爲スニ非サレハ之ヲ
以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ス」前項ノ規定ハ本法施行前ニ善意ニテ取得シタル第
三者ノ權利ヲ害スルコトナシ(期〓三十三鮮主離)
第一審東京地方裁判所第二審東京控訴院
上告人-奈良林元〓訴訟代理人岩崎動
被上告人島崎庄次郞
右當事者間ノ地上權假登記抹消竝ニ地所明渡請求事件ニ付東京控訴院カ明治三十八年一月三十一日言渡シタル判决ニ對シ上告代理人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シタリ
判决
本件上〓ハ之ヲ棄却ス
理由
上〓理由ハ原判决ハ明治三十三年三月法律第七十二號地上權ニ關スル件ヲ不當ニ適用シタル違法アリ一原判決ハ其理由ニ於テ「控訴人(上〓人)ハ被控訴人(被上〓人)カ本件地上權設定ノ假登記ヲ爲シタルハ明治三十六年四月三十日ニシテ前記法律施行後一个年ヲ經過シタルモノナルカ故ニ其權利ヲ絕對ニ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノナリト主張スレトモ前記法律第二條ニ本法施行ノ日ヨリ一个年內ニ登記ヲ爲スニ非サレハ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ストノ規定ハ單ニ同法律ニ因リ地上權者タルノ推定ヲ受クルモノト同法律施行前及同法律施行後一个年內ニ土地ノ權利ヲ取得シタル第三者トノ間ニ於ケル對抗力ヲ規定シタルニ止マルコトハ同法律全體ノ趣旨ニ徵シテ明白ナリトス」ト云フト雖モ同法律第二條ニハ其第一項ニ「第一條ノ地上權者ハ本法施行ノ日ヨリ一箇年內ニ登記ヲ爲スニアラサレハ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ス」トノ規定アルノミニシテ推理ノ上ヨリスルモ原判決ノ如キ理論ヲ發見スルコト能ハス其第二項ト雖モ「前項ノ規定ハ本法施行前ニ善意ニテ取得シタル第三者ノ權利ヲ害スルコトナシ」トアルノミニシテ本件ニ關シ又何等ノ關係ヲ有スルモノニアラス要スルニ單ニ「第三者」トアリテ之ニ對スル何等制限又ハ例外ノ文字無キ以上ハ之ニ對シテ原判决ノ如キ制限又ハ例外ヲ設クルハ法律ヲ不當ニ適用シタル違法アリト云ハサル可カラス二原判決ハ又其理由ニ於テ「本件被控訴人(被上告人)ノ爲シタル地上權設定ノ假登記ハ右期間經過後ニアルモ控訴人(上告人)カ係爭地ノ所有權ヲ取得シタルハ該假登記以後ニアルコトハ控訴人(上告人)ノ認ムル所ナルカ故ニ被控訴人(被上〓人)ハ其登記サレタル地上權ヲ以テ控訴人(上〓人)ニ對抗シ得ヘキコト論ヲ待タス」ト云ヒ御院判例(明治三十五年御院判決錄第五卷第二十七頁)ニ準據シタリト雖モ(第一)之レ第三者ノ善意惡意ヲ區別シタル所論ト云ハサルヘカラス前記法律第二條第一項ノ所謂第三者トハ絕對無制限ノ第三者ニシテ惡意ノ第三者ト雖モ亦之ニ包含セラレタルモノト見サルヘカラス(第二)假リニ惡意ノ第三者ハ之ヲ排斥スヘシトスルモ上〓人ハ被上告人ノ爲シタル假登記ハ上告人ニ對抗シ得ヘキ假登記ニアラサルコトヲ知リテ之ヲ買得シタルモノト認ムヘキヲ以テ却テ之ヲ善意ノ第三者ト見做スヲ至當ト信ス原判決ノ如キ所論ハ法曹社會ト雖モ亦思ヒ及フコト能ハサルヘケレハナリ(第三)又假リニ之ヲ惡意ノ第三者ナリトスルモ原判决ハ假登記ト本登記トノ效力ヲ混同シタル違法アリト云ハサルヘカラス御院判例(明治三十七年御院判決錄第十一卷第四百九十一頁)ニモ亦「假登記ハ登記權利者一方ノミノ申請ニ依リテ爲スモノナリト雖モ爾後登記義務者トノ間ニ於ケル法律關係確定シテ正當ノ登記原因存在スルモノト認メラルヽ以上ハ本登記ノ順位ハ假登記ノ順位ニ依ルコトヲ得從テ假登記モ亦不動產登記法竝民法第百七十七條ニ所謂登記ニ外ナラサルモノトス」トアレトモ假登記ト本登記トノ效力ハ法理上自ラ差別アルモノト認メサルヘカラス即假登記ハ他日本登記アリタルトキハ遡及效ヲ生スルモノナリト雖モ本登記アル迄ハ結局假登記ニシテ本登記ニアラス即本登記アル迄ハ本登記タル效力ヲ生スルモノニアラス抑モ登記ノ事タルヤ當事者ノ權利上重大ナル關係ヲ有スルモノナレハコソ登記ノ當事者ハ常ニ深大ナル注意ヲ以テ些末ノ事項ト雖モ遺脫、附加若クハ變更ナカランコドヲ期シ法律モ亦嚴格ナル規定ヲ置キテ以テ紛爭ナカラシメンコトヲ期スルナレ然ルニ御院判例ノ如クシハ登記權利者方猥リニ如何ハシキ疏明ニ依リテ假登記ヲ爲スモ亦如何トモスル能ハサルニ至ラン結局不動產上ノ權利關係ハ錯雜混同シテ弊害百出スル無キヲ保セス之レ豈法律ノ本意ナランヤ要スルニ假登記ハ他日本登記アリタルトキニ於テ初メテ遡及效ヲ生スルモノナリト云フヲ以テ盡セリトスヘシ即假登記ノミヲ以テハ之ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得ス其第三者ヨリ假登記ノ否認ヲ受ケタル場合ニ於テ之ヲ第三者ニ對抗セント欲セハ須ラク本案ノ訴訟ヲ提起シ其確定ヲ待テ初メテ假登記ノ效力ヲ主張シ得ヘキナリ假登記ノ效力ハ茲ニ初メテ發揮スルヲ得ヘキナリ前記表示ノ御院判決錄第四百九十五頁以下ニ「假登記カ第三者ニ對シテ效力ヲ有セサルモノナランニハ之ヲ設クルノ必要ナク且本登記ヲシテ假登記ノ順位ニ依ラシムヘキコトヲ規定スル謂レ無シ」トアル說明ハ却テ謂レナキモノト云ハサルヘカラス此假登記ヲ以テ本登記ト同一ナリト做シタル原判決ハ又法律ヲ不當ニ適用シタル違法アリト云ハサルヘカラス三原判决ハ又前記法律全體ノ趣旨ヲ誤解シタルノ違法アリ抑地上權ト土地賃貸借トノ本質ノ區別ハ理論上及實際上ニ於テ困難且紛爭ヲ極メツヽアリ前記法律發布ノ當時ハ此紛爭ノ極ニ達シ殆ント取捨スヘカラサルニ至リタルヲ以テ已ムヲ得ス實際上ノ區別ヲ設クルノ目的ヲ以テ理論ニ關係ナク此法律ヲ規定シタリシナリ故ニ前記法律全體ノ趣旨ハ極メテ簡單且明瞭ナルモノニシテ殊ニ其第二條第一項ノ法意ハ第一條ノ推定地上權者カ後日土地買得者ニ對抗セント欲セハ須ラク本法施行ノ日ヨリ一个年內ニ登記スヘシ此期間内ニ其登記ヲ懈怠シタルモノハ絕對ニ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルヘシト云フニアリ即法律全體ノ趣旨ニテハ此法律施行以後一个年內ヲ以テ土地ニ關スル權利關係ヲ確定シ以テ後日紛爭ヲ生スルコト無カラシメンコトヲ期シ一面ニ於テハ不動產ノ賣買讓渡ヲ圓滑ニシ以テ經濟社會ノ調和ヲ希望シタルモノト云ハサルヘカラス要スルニ法定ノ期間內ニ登記ヲ爲サヽル推定地上權者ハ絕對無限ニ第三者ニ對抗スルヲ得スト云フニ在リ〓依テ論旨第一段第三段ニ付キ按スルニ明治三十三年法律第七十二號第一條ハ本法施行前ヨリ他人所有ノ土地ニ於テ工作物又ハ竹木ヲ所有スル爲メ其土地ヲ使用スル者ハ地上權者タルノ推定ヲ受クルコトヲ規定シ其第二條ニ於テ右推定ヲ受ケタル地上權者ハ本法施行ノ日ヨリ一个年內ニ於テハ登記ナクシテモ本法施行前ニ惡意ニテ土地ノ權利ヲ取得シタル第三者及ヒ善意ナルト惡意ナルトヲ問ハス本法施行ノ日ヨリ一个年内ニ於テ土地ノ權利ヲ取得シタル第三者ニ對シ其權利ヲ對抗シ得ヘシト雖モ登記ヲ爲サスシテ一个年ヲ經過セシムルニ於テハ爾後登記ナクシテハ一个年經過後ニ至リ土地ノ權利ヲ取得シタル第三者ニ對抗シ得サルコトヲ規定シタルモノナルコト其文意ニ徵シテ洵ニ明晰タリ故ニ原院ニ於テ右第二條ノ規定ハ單ニ同法律ニヨリ地上權者タルノ推定ヲ受クル者ト同法律施行前及同法律施行後一个年內ニ土地ノ權利ヲ取得シタル第三者トノ間ニ於ケル對抗力ヲ規定シタルモノニ止ルト解釋シタルハ其當ヲ得タルモノニシテ所論ノ如キ不法アルモノニアラス第二段ニ付キ按スルニ原院ニ於ケル上告人唯一ノ主張ハ被上告人カ明治三十六年四月三十日ニ爲シタル本訴地上權ノ假登記ハ明治三十三年法律第七十二號施行ノ日ヨリ一个年ヲ經過シタル後ニ至リ爲シタルモノナルカ故ニ同法第二條ニ依リ被上告人ノ本訴地上權ハ第三者ナル上告人ニ對シ絕對ニ對抗シ得サルモノナリト云フニ在リシヲ以テ原院ハ右第二條ハ同法ニ依リ地上權者タルノ推定ヲ受クル者ト同法施行前及施行後一个年內ニ土地ノ權利ヲ取得シタル第三者トノ間ニ於ケル對抗力ヲ規定シタルモノニ過キサレハ上〓人ノ如キ右法律施行ノ日ヨリ一个年ヲ經過シタル明治三十六年四月三十日ニ爲シタル本訴登記後ニ至リ土地ノ權利ヲ取得シタル第三者ニ在リテハ同第二條ノ規定ニ依據シ本訴被上告人ノ地上權ヲ以テ上告人ニ對抗スルヲ得サルモノトスルヲ得スト判定シタルコト原判文ノ全趣旨ニ徴シ洵ニ明白ナリ左スレハ本論旨ハ原判旨ニ副ハサルモノナレハ上〓適法ノ理由トナラス
以上說明ノ如ク本件上〓ハ一モ適法ノ理由ナキヲ以テ民事訴訟法第四百三十九條第一項ニ從ヒ主文ノ如ク判决スヘキモノト評决ス
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