○損害賠償請求ノ件明治三十八年五月十五日第二民事部判决明治三十七年(オ)第五百九十三號
○判決要旨
一土地ヲ立木ト共ニ買受ケ土地賣買ノ登記ヲ經タル者ハ單ニ其土地
ノ取得ヲ以テ登記ヲ經サル第三者ニ對抗シ得ルノミナラス立木ノ
取得ニ付テモ亦之ニ對抗シ得ヘキ場合アルモノトス
第一審和歌山地方裁判所田邊支部第二審大阪控訴院
上告人大野萬吉訴訟代理人鈴木充美
被上告人山本彌市郞訴訟代理人江木裏
右當事者間ノ損害賠償請求事件ニ付大阪控訴院カ明治三十七年十月十二日言渡シタル判决ニ對シ上〓代理人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ被上告代理人ハ上〓棄却ノ申立ヲ爲シタリ
原判決ヲ破毀シ更ニ辯論及ヒ裁判ヲ爲サシムル爲メ本件ヲ大阪控訴院ニ差戾ス
理由
上告論旨ノ第一點ハ原判决ノ要旨ハ樹木カ地上ニ生存スル間ハ不動產ナルヲ以テ控訴人(被上〓人)カ被控訴人(上〓人)ニ屬スルコトヲ知リナカラ之ヲ佐藤覺兵衛外一名(訴外人)ヘ賣却交付スルモ之カ爲メニ其所有權ヲ奪却シ得ヘキモノニアラス又佐藤覺兵衛外一名ハ假令被控訴人ニ屬スルコトヲ知ラスシテ之ヲ買取リタリトスルモ之カ爲メ所有權ヲ取得スヘキモノニアラスト云フニアリテ論點ノ
土地竝立木ノ買得及登記ノ效果
土地竝立木ノ買得及登記ノ效果
歸着スル所ハ主タル土地ニ成立スル樹木ノ所有權ヲ有スルモノハ何等之ヲ表明スルコトナキモ其所有權ヲ以テ善意ノ第三者ニ對抗スルコトヲ得ルヤ否ニアリ上告人ノ考フル所ニ依シハ他人ノ土地ノ上ニ成立スル樹木ニ就テ所有權ヲ有スルモ其所有權アルコトヲ公然表明シアルニアラサレハ善意ヲ以テ其土地ト共ニ其樹木ヲ買取リタルモノニ對シ自己ノ所有權ヲ主張スルコトヲ得ス從テ原判決ハ此根本ノ論點ニ於テ誤アルモノニシテ破毀セラルヘキモノト信スト云フニ在リ
仍テ按スルニ立木ハ其立木ノ存スル土地ニ定着シテ之ト一體ヲ成ス物ニシテ且特ニ建物ノ如ク別箇獨立ノ不動產トシテ土地ト區別スル慣習若クハ法令存セサルヲ以テ其土地ノ賣買アリタル場合ニ於テ特ニ立木ヲ除キタル事蹟ナキ限リハ立木モ共ニ賣買セラレタルモノト看做スヲ當然トス從テ其土地ヲ立木ト共ニ買受ケ其土地賣買ノ登記ヲ經タル者ハ單ニ其土地ノ取得ヲ以テ登記ヲ經サル第三者ニ對抗スルコトヲ得ルノミナラス立木ノ取得ニ付テモ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ル場合アリト謂ハサルヲ得ス故ニ土地ト其土地ニ存スル立木ト各所有者ヲ異ニシ其立木ノ所有者カ他人ノ土地ニ付キ地上權若クハ賃借權等ヲ有スル場合ニ於テモ其地上權若クハ賃借權等ニ付キ登記ヲ爲サヽル限リハ其權利ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルヤ論ヲ俟タサル所ナレハ其立木ニ關スル權利ニ付テモ其土地ヲ立木ト共ニ買受ケ其土地賣買ノ登記ヲ經タル第三者ニ對抗スルコトヲ得サル場合ナシト謂フ可カラサルナリ本件ノ事實ハ上〓人カ被上告人ノ土地ニ植込ミタル樹木ノ十分ノ六ヲ所得トスル權利ヲ有スルニ拘ラス被上告人ニ於テ其土地ヲ立木全部ト共ニ第三者ニ賣渡シタルモノナルコトハ原院ノ認定シタル所ナレハ其第三者カ該立木全部ノ所有權ヲ取得シテ上〓人カ其立木ニ關スル權利ヲ失フニ至ルコトナキニアラサルヤ前示說明ニ依リ自ラ明白ナリ然ルニ原院ハ如何ナル場合ニ於テモ苟モ上告人ノ右ノ如キ立木ニ關スル權利アル以上ハ被上告人カ其土地及ヒ立木全部ヲ第三者ニ賣渡シタルカ爲メニ其第三者カ該立木ヲ取得シテ上〓人カ其立木ニ關スル權利ヲ失フカ如キコト絕テ無シト判示シ依テ以テ結局ノ判決ヲ爲シタルハ違法ニシテ上告ハ其理由アリ原判决ハ既ニ此論點ニ於テ全部破毀ス可キモノナルヲ以テ其他ノ上告論旨ニ付キ說明ヲ加フルノ要ナシ
以上說明ノ如ク本件上告ハ其理由アルヲ以テ民事訴訟法第四百四十七條第一項ニ依リ原判決ヲ破毀シ尙ホ同法第四百四十八條第一項ニ依リ事件ヲ大阪控訴院ニ差戾ス可キモノトス
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