○立木所有權確認請求ノ件明治三十九年一月二十九日第二民事部判决明治三十八年(オ)第五百六十八號
○判决要旨
一山林ノ立木ヲ買受ケタル者ハ土地ニ付キ地上權若クハ賃借權等ヲ
設定シテ其登記ヲ爲シ以テ立木ノ所有權ヲ保存セサルヘカラス然
ラサレハ其土地ト共ニ立木ヲ買得シテ登記ヲ經タル者ニ對抗スル
コトヲ得ス
第一審靜岡地方裁判所濱松支部第二審東京控訴院
上告人王子製紙株式會社
右法定代理人鈴木梅四郞訴訟代理人一原大西孝次郞嘉道
被上告人內野梅太郞
右當事者間ノ立木所有權確認請求事件ニ付東京控訴院カ明治三十八年十月二十六日言渡シタル判决ニ對シ上告人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シタリ
判决
本件上〓ハ之ヲ棄却ス
理由
上告理由第一點ハ原判决ニ依レハ立木ノミヲ買受ケタル場合ニ於テモ其所有權ヲ第三者ニ對抗スルニハ第三者カ其所有權移轉ノ事實ヲ確實ニ認ムルヲ得ルニ足ルヘキ特別ノ徵標ヲ附シ以テ一般ニ對スル公示方法ヲ採リタルコトヲ必要トスル旨ヲ判示セラレタリ然レトモ物權ノ移轉ハ當事者間ニ於ケルト
第三者ニ對スルトヲ問ハス當事者ノ意思表示ノミニ因リテ其效力ヲ生スルノ法則ハ獨リ民法第百七十六條ニ依リテ始メテ認メラレタルモノニ非ス民法ノ施行前旣ニ認メラレタルモノニ係レリ此法則ノ適用ヲ制限スヘキ場合即チ當事者ノ意思表示ノミニ因リテ效力ヲ生シタル物權ノ移轉ニ付キ或手續ヲ履踐スルマテ其物權ノ移轉ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルカ如キ場合ニ在リテハ舊登記法第六條民法第百七十七條第百七十八條民法施行法第三十七條ノ如キ別段ノ規定ヲ存シ此ノ如キ別段ノ規定ヲ存セサルトキハ當事者ノ意思表示ノミニ因リテ完全ニ物權移轉ノ效力ヲ生シ即チ第三者ニ對シテモ物權移轉ノ效力ヲ生ス而シテ立木ノ所有權移轉ニ付キ或手續ヲ履踐スルマテ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルカ如キ規定又ハ第三者ニ對シテ其效力ナキカ如キ規定ノ有無ヲ按スルニ入會權ノ設定移轉ト同シク之ニ關スル別段ノ規定ヲ存セス故ニ當事者ノ意思表示ノミニ因リテ完全ニ效力ヲ生シ即チ
第三者ニ對シテモ亦完全ニ其效力ヲ生スルモノト謂ハサルヲ得ス然ルニ立木ノ所有權ト同シク不動產ニ關スル物權ノ一種タル入會權ニ付テハ從來此趣旨ニ適合スル御院ノ判例アリ(明治三十六年六月十九日第二民事部判決錄第九輯十六卷七六四頁)唯リ立木ノ所有權ニ付テノミ此趣旨ニ反スル法理ノ存スルアリトハ上〓代理人ノ了得スル能ハサル所ナリ而シテ立木ノ所有權移轉ハ當事者ノ意思表示ノミニ因テ完全ニ其效力ヲ生スル以上ハ他人ニ先チテ所有者タル訴外桐澤喜太郞ヨリ本訴立木ヲ買受ケタル上〓人ハ其所有權ヲ以テ被上告人其他ノ第三者ニ對抗スルコトヲ得ヘキ筋合ナルニモ拘ハラス原判决カ上〓人ハ其所有權ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得スト判示セラレタルハ不法ノ判决ナリト思料ス」同第二點ハ假リニ一·步ヲ讓リ立木ノミヲ買受ケタル場合ニ於テ所有權ヲ第三者ニ對抗スルニハ第三者カ其所有權移轉ノ事實ヲ認ムルヲ得ルニ足ルヘキ公示方法ヲ採リタルコトヲ必要トスルコト原判決說示ノ通リトスルモ立木ノ所有權ニ付キ登記ヲ爲スコトヲ得サルハ疑ヲ容レサル所ナリ而シテ物ノ占有者ハ其占有スル物ノ上ニ行使スル權利ヲ有スルモノト推定セラルヽモノナルカ故ニ物ノ占有ヲ得セシムヘキ引渡ハ第三者ヲシテ所有權移轉ノ事實ヲ推認了知スルヲ得セシムルニ足ルヘキ最モ適當ノ方法ト謂ハサルヲ得ス民法カ動產ニ關スル物權ノ移轉ニ付キ其引渡ヲ以テ公示方法トナシタルハ此自然ノ理法ヲ明定シタルモノニシテ動產以外ノ物ニ付キ引渡ヲ以テ權利移轉ノ公示方法ト爲スコトヲ否定シタルモノニ非ス現ニ御院明治三十二年(オ)第百二十四號同三十三年二月十六日ノ判例ニ於テハ「被上告人某ノ立木買受ニ於ケル權利ノ設定ハ所謂所有權ノ得喪ニ付キ外部ニ對シ他人カ明認シ得ヘキ引渡ヲ受ケ占有ノ行爲ヲ爲シタル事實ヲ認定シ依テ以テ之ヲ有效トナシ上〓人ノ主張ヲ排斥シタルモノナレハ上〓論旨ノ如キ違法ナル點ナシ」云々ト說明セラレ所謂他人カ明認シ得ヘキ行爲トハ引渡ヲ受ケ占有ヲ爲スコトヲ指スモノト說明セラレタリ然ルニ原判決ハ立木カ動產ニ非サルコトノミヲ理由トシ引渡ヲ受ケ之ヲ占有スルノ外ニ特別ノ徵標ヲ附シ以テ一般ニ對スル公示方法ト爲スニ非サレハ所有權ノ移轉ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得スト判示セラレタルハ不法ノ判决ナリト思料ス」同第三點ハ原判决ニ依レハ立木ノミヲ買受ケタル場合ニ於テモ其所有權ヲ第三者ニ對抗スルニハ第三者カ其所有權移轉ノ事實ヲ確實ニ認ムルヲ得ルニ足ルヘキ特別ノ徴標ヲ附シ以テ一般ニ對スル公示方法ヲ採リタルコトヲ必要トスル旨ヲ判示セラレタリ假リニ此判旨ヲ正當ナリト假定セハ立木ト土地トヲ併セテ買受ケタル場合ニモ亦然ラサルヲ得ス而シテ立木ト土地トヲ併セテ共ニ賣買スルコトアリ立木ト土地トヲ分離シテ各別ニ賣買スルコトアル以上ハ土地ニ付キ所有權移轉ノ登記ヲ爲スモ第三者ハ之ニ依リテ立木所有權ヲモ移轉シタリトノ事實ヲ確實ニ認ムルコトヲ得ス從テ土地ノ登記ハ立木ノ所有權移轉ヲ公示スル方法ナリト謂フコトヲ得ス然ルニ原判决カ土地ノ登記ヲ爲シタル被上告人ハ其登記ニ依リ立木ノ所有權ヲ第三者タル上告人ニ對抗スルコトヲ得ルモノト判示セラレタルハ不法ノ判决ナリト思料スト云フニ在リ
因テ按スルニ本件ニ於テ原判決ノ認ムル事實ニ依レハ上〓人ハ明治二十年十二月十日訴外桐澤喜太郞ヨリ係爭山林ノ立木ノミヲ買受ケ其引渡ヲ受ケタルモ特別ノ徵標ヲ附シタルコトナク之ニ反シテ被上〓人等ハ係爭山林ノ立木全部ヲ土地ト共ニ右喜太郞ヨリ買受ケタル岡本惣七外一名ヨリ明治三十六年十一月五日ト十二月七日ノ兩度ニ買受ケ孰レモ其登記ヲ經タルモノナリ凡ソ立木ハ其存スル土地ニ定着シテ之ト一體ヲ成スモノナレハ立木カ土地ニ存立スル間ハ如何ナル場合ニ於テモ土地ト共ニ不動產ニシテ特ニ建物ノ如ク土地ニ定着セルニ拘ハラス別箇獨立ノ不動產タル存在ヲ認ムル慣習若クハ法令存セス故ニ係爭山林ニ付テモ立木ノミヲ買受ケ尙ホ不動產トシテ其所有權ヲ取得シタリト主張スル上〓人ノ如キ者ハ其關係民法竝ニ明治三十三年法律第七十二號施行以前ニ係ルヲ以テ同號第一條ニ依リ地上權者タル推定ヲ受ケ其登記ヲ爲スヘク其他ハ土地ニ對シ地上權若クハ賃借權等ヲ設定シ其登記ヲ爲シ以テ立木ノ所有權ヲ保存セサル可カラス然ラサレハ立木ノミニ付テハ登記ヲ爲スコトヲ許サレサレトモ土地ト共ニ立木ヲ買受ケ其登記ヲ經タル被上告人ノ如キ者ニ對抗スルコトヲ得サルハ當然ナリ何トナレハ山林ナル地目ハ不動產登記法ノ認ムル所ニシテ其立木ヲ所有スル爲メノ地上權登記ハ立木ノ所有權ヲ除外スルノ理ナク又山林ニ付キ所有權ノ登記ヲ爲ストキハ土地ト一體ヲ成ス立木ヲ包含スルコト勿論ナレハナリ果シテ然ラハ原判决ニ於テ上〓人ハ第三者カ其所有權移轉ノ事實ヲ認ムルニ足ルヘキ公示方法ヲ採ラサルモノトシ係爭山林ニ付土地立木共ニ買受ケ且登記ヲ經タル被上告人ニ對抗スルコトヲ得スト判示シタルハ結局相當ニシテ本論旨ハ孰レモ理由ナシ
以上說明ノ如ク上〓適法ノ理由ナキニ付民事訴訟法第四百三十九條第一項ニ依リ之ヲ棄却スヘキモノ
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