○家賃及損害賠償請求ノ件明治四十年三月十一日第二民事部判决明治四年(オ)第
○判决要旨
一不動產登記法第百二十七條ニ所謂借賃ノ支拂時期ノ定アルトキト
ハ將來借賃ヲ支拂フヘキ時期ノ定アル場合ノミヲ指稱シタルモノ
ニ非スシテ一定ノ時期ニ借賃ヲ前拂スルノ定アル場合モ亦此ニ包
含セルモノトス故ニ其登記ナキ以上ハ縱令借賃ノ前拂ヲ爲シタル
事實アルモ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ス
(參照)賃借權ノ設定又ハ賃借物ノ轉貸ノ登記ヲ申請スル場合ニ於テハ申請書ニ借賃
ヲ記載シ若シ登記原因ニ存續期間若クハ借賃ノ支拂時期ノ定アルトキ又ハ賃借權ノ
移轉若クハ賃借物ノ轉貸ヲ許シタルトキハ之ヲ記載シ賃貸借ヲ爲ス者カ處分ノ能力
コ若クハ權限ヲ有セサル者ナルトキハ其旨ヲ記載スルトヲ要ス(不動産體觀世〓百)項
第一審東京地方裁判所第二審東京控訴院
上告人橋本健次郞訴訟代理人井關源八郞
被上告人金田西
右當事者間ノ家賃及損害賠償請求事件ニ付東京控訴院カ明治三十九年十一月十六日言渡シタル判决ニ對シ上告人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シタリ
判决
本件上告ハ之ヲ棄却ス
理由
上告論旨ノ第一點ハ原審ハ其判決理由第一ニ於テ賃料ヲ前拂スルノ定メハ即チ賃料ノ支拂時期ノ定ニ外ナラサレハ之ヲ登記スルニアラサレハ第三者ニ對抗スルヲ得ストノ前提ヲ爲シ上告人カ本件日本橋區龜島町所在建物ニ對シ賃料前拂ノ事實アリタリトスルモ其登記ヲ爲サヽリシカ故ニ被上告人ニ對シ賃料ノ支拂ヲ拒ムコトヲ得スト斷定サレタルモ不動產登記法第百二十七條ニ所謂借賃ノ時期ノ定アルトキハ云々其旨ヲ記載スルコトヲ要ストアルハ將來一定ノ期限ヲ定メ支拂フ場合ニ於ケル規定ニシテ既ニ本件ノ如ク支拂ヒ終リシ過去ノ事實ヲモ指シタル意ニアラサル可シト信ス賃料前拂ヲ爲セシ以上ハ賃料支拂ニ付テハ其時期ナキモノナレハ之カ登記ヲ爲スニ由ナキモノト思料ス依テ原審カ過去ノ事實モ尙ホ支拂ノ時期ト解シタルハ法律ヲ不當ニ適用シタル判決ナリト云フニ在リ
仍テ按スルニ不動產登記法第百二十七條ニ所謂借賃ノ支拂時期ノ定アルトキトハ單ニ上〓人所論ノ如キ將來借賃ヲ支拂フヘキ時期ノ定アル場合ノミヲ指稱シタルモノニ非スシテ一定ノ時期ニ借賃ヲ前拂スルノ定アル場合モ亦借賃ノ支拂時期ヲ定メタルモノニ外ナラサレハ同條ニ依リ其登記ヲ申請スルコトヲ得ルヤ明ナリ故ニ其登記ナキ以上ハ賃借人ハ借賃ノ前拂ニ關スル時期ノ定アルコトヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルヤ論ヲ俟タス從テ假令其前拂ヲ爲シタル事實アリトスルモ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルナリ原判旨ハ畢竟右ノ趣旨ニ出ラタルモノニ外ナラサルコトハ判文上自ラ明瞭ニシテ違法ニアラサルヲ以テ本論旨ハ其理由ナシ
上告論旨ノ第二點ハ不法行爲ニ因ル損害要償ハ其不法カ直接ノ原因ヲ爲シ損害ヲ生シタル場合ナラサル可カラス假リニ不法ノ行爲アリタリトスルモ其行爲ノ爲メ當然被リタル損害ニアラサレハ其賠償ヲ求ムルコトヲ得スト信ス上〓人ハ本件日本橋區新右衛門町所在ノ建物ヲ第三者ニ對シ賃借登記ヲ爲シタルニ過キスシテ被上告人ノ所有建物ヲ不法ニ占據シタル事實ナシ然ルニ原審ハ其判決理由第二ニ於テ上告入カ自ラ之ヲ使用占據セサルモ他人ニ轉貸シタルハ等シク所有權ノ侵害ニ外ナラサレハ其責アリト判定サレタルモ被上告人ノ第一審以來請求スル原因ハ被上告人カ其所有建物ヲ使用收益シ得サルニ因リ生シタル損害ノ賠償ヲ求ムルニアリテ轉貸登記ヲ爲シタルニ因リ生シタル損害ニアラス故ニ被上〓人ニ對シ權利ヲ侵害シタルモノハ現實其家屋ヲ使用占領シタルモノナラサルヘカラス原審既ニ上告人ニ於テ其家屋ノ使用占據ヲ爲シタルコト無シト認定スル以上ハ權利侵害ニ直接關係ナキ上〓人ニ對シ其損害賠償ノ責任アリト判定セシハ不法行爲ニ因ル損害ノ責任法ヲ過リタル不當ノ判决ナリト云フニ在リ
然レトモ被上告人ノ所有物ヲ使用占據スル權利ナキ上〓人カ自ラ之ヲ使用占據セサルモ他人ニ之ヲ賃貸シテ使用占據セシムルハ即チ被上告人ノ所有物ノ使用收益ヲ妨害シ其所有權ヲ侵害スルモノニシテ不法行爲ノ責ヲ免ルヽコトヲ得サルヤ明白ノ事ナレハ原院カ如上ノ事實ニ基キ上〓人ニ不法行爲ノ責アリト判定シタルハ常然ナリ故ニ本論旨モ其理由ナシ
以上說明スルカ如ク本件上〓ハ適法ノ理由ナキヲ以テ民事訴訟法第四百三十九條第一項ニ依リ主文ノ如ク判決スルモノナリ
出典：国立国会図書館「次世代デジタルライブラリー」（https://lab.ndl.go.jp/dl/）のOCRテキストデータ（原資料：国立国会図書館デジタルコレクション https://dl.ndl.go.jp/pid/794996）。TaiLexi AIが編集・加工（OCRの誤りを含む場合があります）。原データ（OCRテキスト）はパブリック・ドメイン・マーク（PDM）付きで、自由に二次利用できます。収録資料には当時の差別的な表現が含まれることがあります。
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