○地所明渡竝損害賠償請求ノ件明治四十二年十月十五日第二民事部判決明治四十二年(オ)第三百十八號
○判決要旨
一民法第百七十七條ハ眞實不動產ニ關スル物權ノ得喪變更アリタル
場合ニ於テ其登記ノ欠缺ヲ主張スルニ付キ正當ノ利益ヲ有スル所
ノ第三者ニ對抗スル要件ヲ定メタルモノトス故ニ虛僞ノ意思表示
ノ無效ヲ以テ惡意ノ第三者ニ對抗シ得ル場合ハ同條ノ規定ヲ適用
スヘキ限ニ在ラス
(參照)不動產ニ關スル物權ノ得喪及ヒ變更ハ登記法ノ定ムル所ニ從ヒ其登記ヲ爲ス
ニ非サレハ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ス(覘性協條百
第一審大阪地方裁判所第二審大阪控訴院
上告人山口武訴訟代理人高野金重
被上告人阪井田榮吉
民法第百七十七條ノ適用
右當事者間ノ地所明渡竝ニ損害賠償請求事件ニ付大阪控訴院カ明治四十二年五月二十六日言渡シタル判決ニ對シ上〓人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シタリ
判決
本件上〓ハ之ヲ棄却ス
理由
上告論旨ノ第一點ハ本件係爭ノ建物カ(六百二十三番ノ三ヲ除ク)現ニ被上告人ノ所有名義ナルコトハ乙第五號證ノ五建物登記簿謄本ニ依リ明白ニシテ被上〓人ニ於テモ爭ハサル所ナリトス既ニ登記簿上被上告人ノ所有名義ナル以上ハ內實被上告人ノ所有ニアラストスルモ民法第百七十七條ノ規定ニ基キ上告人ハ被上告人ヲ以テ所有權者ナリト主張スルヲ得ヘク而シテ此場合ニ於テハ上〓人ノ善意ナルト惡意ナルトハ之ヲ問フコトヲ要セサルカ故ニ地主タル上告人ハ土地ノ使用ニ關シ何等ノ權利ヲ有セサル被上告人ニ對シ土地明渡竝ニ損害賠償ノ請求ヲ爲スコトヲ得ヘキハ當然ナリトス然ルニ原判決カ右民法ノ規定ヲ無視シ上〓人ノ請求ヲ排斥シタルハ法則ノ適用ヲ誤リタル不法アルモノト信スト云フ三七日
然レトモ原院カ本件ニ付キ確定シタル事實ニ依レハ係爭建物カ登記簿上被上告人ノ所有名義ト爲リタルハ訴外人松本伊兵術ト被上告人ト通シテ爲シタル虛僞ノ意思表示ニ出テタルモノニシテ其實建物ノ所有權ハ依然伊兵衛ニ存シ被上告人ハ之ニ付キ唯登記面上所有名義ヲ有スルニ過キス而シテ上告人ハ右事實ヲ知悉セルモノナリト云フニ在ルコトハ判文上明白ナリ然レハ伊兵衛及ヒ被上〓人間ノ虛僞ノ意思表示ハ民法第九十四條ニ依リ無效ニシテ且其無效ハ惡意ナル上〓人ニ對抗スルコトヲ得ルモノナリ從テ上告人ハ其無效ノ事實ヲ否認スルコトヲ得サルヲ以テ單ニ登記面上所有名義者ニ過キサル被上告人ヲ以テ建物ノ所有者ナリト主張スルコトヲ得サルモノトス民法第百七十七條ノ規定ハ眞實不動產ニ關スル物權ノ得喪變更アリタル場合ニ於テ其登記ノ欠缺ヲ主張スルニ付テ正當ノ利益ヲ有スル第三者ニ對抗スル要件ヲ定メタルモノニシテ本件ノ如キ虛僞ノ意思表示ノ無效ヲ以テ惡意ノ第三者ニ對抗スルコトヲ得ル場合ニハ同條ノ規定ヲ適用スヘキ限リニ在ラス何トナレハ其意思表示ハ物權ノ得喪變更ヲ生スルモノニ非ス又其第三者ハ登記ノ有無ヲ主張スルニ付テ正當ノ利益ヲ有スルモノニ非サレハナリ故ニ本論旨ハ其理由ナシ
第二點ハ原判決ハ乙第三號證ノ二ニ依リ上告人カ松本伊兵衛ヨリ借地料ヲ受取リタル事實ヲ以テ本件建物ノ眞ノ所有權者ハ松本伊兵衛ナリト判定シ上〓人モ亦其事實ヲ知悉セルモノト推認セリ然レトモ係爭地所ノ賃借人ハ訴外加藤喜藏ニシテ松本伊兵衛ハ地料支拂ノ連帶保證人ナルカ故ニ上告人ハ伊兵術ヨリ地料ノ支拂ヲ受ケタルニ過キス而シテ此事實ハ乙第六號證公正證書ニ因リ明白ニシテ上〓人ハ此事實ヲ立證センカ爲メ第一、二審裁判所ニ於テ乙第六號證ヲ上〓人ノ利益ニ援用シタリ左レハ上〓人カ松本伊兵衛ヨリ借地料ヲ受取リタル事實ニ因リ借地人ハ伊兵衛ナリトノ判定ヲ爲サンニハ伊兵衛ハ借地料ノ連帶保證人タルカ故ニ借地料ヲ支拂ヒタルニアラスシテ借主トシテ支拂ヒタル事實ヲ判示セサルヘカラス然ルニ原判決ハ此點ニ對スル何等ノ說明ヲナサス上告人カ松本伊兵衛ヨリ借地料ヲ受ケタル事實ノミニ因リ建物ノ所有者ヲ伊兵衛ナリト判定シ且又上〓人ハ眞ノ所有者ハ伊兵術ナルコトヲ知悉セルモノト認定シタルハ理由不備ノ不法アルモノト信スト云フニ在リ
然レトモ原院カ本件建物ノ眞ノ所有者ハ松本伊兵衛ナルコト及ヒ上告人モ其事實ヲ知悉セルコトヲ認定シタルハ單ニ乙第三號證ノ二ニ依リ認メタル事實即チ上〓人カ伊兵衛ヨリ借地料ヲ受取リタル事實ノミヲ以テ證據トシタルモノニ非スシテ其他ニ尙ホ乙第四號證ノ記載及ヒ證人筒井龜吉ノ供述ヲモ參酌シ此等話般ノ證據ヲ綜合シテ判斷シタルモノナルコトハ判文ニ載セテ明ナルヲ以テ本論旨ハ原院ノ判旨ニ副ハサルモノトス而シテ原院ハ叙上ノ如ク諸般ノ證據ヲ綜合シテ事實ヲ認定シタルモ又上告人カ原審ニ於テ乙第三號證ノ二ノ事實ニ對シ乙第六號證ヲ援用シテ主張シタル事實ヲ是認セサリシモ是レ全ク其證據取捨及ヒ事實認定ノ職權ニ屬スル所ニシテ尙ホ何カ故ニ斯ノ如ク證據ヲ取捨シテ事實ヲ認定シタルヤヲ說明スルノ職責ナキモノナレハ原判決ハ上告人所論ノ如キ理由不備ノ違法アルコトナシ
第三點ハ係爭ノ建物ハ松本伊兵衛ノ所有ナルヲ被上〓人ノ所有名義ニ爲シタル事實ニ付キ被上告人ノ主張ハ原判決ニ判示セル如ク家賃取立ノ便宜ノ爲メニ被上告人ノ所有ニ假裝セシモノニシテ云云ト云フニ在リテ被上〓人ハ假裝ノ事實ハ之ヲ主張セルモ虛僞ノ意思表示ナリトノ事實ヲ主張シタルニアラス而シテ假裝ノ行爲ハ必スシモ虛僞ノ意思表示ニアラス然ルニ原判決ハ「控訴人ハ惡意ノ第三者ナルヲ以テ右假裝行爲ノ無效ヲ對抗セラルヘキ地位ニアルモノトス換言スレハ被控訴人ノ所有名義トナリタルハ松本伊兵衛ト被控訴人ト通シテ爲シタル虛僞ノ意思表示ニシテ法律上固ヨリ無效タルヲ免カレス」ト判示シ假裝行爲即チ虛僞ノ意思表示ナリト爲シタルハ(一)假裝行爲ト虛僞ノ意思表示トヲ混同シ(二)本件假裝ノ行爲ハ何故ニ虚僞ノ意思表示ナルヤヲ說明セス(三)當事者ノ申立以外ニ事實ヲ確定シタル不法アルモノト信スト云フニ在リ
然レトモ被上告人カ原審ニ於テ主張シタル所ハ被上〓人カ本件建物ノ所有名義者ト爲リタルハ其眞ノ所有者タル松本伊兵衛カ星野隆棟ニ對スル家賃取立ノ便宜ノ爲メニ被上〓人ノ所有ニ移シタルモノノ如ク假裝シタルモノニシテ其實本件建物ハ今尙ホ伊兵衛ノ所有ナリト云フニ在リテ原院ハ右被上〓人主張ノ事實ヲ是認シタルモノナルコトハ原判文ニ載セテ明白ナリ而シテ其事實ハ伊兵衛ト被上告人トノ合意上眞實建物ノ所有權ヲ移轉スルニ非スシテ恰モ之ヲ移轉シタルモノノ如クニ表面ヲ裝フ爲メ單ニ其所有名義ノミヲ變更シタルモノニ過キサレハ民法第九十四條ニ所謂相手方ト通シテ爲シタル虛僞ノ意思表示ニ外ナラサルヤ毫モ疑ヲ容レス故ニ原判決ハ上告人所論ノ如キ違法アリト謂フヲ得ス
第四點ハ原判決ハ上〓人カ惡意ノ第三者ナル事實ヲ認定スルノ證料トシテ(一)建物カ被上告人ノ所有名義トナリタル後尙松本伊兵衛ヨリ借地料ヲ受取リタル事實(二)上〓人カ松本伊兵衛ニ對シ被上告人ノ爲シタル地上權登記抹消ノ催〓ヲ爲シタル事實(乙第四號證)竝ニ(三)筒井龜吉ノ證言ヲ援用セリ然レトモ(一)上告人カ松本伊兵衛ヨリ借地料ヲ受取リタルハ同人カ借地人加藤喜藏ノ連帶保證人タルカ故ナルコト前述ノ如シ(乙第六號證參照)(二)被上〓人カ爲シタル地上權ノ假登記抹消ヲ請求シタルハ其不法ヲ責メタルニ過キス(三)筒井龜吉ノ證言ハ建物ノ所有名義ヲ被上告人ニ移シタル事實ヲ演述セルニ止マル即チ原判決ノ援用セル書證及人證ニ因リテハ上〓人カ被上〓人ト松本伊兵衛トノ賣買カ虛僞ノ意思表示ナルコトヲ知リ居レリト見ルヘキ何等ノ記載若クハ供述アルコトナシ左レハ原判決ハ理由不備ノ不法アルト同時ニ證據ニ反シテ不當ニ事實ヲ確定セル不法アルモノト信スト云フニ在リ然レトモ本論旨ハ原院カ諸般ノ證據ヲ綜合考覈シテ爲シタル事實ノ認定ニ對シ其證據ニ關スル上告人一己ノ見解ヲ標準トシテ批難ヲ爲スモノニ外ナラサルヲ以テ上〓ノ理由ト爲スニ足ラス
第五點ハ原判決カ本件判斷ノ證料ニ供シタル證人筒井龜吉水谷長次郞ハ共ニ第一審裁判所ニ於テ訊問セラレタルモノナリ而シテ水谷長次郞ノ訊問調書ニハ宣誓ヲ爲サシメタル旨ノ記載アリ且宣誓書ノ添附シアリテ良心ニ從ヒ眞實ヲ述へ何事モ默祕セス又何事ヲモ附加セサル旨ノ誓ヲ爲シタル記載アルカ故ニ民事訴訟法第三百七條ノ形式ヲ履踐シタル事實ヲ見ルヘキモ筒井龜吉ノ訊問ニ就テハ宣誓書ノ添附ナク又前揭法條ノ形式ニ從ヒ宣誓ヲ爲サシメタル旨ノ記載ナキカ故ニ果シテ法律ノ要求スル形式ノ宣誓ヲ爲サシメタルヤ否ヤヲ知ルニ由ナシ從テ筒井龜吉ノ訊問ハ無效ナリトス然ルニ原判決カ採テ以テ判斷ノ資料ニ供シタルハ法則ニ違背セル不法アルモノト信スト云フニ在リ
然レトモ原審口頭辯論調書ヲ査閱スルニ第一審ノ證人筒井龜吉ノ證言ハ原審ニ於テ上告人被上告人共ニ之ヲ援用シタルモノニシテ上告人ハ同證人宣誓ノ形式ニ關シ何等異議ヲ述ヘタル事蹟ノ看ルヘキモノナキヲ以テ旣ニ其責問權ヲ抛棄シタルモノト認メサルヲ得ス故ニ同證人言誓ノ形式ニ缺クル所アリトスルモ今更之ヲ以テ上告ノ理由トスルコトヲ得ス
以上說明スルカ如ク本件上〓ハ適法ノ理由ナキヲ以テ民事訴訟法第四百三十九條第一項ニ依リ主文ノ如ク判決スルモノナリ
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