○不動產登記抹消手續請求ノ件明治四十四年十二月十五日第二民事部判決明治四十四年(オ)第三百三十二號
○判決要旨
一受遺者カ遺贈ニ因リ不動產ノ所有權ヲ取得セルニ拘ハラス其事實
ヲ知ラスシテ遺贈者ノ死後該不動產ヲ買受ケタリト爲シ賣買ニ因
ル所有權取得ノ登記ヲ爲シタル後抵當權ヲ設定シ之カ登記ヲ爲シ
タル場合ニ於テハ右抵當權設定ノ登記ハ事實ニ符合スルモノナル
ヲ以テ無效ニ非ス
第一審千葉地方裁判所第二審東京控訴院
上〓人富田誠一郞訴訟代理人岡菊池崎儉正輔也
被上告人鎗田岩外二名藏訴訟代理人-大久保端造板倉中
右當事者間ノ不動產登記抹消手續請求事件ニ付東京控訴訟カ明治四十四年六月二十九日言渡シタル判決ニ對シ上〓人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ被上告人ハ上〓棄却ノ申立ヲ爲シタリ
判決
本件上〓ハ之ヲ棄却ス
上告ニ係ル訴訟費用ハ上〓人之ヲ負擔ス可シ
土〓論旨ハ原判決ハ渡邊善兵衛ノ造言ハ適法ニシテ同人ノ死亡ト同時ニ本件土地ノ所有權ハ遺贈ニ依リ渡邊げんニ移轉シタルコト竝ニ其後渡邊げんカ該土地ヲ渡邊善兵術ヨリ買受ケタリト稱シテ爲シタル賣買ニ因ル所有權移轉登記ハ登記原因ナキ無效ノモノナルコトヲ明カニ認メ乍ラ其後段ニ至リ渡邊げんハ實際上右ノ造贈ニヨリテ本件地所ノ所有權ヲ取得シ居レルモノナシハ同人ノ設定シタル抵當權ハ有效ニシテ該抵當ニ關スル登記モ亦有效ナリト謂ハサルヘカラス登記簿上渡邊げんカ賣買ニ因リテ所有者トナレル旨記載シタルハ實際ノ事實ト副ハスト雖モ同入ヨリ抵當權ノ設定ヲ受ケタル控訴人佐吉ハ岩藏カ抵當權者トシテ登記簿ニ記載シアルハ別ニ實際ノ事實ト反スルコトナシ抑登記ノ抹消ハ登記簿ニ記載シアル權利關係カ實際ノ權利關係ト相反スル時ニ始テ爲シ得ヘキモノトス然ルニ本件ニ於テハ控訴人佐吉岩藏ノ抵當權ノ設定登記竝ニ控訴人義雄ノ抵當權ノ移轉登記ハ事實ト反スルコトナキカ故ニ登記抹消ヲ請求シ得ヘキ場合ニ該當セス」云云ト說明シ登記ノ抹消ハ獨リ登記簿ニ記載シアル權利關係カ實際ノ權利關係ト相反スル場合ニノミ限定セラレタルモノニシテ其他如何ナル原因ニヨルモ之カ抹消ヲ爲シ得可ラサルモノノ如ク判定セラレ以テ上告人ノ本訴請求ヲ排斥セラレタリ然レトモ不動產ニ關スル物權ノ得喪變更ハ登記法ノ定ムル所ニ從ヒ其登記ヲ爲スニ非サレハ第三者ニ對抗スルヲ得サルコトハ民法第百七十七條ノ定ムル所ナルヲ以テ登記カ公示方法トシテ第三者ニ對スル效力ヲ發生スルニハ啻ニ登記簿ニ登錄セラレタル權利關係カ其實際ノ權利關係ト一致スルコトヲ要スルノミナラス必スヤ登記法ノ定ムル手續ニ從テ適法ニ登錄セラルルコトヲ要スルモノト云ハサル可カラス故ニ假令其登記カ偶-實際ノ權利關係ニ一致スルコトアリトスルモ登記法ノ定メタル手續ニ違反シテ爲サレタルモノナルトキハ猶ホ登記トシテ其效力ヲ有ス可キ謂レナク換言スレハ登記簿ニ其存在ヲ許ササル全ク無效ノモノナリト謂ハサルヲ得ス今本件ノ場合ニ於テ渡邊げんカ遺贈ニ因テ係爭土地ノ所有權ヲ取得セルカ故ニ其後被上〓人佐吉岩藏等ノ爲シタル抵當權設定登記及ヒ被上告人義雄ノ爲シタル抵當權ノ移轉登記ハ事實ニ反スルノ廉ナシトスルモ右登記ノ以前ニ於テ渡邊げんノ爲シタル所有權ノ取得登記ニシテ旣ニ原判決ノ認ムル如ク登記原因ナキ全ク無效ノ登記ニシテ抹消ス可キモノナリトセハ(其抹消スヘキモノナルコトハ第一審ニ於テ確定セリ)上〓人佐吉岩藏等ノ爲シタル右抵當權設定ノ登記ハ不動產登記法第四十九條第六號ニ所謂「申請書ニ掲ケタル登記義務者ノ表示カ登記簿ト符合セサルトキ」ニ該當シ同條ノ規定ニヨリ登記ヲ爲ス可カラサル場合ニ爲サレタル不當ノ登記ニシテ即チ登記ノ手續ニ違反セル無效ノモノナレハ右無效ノ登記ヲ謂レナク登記簿ニ存留スヘキ理由ナキハ勿論寧ロ登記簿ニ其存在ヲ許スヘキモノニ非サルヲ信ス左スレハ渡邊善兵衛ノ遺言執行者タル上〓人ニ於テ被上告人等ニ對シ其遺言ノ執行ニ妨ケアル右無效ノ抵當權設定登記及ヒ抵當權讓渡登記ノ抹消ヲ求ムルヲ得ルヤ事理ノ當然ナルニ拘ラス原判決カ前示ノ如ク登記ノ抹消ハ獨リ登記簿ニ記載セル權利關係ト實際ノ權利關係ト相反スル場合ノミニ限ルモノトナシ右被上告人等ノ本件登記ヲ有效ノモノトシテ上〓人ノ請求ヲ斥ケラレタルハ即チ法則ノ適用ヲ誤リタル失當ノ裁判ナリト思料スト言フニ在因テ審按スルニ原院ノ認定シタル事實ニ依レハ渡邊げんハ渡邊善兵衛ヨリ係爭不動產ノ遣贈ヲ受ケ其所有權ヲ取得セルニ拘ラス其事實ヲ知ラスシテ善兵衛ノ死後同人ヨリ之ヲ買受ケタリト稱シ賣買ニ因ル所有權移轉ノ登記ヲ爲シ次テ被上告人ヘ抵當權ヲ設定シ其登記ヲ爲シタルモノナリ故ニ右賣買ニ因所有機種の命館心無関心線電ヘラ君他父シャ夢のスタット理承接效ニシテ其登記ハ眞正ノ事實ニ符合スルモノトス此ノ如ク登記カ事實ニ符合スル場合ニ於テハ其以前ノ登記ニシテ事實ニ符合セサルモノアルモ其事實ニ符合スル登記ヲ以テ有效ノ登記トスルコト本院ノ判例(明治四十四年(オ)第二十四號同年四月十二日言渡)トスル所ナレハ原院カ被上告人ノ抵當權設定登記ヲ有效トシ其抹消ヲ目的トスル上〓人ノ請求ヲ棄却シタルハ相當ニシテ上告論旨ノ如キ不法ナ上來說明スルカ如ク本件上〓ハ其理由ナキヲ以テ民事訴訟法第四百五十二條ニ則リ主文ノ如ク判決ス
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