○損害賠償請求ノ件明治四十四年十二月十六日第一民事部判決明治四四年(オ)第二百號
○判決要旨
一小作人トシテ土地ヲ占有セル者カ土地所有權者ヨリ該土地ヲ買受
ケタルトキハ民法第百八十二條第二項ニ依リ當事者間ノ意思表示
ノミニ因リテ土地ノ引渡アリタリト認ムキモノトスヘ
(參照)占有權ノ讓渡ハ占有物ノ引渡ニ依リテ之ヲ爲ス」讓受人又ハ其代理人カ現ニ占
有物ヲ所持スル場合ニ於テハ占有權ノ讓波ハ當事者ノ意思表示ノミニ依リテ之ヲ爲
スコトヲ得(其他の
第一審福岡地方裁判所第二審長崎控訴院
上告人庵原岩吉訴訟代理人井本常治
被土告人川添藤右衛門訴訟代理人橫山勝太郞
右當事者間ノ損害賠償請求事件ニ付長崎控訴院カ明治四十四年三月三十一日言渡シタル判決ニ對シ上告人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シ被上告人ハ上告棄却ノ申立ヲ爲シタリ
古有ノ改定
判決
本件止告ハ之ヲ棄却ス
上〓ニ係ル訴訟費用ハ上告人之ヲ負擔ス可シ
理由
上告理由第一點ハ原判決ニ於テハ「乙第一號證即チ當事者間本件地所買戾請求事件ノ判決ニハ所謂買戾ハ再賣買ノ豫約ナルコトヲ認メ更ニ控訴人(被控訴人ニ該ル)ハ前段ニ說明セル賣買豫約ニ基キ明治四十年十二月一日被控訴人(控訴人)ニ對シテ賣買完結ノ意思表示ヲ爲シ其結果當事者間ニ原價金二千百四十五圓ヲ以テセル本件地所賣買契約ノ成立セシ事實ヲ認定スルニ充分ニシテ云云ト事實ヲ確定シ賣買名義ニ因ル所有權移轉登記手續ヲ爲ス可シト判決セリ而シテ右判決ノ旣ニ確定セシコトハ又當事者間ニ爭ナキ所ナリ即チ被控訴人ハ小作人トシテ本件地所ヲ占有シ明治四十年十二月一日ノ賣買ニ因リ所有者トシテ引續キ占有ヲ爲シ來レルモノナレハ復民法第百八十二條ノ占有讓渡ノ意思表示ヲ待タス同第百八十五條末段ニ依リ賣買ト同時ニ被控訴人ハ所有ノ意思ヲ以テスル占有權ヲ適法ニ取得シ控訴人ハ占有權ヲ所有權ト共ニ喪失シタル筋合ナリトス從テ明治四十一年ノ果實ハ常然被控訴人ノ所得ニ歸スヘキモノナルヲ以テ之ヲ不當利得ナリトスル本訴控訴人ノ請求ハ到底採用スルニ由ナキモノトス」トノ判斷ヲ付シ本件上告人ノ請求ヲ排斥セラレタルハ左ノ理由ニ因リ不法ナリ乙第一號證ノ判決ハ該證自體ニ因リ明カナル如ク明治四十二年一月二十二日長崎控訴院ニ於テ與ヘラレタル判決タリ又該判決ノ確定セシハ該判決ニ對スル上〓ニ關シ大審院ニ於テ棄却ノ判決ヲ與ヘラレタル同年六月九日ナリ而シテ右乙第一號證ノ判決ニハ前記原判決理由ニ認メアルカ如ク明治四十年十二月一日本件地所賣買契約成立シタル旨認定シアルコトハ明ラカナリト雖モ右賣買契約カ履行セラレタル主旨ヲ徵スヘキ何等ノ文詞無ク原判決理由ニ於テモ亦斯ル主旨ノ存在ヲ認メタル事跡存セサルノミナラス右賣買契約カ當時未タ履行セラレサリシ事實ハ右賣買契約ノ成否カ當事者間唯一ノ爭點タル事實竝ニ該訴訟カ明治四十二年六月九日ノ大審院判決ニ因リテ初メテ確定ニ歸セシ事實ニ因リ極メテ明ラカナリ故ニ原判決ニ認メラレシ如ク本件當事者間ニ於ケル賣買契約ハ明治四十年十二月一日ニ成立シタリトナスモ雙務契約タル賣買行爲ニ於テ未タ該契約カ履行セラレサル場合ニ在テハ買主ハ目的物件ノ上ニ完全ニ所有權ヲ行使シ得ヘカラサルコトモ必然ノ理タルカ故原判決カ單ニ賣買契約成立ノ事實ノミヲ認メ該契約カ當事者間ニ履行セラレタリヤ否ヤノ事實ヲ不問ニ付シ此事實ヲ閑却シテ被上告人ハ該契約成立以後直チニ本件目的物件ノ上ニ完全ナル所有權ヲ獲得セシ旨ノ判斷ヲ付セシハ重要ナル事項ニ關シ裁判ニ理由ヲ欠キ且ツ法則ノ適用ヲ誤リタル不法アリト思料スト云フニ在リ
依テ按スルニ本件ニ於テハ土地ノ賣買契約ノ成立セシコトハ當事者間ニ爭ヒナクシテ其爭フ所ハ唯其賣買ノ履行アリシヤ否ヤニ在リテ其履行ハ土地ノ引渡アリト認ムルコトヲ得ヘキヤ否ヤニ因テ岐ルル
占有ノ改定
所ナリトス而シテ本件ニ於テハ賣買ノ當時ハ勿論其以前ヨリ被上告人カ小作人トシテ土地ヲ占有シタル事實ハ原院ノ確認スル所ナルヲ以テ民法第百八十二條第二項ニ依リ賣買契約ヲ履行スルニ付キ現實ニ土地ノ引渡ヲ爲スコトヲ要セス當事者間ノ意思表示ノミニ因リテ土地ノ引渡アリタリト認ムへキ場合ナリトス故ニ原院カ「民法第百八十二條ノ占有讓渡ノ意思表示ヲ待タス云云」ト說示シテ本件ノ場合ニ於テ其意思表示ヲ要セサルモノノ如ク說示セシハ法文ノ誤解タルヲ免カレスト雖モ原院カ「被控訴人ハ明治四十年十二月一日ノ賣買ニ因リ所有者トシテ引續キ占有ヲ爲シ來リタル者」ト說示シタル所ニ依リテ之ヲ觀レハ當事者間ニ民法第百八十二條第二項ニ所謂意思表示ノミニ依ル引渡アリタル事實ヲ認定シタル旨ヲ知ルコトヲ得ヘシ從テ本論旨ハ結局上〓ノ理由トナラス
上告理由第二點ハ原判決理由ニ於テハ「控訴人ハ未タ代金ノ交付ヲ受ケサレハ地所ノ引渡ヲ承諾シタルコトナキ旨主張スレトモ右事實カ本訴ノ當否ニ影響ナキコトハ前說明ニ因リ自ラ明ラカナリトス」トノ判斷ヲ付シ上〓人ノ主張ヲ排斥セラレタルハ不法ナリ(一)買主カ代金ノ交付ヲ爲サス從テ賣主ニ於テ目的物件ノ引渡ヲ承諾セサル場合ニ於テモ尙ホ何カ故ニ買主ハ目的物件ノ上ニ完全ナル所有權ヲ獲得シ而シテ賣主ハ代金ノ支拂ヲ受ケサルニ係ラス其所有權ヲ喪失セサル可ラサルヤノ理ハ右原判決理由ニ解示シアル所謂前說明ナルモノニ就キ反覆精査ヲ加フルモ竟ニ自ラ悟ル能ハス而シテ上告人ハ此ノ如キ不正ニシテ不法ノ理由ノ存在スヘキ謂ハレ無キコトヲ信スルカ故此點ニ關スル原判決ハ結局裁判ニ理由ヲ付セサル不法ヲ免レスト思料ス(二)民法第五百三十三條ニ從ヘハ雙務契約當事者ノ一方ハ相手方カ其債務ノ履行ヲ提供スルマテハ自己ノ債務ノ履行ヲ拒ムコトヲ得トノ規定アリ第五百七十三條ニハ賣買ノ目的物ノ引渡ニ付キ期限アル時ハ代金ノ支拂ニ付テモ亦同一ノ期限ヲ付シタルモノト推定ス第五百七十四條ニハ賣買ノ目的物ノ引渡ト同時ニ代金ヲ拂フヘキトキハ其引渡ノ場所ニ於テ之ヲ拂フコトヲ要ス第五百七十五條ニハ未タ引渡ササル賣買ノ目的物カ果實ヲ生シタルトキハ其果實ハ賣主ニ屬ストノ規定アリ右各法則ノ規定ニ照セハ本件ニ關シ原判決ニ於テ認メタル如ク明治四十年十二月中本件賣買契約成立ノ事實アリトナスモ苟クモ買主タル被上告人カ目的物件ノ代價ヲ提供スルマテハ上〓人ハ之レカ引渡ヲ拒ム權利ヲ有シ又被上告人ハ引渡ヲ求ムルト共ニ代價ヲ支拂フヘキ責務ヲ負擔シ而シテ此等ノ手續ヲ履ミ完全ニ引渡ヲナササル間ニ生シタル目的物件ノ果實ハ賣主タル上〓人ノ所有ニ歸屬スヘキモノト解セサル可ラサル法則ノ命條極メテ明白ナリトス然ルニ原判決カ本件ニ關シテハ明治四十年十二月一日賣買契約成立シタリトノ一事ヲ認メ代價ノ支拂目的物ノ引渡及ヒ果實ノ歸屬ニ關スル如上民法ノ法則ヲ無視シ上〓人ノ請求ヲ排斥セラレタルハ裁判ニ理由ヲ付セス且ツ法則ヲ適用セサリシ不法アリト思料スト云フニ在リ
然レトモ本論旨ハ本件土地ノ賣買ニ付上告人ニ於テ未タ代金ノ交付ヲ受ケサレハ地所ノ引渡ヲ承諾シタルコトナシトノ主張ヲ前提トスルモノナレハ前項ニ於テ說明セシ如ク占有移轉ノ意思表示アリテ土
占有ノ改定
地ノ引渡アリタルモノトスルヲ相當トスル以上ハ本論旨ノ上告適法ノ理由トナラサルコト明ナリ
上告理由第三點ハ第一點ニ摘示シタル原判決理由末段ノ主旨ニ從ヘハ被上告人ハ乙第一號證長崎控訴院判決ニ認メラレアル明治四十年十二月一日ナル賣買契約成立ノ日ヲ以テ民法第百八十五條末段即チ「新權源ニ因リ更ニ所有ノ意思ヲ以テ占有ヲ始メ」タルモノト認メラレタルコト明ラカナリ然レトモ本件目的物件ハ上〓人カ被上告人ニ對シ小作セシメ被上告人ハ小作人トシテ本件地所ヲ占有シ居タル事實ハ當事者間ニ爭ナキ所タルカ故苟モ被上告人カ小作人トシテノ占有ヲ脫シ買主トシテ即チ所有者トシテ之レカ占有ヲ始メントスルニハ買主ノ責ニ屬スル賣買代金ヲ支拂ヒ以テ之カ引渡ヲ受クルカ若クハ少クトモ更ラニ所有者トシテ占有スル意思表示ヲ有效適法ニ爲スニアラサレハ占有改定ノ效カヲ有スヘキ謂ハレアル可ラス然ルニ原判決カ以上何等ノ事情ヲモ斟酌スル所ナク乙第一號證判決理由ノ內ニ明治四十年十二月一日賣買契約成立シタル旨ノ判旨アル一事ニ依據シ被上告人ハ民法第百八十五條末段ニ因リ所有ノ意思ヲ以テスル占有權ヲ適法ニ取得シ控訴人ハ占有權ヲ所有權ト共ニ喪失シタリトノ判斷ヲ付シ上〓人ノ請求ヲ排斥セラレタルハ重要ナル事項ニ關シ裁判ニ理由ヲ付セス且ツ右民法第百八十五條ノ法則ヲ不當ニ本件ニ適用セラレタル不法アリト思料スト云フニ在リ
然レトモ賣買ニ於テ代金ノ支拂ナケレハ目的物ノ所有權ノ買主ニ移轉スヘカラサルモノニアラス故ニ代金支拂ノ所無ニ拘ハラス所有權ハ果シテ移轉セシヤ否ヤハ獨立シテ確定シ得ヘキ事實問題ナルコト明カナレハ本論旨ハ結局原院ノ職權ニ屬スル事實認定ニ對スル批難ナルヲ以テ上〓適法ノ理由トナラス
右ノ理由ニ依リ民事訴訟法第四百五十二條ノ規定ニ從ヒ主文ノ如ク判決ス
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