○建物取拂地所明渡竝損害地料請求ノ件明治四十四明治四十四年三月三日第二民事部判決年(オ)第三號
○判決要旨
一土地ノ賃貸借カ契約ニ定メタル期間ノ滿限ニ因リテ終了シタルト
キハ賃借人ハ賃借地ヲ返還スルノ義務アリ而シテ此義務ハ土地ノ
引渡ノ外尙ホ之ニ附屬セシメタル工作物ヲ取拂ヒテ契約當時ノ原
狀ニ復スル義務ヲ包含シ其工作物カ法律ノ規定若クハ當事者ノ契
約ニ因リ賃貸人又ハ地主ノ所有ニ歸スル場合ヲ除ク外賃借人ニ於
テ之カ履行ノ責ニ任セサルヘカラス
第一審名古屋地方裁判所第二審名古屋控訴院
上〓人鈴木峰三郞訴訟代理人-三杉坂木源武〓吉
被上告人松岡義男
右當事者間ノ建物取拂地所明渡竝ニ損害地料請求事件ニ付名古屋控訴院カ明治四十三年十二月二十四日言渡シタル判決ニ對シ上告人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シタリ
判決
本件上告ハ之ヲ棄却ス
理由
上告理由ノ第一點ハ原判決ハ本件被上告人ノ建物收去地所明渡ノ請求ヲ認容セル理由トシテ「前畧因テ賃貸借契約ハ前示期間ノ終了ニ因リ既ニ消滅シタルモノト認ム故ニ控訴人ハ其地上ニ存在スル建物ヲ收去シ之ヲ明渡スヘキ義務アルモノトス云云」ト判示セラルルモ右ノ判示ノミニヨリテハ原判決ノ理由カ果シテ賃貸借ノ終了ニ因リ借主タル上〓人カ負擔スル賃借物返還義務(民法第六百十六條同第五百九十七條)ニ在リヤ或ハ賃貸借終了ニ依リ上〓人ハ係爭地ヲ占有スルノ權利ナク從テ上告人ヲ不法占據者トシテ係爭地上ノ建物收去地所明渡ヲ爲スノ義務アリト爲スニ在ルヤ不明ニシテ而カモ右ノ兩者ハ第二點以下ニ於テ論スルカ如ク各其性質及效力ヲ異ニスルモノナルヲ以テ原判決ハ其何レヲ理由トナスモノナリヤヲ明確ニ判示スルヲ要スルヤ明カナリ然ルニ事茲ニ出テス漫然被上〓人ノ請求ヲ認容シタル原判決ハ理由不備ノ違法アルモノト云ハサルヘカラスト云フニ在リ
然レトモ本件被上告人ノ請求ハ上〓人ト被上告人トノ間ニ存セル賃貸借契約ノ終了ヲ原因トシテ賃借地ノ明渡ヲ目的トシタルモノナルコトハ原判決ノ事實摘示ニ記載スル所ニ依リ明確ナリ左スレハ被上告人ハ賃借地ノ明渡ヲ上告人ニ請求スル所以ノ法律上ノ理由ヲ明確ニ指示セスト雖モ賃貸借契約ヨリ生スル借用物返還ノ義務履行ヲ求ムルモノナルコトハ其主張ノ事實關係ニ依リ之ヲ認ムルコトヲ得ルノミナラス原院モ亦上〓人ニ此義務アリトシテ被上告人ノ請求ヲ採用シタルモノナルコトハ賃貸借ノ終了ヲ原因トシテ上〓人ニ明渡ノ責務アリト判示シタルニ依リテ明カナリ故ニ原院ハ所論ノ如ク被上告人ノ請求ヲ採用スル所以ノ法律上ノ原因ヲ確定セスシテ漫然明渡ノ判決ヲ言渡シタルモノニアラサルヲ以テ上〓論旨ハ理由ナシ
其第二點ハ假リニ原判決ニハ前點ノ如キ違法ナク賃貸借ノ終了ニ因リテ生スル上告人ノ賃借物返還義務ニ基キ被上告人ノ請求ヲ認容シタルモノト假定センカ是レ法律ノ適用ヲ誤リタル違法アルモノト云ハサル可ラス蓋シ賃貸借契約ニ於ケル賃貸人ハ賃貸借期間ノ終了ト同時ニ賃貸物ノ返還ヲ請求スルノ權利アルハ民法第六百十六條第五百九十七條ニ依リテ明カナルモコハ賃貸物ヲ現狀ノ儘ニテ返還請求シ得ヘキ趣旨ニシテ其目的物上ニ存在スル建物等ノ收去明渡ノ請求ヲマテモ爲スヲ得サルハ同條ノ規定自體ニ依リテ明カナルノミナラス同第六百十六條第五百九十八條ニ借主ハ借用物ヲ原狀ニ復シ之レニ附屬セシメタルモノヲ收去スルコトヲ得ト規定シ賃借物上ノ物件ノ收去ハ寧ロ借主ノ權利トシテ認メラルルニ徴シテ疑ヒナケレハナリト云フニ在リ
然レトモ使用借主ハ契約ニ定ムル時期ニ於テ借用物ヲ貸主ニ返還スルコトヲ要スルハ民法第五百九十七條ニ規定スル所ニシテ此規定ハ第六百十六條ヲ以テ賃貸借ニ準用セラルル所ナリ故ニ契約ニ定メタル期間ノ滿限ニ因リテ終丁シタル本件ノ賃貸借ニ付キ上〓人ニ賃借地返還ノ義務アリテ此義務ハ土地ノ引渡ノ外ニ尙土地ニ附屬セシメタル工作物ヲ取拂ヒ土地ヲ契約當時ノ原狀ニ復スルノ義務ヲ包含シ其工作物カ法律ノ規定又ハ當事者ノ契約ニ因リ賃貸人又ハ地主ノ所有ニ歸スル場合ノ外ハ上〓人ニ於テ之カ履行ヲ爲スノ責ニ任スヘキヤ明カナリ而シテ賃借人カ賃借物ニ附屬セシメタル物ハ賃貸借ノ終了ト共ニ地主又ハ賃貸人ノ所有ニ歸セスシテ賃借人ニ於テ其權利ヲ保有シ之ヲ收去シ得ルコトハ所論ノ如クナルヲ以テ上〓人ハ其附屬物ヲ賃借地ニ定着セシメタル儘土地ヲ被上告人ニ引渡スノ義務ナキト同時ニ其附屬物ヲ土地ニ定着セシメテ之ヲ所有スルコトヲ得ヘキ何等ノ權利ヲ有セサルヲ以テ賃貸人タル被上告人ニ對シテ之ヲ收去スルノ義務ヲ負擔スルモノトス故ニ上告人カ民法第六百十六條第五百九十八條ヲ援用シ上〓人ハ本件ノ建物ヲ收去スルノ權利ヲ有スルモ之ヲ收去スルノ義務ナシト主張スルハ賃貸借ヨリ生スル當事者間ノ權利義務ニ付キ民法ノ解釋ヲ誤リタルモノニシテ上告理由ハ其效ナシトス
其第三點ハ亦假リニ原判決ハ上〓人ニ於テ係爭地ヲ不法ニ占據スルモノナリト認定セラレタリト假定センカ不法占據ヲ理由トシテ係爭地上ノ建物ヲ收去シ其明渡ヲ請求スルニハ被上告人ニ於テ少クトモ係爭地ニ就キ占有權ヲ有スルコトヲ要スルモノト云ハサルヘカラス蓋シ不法占據ニ因ル收去明渡ノ請求權ナルモノハ自己ノ有スル本權若クハ占有權ヲ不法ニ侵害スル者ニ對シ其妨害ヲ排除シテ損害ナカラシメンカ爲メ法律ノ付與スル訴權ナレハナリ然ルニ本件被上告人ハ原判決ニ援用セラレタル第一審判決事實摘示中ニ記載セラルル被上告人(原〓)ノ主張事實ニ依レハ本件起訴當時被上〓人ハ係爭地ニ付所有權ヲ有セサルハ勿論訴外鈴木寅之助ニ對シテ有セシ賃借權モ既ニ期間ノ終了ニ因リテ消滅シ何等ノ權利ナキヲ以テ訴外鈴木寅之助ヨリ其明渡シヲ請求セラレ居リシコト明カニシテ且ツ原判決當時ニ至ルマテニ其狀態ヲ變シタルノ事實無之從テ係爭地ニ付何等物權的權利ヲ有セサルナリト云ハサル可ラス果シテ然ラハ本件ハ被上告人ノ主張自體ニ於テ既ニ其請求ハ棄却セラルヘキモノナルニ不拘漫リニ被上告人ノ請求ヲ認容シタル原判決ハ法律ノ適用ヲ誤リタル違法アルモノトスト云ヒ」其第四點ハ旣ニ第一點ニ於テ論シタルカ如ク原判決ハ本件上〓人ノ係爭地上ノ建物收去竝地所明渡義務ヲ如何ナル理由ニ因リテ負擔スルヤヲ判示セサルヲ以テ從テ原判決カ「前畧控訴人(上告人)ニ於テ既ニ明渡ノ義務アルニ不拘本件土地ヲ繼續使用シ明渡ノ義務ヲ履行セサル爲メ被控訴人(被上〓人)カ被リ又ハ被ルヘキ損害ハ之ヲ賠償スヘキ義務アルヤ當然ナリ云云」ト判示シタルノミニテ上告人カ果シテ如何ナル性質ノ義務ヲ履行セサルニ依リテ生シタル損害ヲ賠償スヘキ趣旨ナルヤ不明ナルヲ以テ此點ニ於テモ亦理由不備ノ違法アルモノト信ス乍併假リニ原判決ノ理由ニシテ上〓人カ不法占據ヲ爲シタルニ因リテ生シタル損害ヲ賠償スヘキ旨ノ判示ナリトセンカ旣ニ第三點ニ於テ論スルカ如ク被上告人ハ係爭地ニ付テハ何等ノ權利ヲ有セサルモノナルヲ以テ如斯被上告人ハ假令上告人カ係爭地ヲ明渡ササレハトテ何等權利上ノ損害ヲ被ムルヘキ筋合ノモノニアラサルノミナラス假リニ損害ハ之レ有リトスルモ其數額ハ一〓ニ前賃料ト同額ナリトハ斷定シ難キヲ以テ其損害カ前賃料ト同額ナリト認ムルニハ必スヤ其理由ト證據ヲ判示セサル可ラス然ルニ漫リニ被上告人ノ損害賠償請求權ヲ認メ且ツ其數額ヲ前賃料ト同額ナリト判示シタル原判決ハ法律ノ適用ヲ誤リタルモノニアラサレハ理由不備ノ違法アルモノト云ハサル可ラスト云フニ在リ
然レトモ本論旨ハ其前提ニ於テ誤謬アルコトハ第一點ノ論旨ニ對シテ說明スル所ニ依リ明カニシテ之ヲ根據トシテ立論セル本論旨モ亦理由ナキニ歸スルハ說明ヲ要セスシテ明カナリ
其第五點ハ亦假リニ損害賠償ノ點ニ就テ原判決ハ賃貸借終了ニ因ル返還義務不履行ヲ原因トスルモノナリトセンカ上〓人ニ於テ返還義務不履行ニ因リテ生シ又ハ生スヘキ損害ハ之レヲ賠償スルノ義務アルハ勿論ナルモ其數額ハ前點ニ於テ論スル如ク必スシモ前賃料ト同額ナリトハ斷定スヘカラサルモノニシテ或ハ他ニ存在スルコトモアリ又ハ前賃料額以下タルコトモ之レアルヘシ故ニ該損害カ前賃料ト同額ナリト認ムルニハ之レヲ認ムヘキ事實上ノ根據ト其證據ヲ判示セサルヘカラサルハ言ハスシテ明カナリ然ルニ原判決ハ此點ニ關スル事實及證據ヲ示ササルヲ以テ此點ニ於テモ亦理由不備ノ違法、アリテ到底破毀ヲ免レサルモノナリト思料スト云フニ在リ
然レトモ債務ノ不履行ヨリ生スル損害賠償ノ範圍ヲ量定スルハ事實承審官タル原院ノ職權ニ屬スルヲ以テ其當否ヲ論難スル本案上告論旨モ亦上〓適法ノ理由トナラサルモノトス
右ノ理由ナルヲ以テ民事訴訟法第四百三十九條ニ依リ主文ノ如ク判決ス
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