【概要】
個人が、自分の居住の用に使っている家屋とその敷地を売って一定の要件に当てはまるときは、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例などが受けられます。
（注）居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例の適用を受ける要件や手続については、コード3302「マイホームを売ったときの特例」で説明しています。
1つの家屋の中に居住用部分と店舗用部分が一緒になっている店舗併用住宅を売ったときに、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例などの適用を受けることができるのは、店舗併用住宅のうち自分の居住の用に使っていた部分に限られます。
なお、居住の用に使っていた部分が全体のおおむね90パーセント以上であるときは、全体を居住の用に使っていたものとしてこれらの特例の適用を受けることができます。
【対象者または対象物】
店舗併用住宅を売った方
【計算方法・計算式】
イ家屋のうち居住の用に供している部分は、次の算式により計算した面積に相当する部分とします。
〔その家屋のうち居住の用に専ら供している部分の床面積A+その家屋のうち居住の用と居住の用以外の用とに併用されている部分の床面積×A÷（A+居住の用以外の用に専ら供されている部分の床面積）＝居住の用に供している部分の計算式〕
ロ家屋の敷地のうち居住の用に供している部分は、次の算式により計算した面積に相当する部分とします。
〔土地等のうち居住の用に専ら供している部分の面積+土地等のうち居住の用と居住の用以外の用とに併用されている部分の面積×家屋の床面積のうちイの算式により計算した床面積÷家屋の床面積＝居住の用に供している部分の計算式〕